Gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi 2022 yılı için belli oldu

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı mesleğini yapanları yakından ilgilendiren ücret tarifesi Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi 2022 yılı için yeniden belirlenmiştir. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin yapacağı değerleme hizmeti ile ilgili karar Resmi Gazete’de yayınlanmıştır.

Gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi 2022

Taşınmazhaber.Com sitesinde yer alan habere göre; Belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları yalnızca verilmekte olan değerleme hizmetine ilişkin olacaktır. Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masraflarıyla zorunlu bilgi ve belgelerin temin edilmesinde, resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi payı, KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar, asgari ücrete dahil olmayacaktır. Bunlar ayrıca ödenecektir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenmesi gereken ücretler müşteriden istenmektedir. TKGM sorgulamasının birlik tarafından yapılması durumunda ek bir ücret istenirse bu gayrimenkul değerleme kuruluşunca ödenmektedir. Asla müşteriye yansıtılmayacaktır.

Rapor başına 12 TL gayrimenkul bilgi merkezi payı ilave edilecek

Asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanan değerleme ücretlerine, rapor başına 12 TL gayrimenkul bilgi payı eklenmektedir. Bu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş’ye ödenecektir. Değerleme hizmetleri karşılığında ödenen ücret ve masraflar, verilecek hizmet neticesindeki değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilmemektedir. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekecektir.

Tarifede yer alan ücretlere indirim olmayacak

Tarifede belirlenen brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde belediye imar yönetmelikleri dikkate alınacaktır. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı özelliğiyle fiili kullanım niteliği arasında bir fark varsa ve bu farktan dolayı alakalı gayrimenkul tarifede yer alan grupların birden fazlasının bünyesine giriyorsa ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınacaktır. Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması koşuluyla mümkün olacaktır.

Bu bağlamdaki ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi arasındaki yazılı sözleşmede önceden belirlenmektedir. Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, tarifede belirlenen ücretlerde indirim uygulanmamaktadır. Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler de işbu esaslara zıt olamayacaktır.

Brüt metrekare bazında değerleme fiyatları

Tarife bağlamında, 2022’de brüt metrekare değerleme fiyatı bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel orman için 1.163 TL-1.592 TL arasında olacaktır. Bu tutar, brüt metrekaresine göre arsalarda 1.488 TL ila 2 bin 788 TL arasında değişecektir.

Bağımsız bölüm konut, ofis veya bürolarda brüt metrekaresi 250’yi aşmayanların değerleme fiyatı 1.092 TL olacak. Bu tutar metrekaresi 251-500 arasında bulunan konut, ofis veya bürolar için 1.338 TL seviyesinde belirlenmektedir. 501’den fazla olanlar içinse 1.585-3 bin 678 TL bandında değişiklik gösterecektir.

Akaryakıt istasyonları için değerleme ücreti 6 bin 475 TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metre karesine göre 1.072 TL ile 8 bin 962 TL arasında değişecektir.

Değerleme ücreti; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, sağlık tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gösteri merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri gibi gayrimenkullerde 100 metrekareye kadar 1.188 TL, 101-500 metrekare arası değişenler de 1.389 TL olacak. Bu tutar 500-2 bin metrekare arasında 2.187 TL olarak uygulanacaktır. Aynı zamanda metrekaredeki artışa göre 16 bin 305 liraya kadar çıkar.

Haberin kaynağı için tıklayınız….

Satılacak konutlarda ekspertiz raporu olmalı

Konut ve emlak piyasasında satılık daire fiyatları yüzde 100’ün üzerinde artış yaşanmaktadır. Serbest piyasa ekonomisi, özellikle ilanlarda sınır bilmeyerek ‘aşırı köpüklü’ ekonomiye dönüştü. Geçen sene İstanbul’da 1 milyon liraya satılan 2+1 daire, bugün 2,5 milyona satışa sunulmaktadır. İkinci el konut satışları için ‘benim malım senin malından daha değerli’ düşüncesiyle hareket edenler, fiyatları yükseltti. Durum böyle olunca fiyatlar olması gereken gerçek değerden uzaklaştı. Ayrıca vatandaşın alım gücü düştü ve psikoloji de bozulmuştur. Sektör temsilcileri artan fiyatların zor azaldığını, bir ay içerisinde bir miktar düşüş yaşanabileceğini söyledi. Ayrıca “bir denetim mekanizması oluşmadan fiyat kontrolünün hareketli kalacağını” belirtmektedir. Bu kapsamda bakıldığında konutta ekspertiz raporlu satış olmalıdır.

