Daire üç ay önce satışa çıkarılmıştı. Central Park manzaralı, New York’u adeta ayaklar altına alan 1.022 metrekarelik “One57” binasının en üst katındaki penthouse daire bu rakamla bir rekora imza attı. Bu satış fiyatına göre dairenin metrekare fiyatı 88 bin dolara işaret ediyor.
Daha önceki rekor bir Rus zengine aitti. ABD’nin en pahalı evlerine ev sahipliği yapan New York’un Manhattan bölgesinde Rus milyarder Dmitry Rybolovlev, kızı için 88 milyon dolarlık lüks bir daire almıştı.

New York’un yeni binalarından One57’nin tepesindeki dairede 14 yatak odası, büyük bir salonu, dev bir mutfak öne çıkıyor. Dairede 4 farklı şömine ile 132 şaraplık bir şarap kavı da bulunuyor. One57’nin sahibi Garry Barnett alıcının ismini açıklamadı. New York Times gazetesi, Barnett’tan edindiği bilgiye göre alıcının beklenildiği gibi Rus bir zengin olmadığını, Barnett’ın yeni alıcıyı “Oldukça iyi bir aile” olarak tanımladığını yazdı. Gazete yakında bu ismin açıklanacağının da altını çizdi.

Konut İnşaat, Mostar Yapı ve Evra Group iş birliğince hayata geçirilen Statü Park, 8 bin 529 metrekarelik alan üzerinde projelendiriliyor. 30 bin metrekarelik inşaat alanına sahip proje 2 blokta planlanan 218 konuttan meydana geliyor. Büyüklükleri 51 ile 214 metrekare arasında değişen dairelerin yer aldığı projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerine yer veriliyor. İnşasına 2012 Nisan’da başlanılan projenin teslim tarihi ise Nisan 2014 olarak belirtiliyor.

Büyük bir kısmının peyzaj alanlarına ayrıldığı Statü Park, mümkün olduğu kadar tasarruflu olabilmesi amacıyla ekolojik duvarlarla çevriliyor. Artı ve eksi 70 dereceden etkilenmeyen izolasyon özelliğiyle yüksek oranda ısı ve ses yalıtımı sağlanılan projede, binaların dış cephesine ve daireler arasındaki bölümlere yüksek yalıtım sağlanması amaçlanıyor. Ayrıca bina ortak giderleri ve çevre aydınlatma giderlerinin güneş enerji sistemleriyle desteklendiği projede tasarruflu ve çevreci bir yaşam alanı oluşturulması planlanıyor. Çeşitli sosyal olanakların sağlandığı projede, şelale, çocuk parkları ve yürüyüş alanlarına yer veriliyor. 1+1 suit,1+1 ve 2+1 daireler için birer adet kapalı, 3+1 ve 4+1 daireler için ise ikişer adet kapalı otopark alanı ayrılan projede, açık misafir otoparkına da yer veriliyor.

‘Güneş panelleriyle tasarruf yapacağız’

Mostar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Yakup Köç, projenin konsepti, çizgileri ve nitelikleri itibariyle Pendik’e ve İstanbul’a yeni bir soluk getirdiğini belirterek, “Dolayısıyla bu anlamda hem Pendik’e hem de İstanbul’a katkı sağlamaya başladı bile” şeklinde konuştu.
Projenin çevreci bir anlayışla inşa edildiğini dile getiren Köç, “Duvar panellerimiz geri dönüşüm özelliği taşıyan artı, eksi 70 dereceye dayanıklı, A 1 yanmazlık raporuna sahip ve geçirgenlik özelliği sayesinde küf rutubet nem yapmaz özelikte. Güneş enerji panellerimiz ve yağmur suyu atık su toplama kanallarımızla da tasarruf sağlamaktayız. Dolayısı ile şimdiden Leed sertifikasına adayız” dedi.

