Bu tür sorularla ilgili mevcut formüller siteyi araştıtrsanız bulabilirsiniz. Emsal karşılaştırma yöntemi konularında ve çözümlü sorularda örnekler mevcuttur. Yanlız KD-2008-OCAK 2. sorusu biraz farklı;
Çözüm:
0,40= 100 puan olarak kabul ediyoruz. O halde 0,40 taks 100 puan ise 0,35 taks kaç puan eder orantısından x=0, 875=%87,5 olur
Kat adetinde 10 kat 100 ise 6 kat =? x= 60 puan bulunur.
Alt yapı puanı ise 15=100 puan ise 14 = 93,33 puan olur.
A Taşınmazının Bölge Puanı B Taşınmazının Bölge Puanı
Taks 87,5 75
Kat Adeti 100 60
Alt yapı puanı 100 93,333
Ağırlık Puanları ise
Taks ağırlık puanı; 87,5 in % 25'i de 21,875 olur.Aynı işlem B için yapılır.
Kat adeti ; 100*0,40 = 40. B için 60*0,40= 24 olur
Alt yapı puanı; 100*0,35=35 , B için ; 93,333*0,35=32,66 olur
A Taşınmazının Ağırlık Puanı B Taşınmazının Ağırlık Puanı
Taks 21,875 18,75
Kat Adeti 40 24
Alt yapı puanı 35 32,66
---------------------- --------------------------------------
Toplam Puan 96,875 75,41
Toplam inşaat alanları A nın; 1200*0,35*10=4.299 m², B nin; 1000*0.30*6=1800 m² olur.
O halde şöyle bir orantı kurabiliriz..
4200 m² inşaat alanlı ve 96,875 puanlı taşınmaz 2.100.000 YTL ise
1800 m² inşaat alanlı ve 75,41 puanlı taşınmaz x
-------------------------------------------------------------------------------------------
4200*96,875*X=1800*75,41*2.100.000
x=1800*75,41*2.100.000/4200*96,75= 701,488=~700,536 olur.
*Bu soru için daha farklı yada daha pratik çözüm önerileri olanlar varsa onların çözümlerinide bekleriz.