Konut satışları için sınırlama olmalı

Otoshops Genel Müdürü Melih Mutlu “Sıfır otomobilde yaşanan döviz kaynaklı dalgalanma, ikinci el sektörüne de yansıdı. Vatandaşlar serbest piyasa koşullarına bağlı olarak istedikleri fiyattan ilan vermeye başladı. Bu da piyasada bir köpük oluşturdu. Sıfır araçların fiyatlarındaki düşüş ikinci ele de yansıyacaktır. Fakat fiyatların önüne geçmek için bazı önlemler alınmalıdır” dedi.

Mutlu ayrıca, “Örneğin, asıl işi ikinci el otomobil satışı olmayan kişi ve kurumların bu işi yapmasına sınır koyulabilir” dedi. “Avrupa’nın bazı ülkelerinde durum böyle. Bir kişi yılda en fazla bir otomobil satışı yapabilmektedir. Bizde ise bu rakam yılda üç defa… Hatta kişiler aile üyeleri üzerinden bunu yapıyor ve rakam artıyor. Özel durumlar hariç (kaza veya pert durumları), kişiler otomobil satışlarını aracı kurumlar aracılığıyla yapabilir. Bunlar büyük kurumlar veya galeriler olabilir. Devlet, vatandaşların her ilanını takip edemez ancak ticaretle ilgilenen şirketlerin verilerini kontrol edebilir. Yüksek fiyat yazan firmalara da yaptırım uygulayabilir” diye konuştu.

Fiyatlar azalacak

Cardata Genel Müdürü Hüsamettin Yalçın ise “Kurun düşmesi ve sıfır otomobil sektöründe yaşanan indirimlerin etkisiyle beraber, düşük ÖTV dilimine giren modellerin sayısı bir nebze arttı. Fakat sıfır kilometre araçlardaki bu indirimin ardından ikinci el sektörü durma noktasına geldi. Bireysel satıcıların gereksiz şişirdiği fiyatlardan dolayı artan ikinci el araç sektörü sıfır fiyatlarının çok üstünde kaldı” ifadelerini kullandı.

Yalçın, “İkinci eldeki fiyatlara kavuşmak sıfırdaki gibi dünden bugüne yaşanmayacak” dedi. Ayrıca “Minimum 20-25 gün gibi bir süre gerekmektedir. Bunun olabilmesi için de üç ana şart var; kur sabitlenecek, ÖTV’de yükselmeyecek ve sıfırda fiyatlar düşmeye devam edecektir. Bu koşullar devam ederse ikinci el fiyatlarında muhakkak düşüşler başlayacak. Bazı modellerde sıfırla ikinci el arasında %200’lere varan farklar oluştu. Şu anda fiyatlar bu durumdayken tüketici ikinci el araç almaya yönelmeyecektir” açıklamalarını yaptı.

Fahiş fiyat cezaları artmalı

Tüketici Başvuru Merkezi Onursal Başkanı Aydın Ağaoğlu da “İkinci el sektöründe karşılaştırma fiyatlamasıyla fiyatlar ciddi anlamda arttı. Vatandaşlar, ‘yüksek kar hayali’ ve ‘dövizdeki artış’ nedeniyle istedikleri fiyatlarla ilan çıkmaya başladı. Serbest sektör ekonomilerinde bu normal bir durum. Fakat bazı kötü niyetli galericilerin bunu yapması, fiyatları daha da yükseltti. Bayiden sıfır aldığı otomobilin üzerinde %30 kar koyarak satış yapması ticari ahlaka uygun değildir.

Kısacası vatandaşların yüksek fiyat çıkarması, galericilerin teşvikiyle oldu. Hukukta bunun ‘fahiş fiyat’ cezası mevcut. Rekabet Kurumu ve Ticaret Bakanlığı yetkilileri, yüksek fiyat çıkaran galerileri denetlerse ve cezaları artırırsa bu köpük ortadan kalkar” dedi.

Konutta ekspertiz raporlu satış olmalı

Acce Luxury Homes Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dilber, emlak piyasasında fiyat köpüğünün otomobilden daha büyük olduğunu belirtti. Ayrıca “Fiyatlar son bir yılda %100 arttı. Bunu hem satılık hem de kiralık konutlar için söyleyebiliriz” dedi. Ali Dilber, otomobil fiyatlarının dövize bağlı olduğu fakat konut fiyatlarında böyle bir durum olmadığını vurguladı. “Dövizde yaşanan artış sebebiyle insanlar panik oldu ve birikimlerini konut sektörüne yaptı

Aynı zamanda yabancıların ilgisinden dolayı fiyatlarda yükseliş kaçınılmaz hale gelmiştir. Fakat bu köpüğün yavaş yavaş eridiğine şahit oluyoruz. Fahiş fiyat ilanlarının önüne geçmek için birtakım önlemler alınmalıdır. Satışlarda muhakkak ekspertiz raporu alınmalıdır. Bir malın ekspertiz değeri ne ise onun en fazla %10 üzerine ilana çıkılmalıdır. Aksi taktirde fiyatlar uçuyor” diye konuştu.

Kaynak haber için tıklayınız…

Mimarlık ve Mühendislik Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri açıklandı

Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hesabında Kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri belli oldu. Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak KDV hariç,  genel giderler (yüzde 15)  ile yüklenici kârı (yüzde 10) olacak şekilde dâhil edilerek belirlendi.

2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablosu aşağıda gösterilmektedir.

Tabloyu görüntülemek için tıklayınız…

Konut satışları 2020 yılında yüzde 47.55 azaldı

TSKB Gayrimenkul Değerleme konut satışları ve konut fiyat endeksine göre Türkiye genelinde 2020 yılı Aralık ayında 105 bin 981 adet konut satışı yapıldı. 2020 yılı genelinde ise toplam 40 bin 812 adet konut satışı yapıldı. 2020 yılında yıllık bazda yüzde 47.55 oranında, aylık bazda ise yüzde 5.78 oranında azalma gerçekleşti.

2020 yılındaki toplam konut satış sayısı 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleştirildi. Böylece yıllık bazda en yüksek konut satış sayısına ulaşıldı. Bununla birlikte, Aralık 2020 verisi, veri setindeki en düşük Aralık ayı verisi oldu.

Aylık bazda, Türkiye genelinde ve İstanbul’da ilk satışlarda artış görülmüş ve ilk satışların toplam
satışlara oranı yıl içerisindeki en yüksek seviyesine ulaşarak yüzde 34.82 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar ise artan konut kredisi faiz oranlarının etkisi ile, yıl içindeki aylık bazda en düşük seviyesine
gerilemiş olup aylık bazda yüzde 40.16, yıllık bazda ise yüzde 70.90 oranında düşüş yaşandı. İpotekli satışların toplam satışlara oranı da yıl içi en düşük seviyesine ulaşarak yüzde 13.81’e düştü. İpotekli satışlarda kısa vadede artış eğilimi beklenmemektedir.

Yabancıya 40 bin 812 konut satıldı

Yabancılara Aralık ayında 4.427 adet, 2020 yılında ise 40.812 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Yıl toplamında ülke genelinde, yıllık bazda yüzde 10.27 oranında azalma görüldü. Buna rağmen Ankara’da yüzde 8.15, Mersin ilinde yüzde  57.43, İzmir şehrinde ise yüzde 11.82 oranında artış yaşandı. Konut fiyatlarında ise hem konut fiyat endeksinde, hem de yeni konut fiyat endeksinde veri tarihindeki en yüksek yıllık artış oranları gözlemlenmiştir.

Konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 29.97, yeni konut fiyatlarının yıllık değişimi yüzde 31.14 olarak gerçekleşti. Konut talebindeki azalmaya karşın konutlarda fiyat yapışkanlığı gözlemlenmektedir. Bununla birlikte, 11 ay aradan sonra konut fiyatlarının reel getirisi, enflasyondaki artışın etkisiyle yüzde 13.98’e, yeni konutlarda ise yüzde 15.01’e düşmüştür.

Mart ayından sonraki 8 aylık sürede, Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 21.37 oranında artış görülmüş olup ortalama konut birim fiyatı ise 3.813,10 TL/m² olarak gerçekleştirildi.

2020 Aralık ayı konut satış istatistikleri belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan konut satış istatistikleri 2020 yılı Aralık ayı içinde belli oldu. 2020 Aralık ayı konut satış istatistikleri 14 Ocak 2021 tarihinde açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rapora göre 2020 Aralık ayında konut satışı yıllık bazda yüzde 11.20 oranında artış yaşandı.

1 milyon 499 bin 316 adet konut satıldı

Konut satışları 2020 yılında, 2019 yılına göre yüzde 11.2 artış gösterdi. Bu artış neticesinde toplam 1 milyon 499 bin 316 konut satışı gerçekleştirilmiş oldu. 2020 yılı Ocak ile Aralık ayı arasındaki süreçte ipotekli konut satışı yüzde 72.4 arttı. Bu artış ile ipotekli konu sayısı 573 bin 337 oldu. İpotekli satışların dışında kalan diğer satış türlerinde ise yüzde 8.9 azalma oldu. Diğer satış türlerinde toplam 925 bin 979 satış gerçekleştirilmiş oldu.

En çok konut İstanbul’da satıldı

2020 yılında ipotekli satışların payı yüzde 38.2, diğer satışların payı ise yüzde 61.8 olarak gerçekleşti. 2020 Ocak ile Aralık arasındaki dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8.2 azalarak 469 bin 740 oldu. Yani sıfır konutlarda bir azalma yaşandığı görülüyor. İkinci el konut satışların da ise yüzde 23 oranında bir artış oldu. Bu artış neticesinde toplam 1 milyon 29 bin 576 adet konut satışı gerçekleştirilmiş oldu. Böylece ilk el konut satış oranı yüzde 31.3 olurken ikinci el konut satış oranı ise yüzde 68.7 oldu.

2020 yılında il bazında konut satışlarına baktığımızda ise birinci sırayı İstanbul alıyor. Konut satışlarında İstanbul 265 bin 98 konut satışı ve yüzde 17.7 pay ile birinci sırayı aldı. İstanbul’un ardından 157 bin 95 konut satışı ve yüzde 10.5 pay oranı ile Ankara ikinci sırayı aldı. 93 bin 457 konut satışı ve yüzde 6.20 pay oranı ile de İzmir’de üçüncü sırada yer aldı. En az satış ise 192 konut satışı ile Ardahan şehri oldu.

2013 yılı ile 2020 yılı arası konut satışı

2019 yılı ile 2020 yılı arası konut satış sayıları

Aralık ayında 105 bin 981 konut satıldı

2020 yılı Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları 2019 yılı Aralık ayına göre yüzde 47.6 düştü. Bu düşüş neticesinde toplam konut satışı ise 105 bin 981 adet oldu. Konut satışlarında, İstanbul, 20 bin 236 konut satışı ve yüzde 19.1 oranı ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 990 konut satışı ve yüzde 9.4 pay oranı ile Ankara izledi. 5 bin 794 konut satışı ve yüzde 5.5 pay oranı ile İzmir ili de üçüncü sırada yer aldı. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırası ile 18 konut ile Ardahan, 20 konut ile Hakkari ve 100 konut ile Bayburt ili oldu.

İpotekli konut satışları düştü

Türkiye genelinde 2020 Aralık ayında ipotekli konut satışları, 2019 yılı Aralık ayına göre yüzde 70.9 oranında azaldı. Bu azalış sonucunda toplam 14 bin 631 konut satışı gerçekleştirildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13.8 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul, 3 bin 251 konut satışı ve yüzde 22.2 pay oranı ile birinci sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il ise 2 adet konut satışı ile Hakkari ili oldu.

Diğer konut satışları 2020 Aralık ayında Türkiye genelinde 2019 yılı Aralık ayına göre yüzde 39.8 azalarak 91 bin 350 oldu. Diğer konut satışları alanında İstanbul ili 16 bin 985 konut satışı ve yüzde 18.6 pay ile birinci sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83.9 oldu. Ankara 8 bin 179 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara İlini 4 bin 759 konut satışı ile İzmir ili takip etti. Diğer konut satışının en az olduğu il ise 15 adet konut satışı ile Ardahan oldu.

İlk defa satılan konut sayısı düştü

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Aralık ayında, 2019 yılı Aralık ayına göre yüzde 51.1 oranında azaldı. 2020 yılı Aralık ayında bu azalma ile birlikte toplam konut satışı ise 36 bin 898 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk defa konut satışının payı yüzde 34.8 oldu. İlk defa konut satışlarında İstanbul, 6 bin 391 konut satışı ve yüzde 17.3 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul ilini 2 bin 332 konut satışı ile Ankara izledi. İzmir ise 1.789 adet konut satışı ile üçüncü sırayı aldı.

İkinci el konut satışları düştü

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Aralık ayında, 2019 yılı Aralık ayına göre yüzde 45.4 oranında azaldı. İkinci el satışları 2020 yılı Aralık ayında toplam 69 bin 83 adet oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul ili 13 bin 845 konut satışı ve yüzde 20 pay oranı ile birinci oldu. Ankara İli 7 bin 658 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara ilini 4 bin 5 konut satışı ile İzmir takip etti.

2020 yılı Kasım ayı inşaat maliyet endeksi açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu her ay olduğu gibi 2020 yılı Kasım ayı inşaat maliyet endeksi verilerini 12 Ocak 2021 tarihi itibarı ile açıkladı. Türkiye İstatistik Kurumu yapılan açıklamaya göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 22.99 artarken aylı olarak ise yüzde 2.90 oranında artış yaşandı.

İnşaat maliyet endeksi, 2020 yılı Kasım ayında, 2019 yılı Kasım ayına göre yüzde 2.90 artış yaşandı. Yıllık bazda bakıldığında ise 2019 yılı Kasım ayına göre yüzde 22.99 oranında bir artış gerçekleşti. 2020 yılı Ekim ayına göre malzeme endeksi yüzde 4.03, işçilik endeksi yüzde 0.35 oranında artış yaşandı. Ayrıca 2019 yılının aynı ayına göre ise malzeme endeksi yüzde 27.19 artarken, işçilik endeksi ise yüzde 14.16 oranında arttı.

İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Kasım 2020

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık yüzde 22.76, aylık yüzde 2.94 arttı

Bina inşaatı maliyet endeksi, 2020 yılı Ekim ayına göre yüzde 2.94 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda ise 2019 yılı Kasım ayına göre yüzde 22.76 oranında artış gerçekleşti. 2020 yılı Ekim ayına göre malzeme endeksi yüzde 4.12 oranında arttı.  İşçilik endeksi ise yüzde 0.34 oranında arttı. Ayrıca 2019 yılı Kasım göre malzeme endeksi yüzde 26.90 oranında, işçilik endeksi ise yüzde 14.27 oranında arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Kasım 2020

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 23.75, aylık yüzde 2.76 arttı

Bina dışı yapılar için ise inşaat maliyet endeksi, 2020 yılı Ekim ayına göre yüzde 2.76 oranında arttı. Yıllık bazda ise 2019 yılı Kasım ayına göre yüzde 23.75 oranında arttı. 2020 yılı Ekim ayına göre malzeme endeksi yüzde 3.73, işçilik endeksi ise yüzde 0.37 oranında arttı. Ayrıca 2019 yılı Kasım ayına göre malzeme endeksi yüzde 28.13 oranında, işçilik endeksi ise yüzde 13.76 oranında arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Kasım 2020