Milliyetemlak

1998’den beri İstanbul ile eş zamanlı olarak Bodrum’da da faaliyet gösteren Seba İnşaat, Bodrum’un üç farklı bölgesinde proje geliştiriyor. Firma, bu kapsamda Gündoğan, Yalıkavak ve Güllük’te üç yeni konut projesi hayata geçiriyor.
Firmanın Bodrum projelerinin sorumlusu olan Seba İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Nedim Keçeli, projelerini inşa ederken özellikle şehrin mimari dokusuna ve doğasına uyumlu projeler tasarladıklarının altını çizdi. Gerçekleştirdikleri yatırımları ile İstanbul’da olduğu gibi ‘marka projeler’ yaratmayı hedeflediklerini ifade eden Keçeli, Seba İnşaat olarak Bodrum’un değerine uzun yıllardır inandıklarını ve bölgedeki yatırımlara devam edeceklerini belirtti.

Projelerin denize sıfır olduğunu vurgulayan Keçeli, “Artık arsa seçerken denize sıfır olmasına dikkat ediyoruz. Yatırım yapacağımız bölgeyi dikkatlice inceliyoruz, denizin ne kadar rüzgâr aldığına, dalgalı olup olmadığına dikkat ediyoruz” diye konuştu.

Mayıs sonunda teslim ediyor
Daha önce gerçekleştirdikleri projelere de değinen Nedim Keçeli, “32 daireden oluşan Seba Farilya Evleri’ni mayıs sonunda teslim etmeyi planlıyoruz. Son 8 dairemiz satışta” dedi. 44 villadan oluşan Seba Green Evleri’nin ise inşaatının tamamlandığı anlatan Keçeli, “Green Evleri’nde oturum başladı ve son 16 dairemiz satışta” şeklinde konuştu.

134 villanın inşaası başladı
Bodrum’daki yeni projenin detaylarını veren Nedim Keçeli, “Seba Peninsula Evleri projesi için yine denize sıfır bir bölge olan Güllük’ü seçtik. Ada Bükü koyunda yer alan projenin inşasını ise 1 Mayıs’ta başlattık” dedi. Projenin Haziran 2013’te tamamlanacağını anlatan Keçeli, “36 dönüm üzerinde konumlanan Peninsula Evleri, toplamda 134 villadan oluşuyor. Havaalanına 15 km uzaklıkta konumlana proje, Maya köyü ve Regnum Bargilia projelerine komşu mesafede yer alıyor” diye konuştu.

Gündoğan’da 32 daire
Seba İnşaat’ın daha önce gerçekleştirdiği Seba Farilya Evleri, Bodrum yarımadasının nezih yerleşim bölgelerinden, Gündoğan koyunda yer alıyor. Denize sıfır olarak konumlandırılmış, 10 bloktan 32 daireden oluşan proje, 7 bin 255 metrekare arsa üzerinde konumlanıyor. Projede 8 adet 2+1, 4 adet 4+1, 12 teras daire ve 20 adet bahçe dubleksi olmak üzere çeşitli konut alternatiflerine yer veriliyor. Projenin dikkat çeken özellikleri arasında ise projeye ait özel güneşlenme terasları, iskele, kumsal, health club ve vitamin bar yer alıyor.

Bütün konutlar deniz görüyor

Bodrum’un mandalina bahçeleri, begonvilli evleri, marinası, yel değirmenleri, defne ağaçları ile dikkat çeken bölgesi Yalıkavak’ta yer alan Seba Green Evleri, 20 bin metrekarelik alana kuruluyor. 5 farklı villa tipinin yer aldığı proje toplamda 44 villadan oluşuyor. Tüm villalarda balkon ve terasların tasarlandığı projede konutların tamamı deniz manzaralı olarak planlanmış. Denize sıfır projelendirilen Seba Green’in, özel plajı, yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası gibi donatıları bulunuyor.

Yavuz Karaman/Milliyet

AVM ve gayrimenkul yatırımları ile Türkiye’nin en geniş portföylerinden birine sahip Torunlar GYO, 2012 yılı 1. çeyrek finansal sonuçlarını açıkladı. Torunlar GYO, 2012’nin ilk üç ayında 39,7 milyon TL satış gerçekleştirdi. Torunlar GYO, bu dönemde net karını ise bir önceki yılın aynı dönemine göre 7,5 kat artırarak 66,2 milyon TL’ye çıkardı. Bunun yanı sıra, 2011 yılsonuna göre Türk lirası bazında; Torunlar GYO hisse senedi %35,5 değer artışı ile İMKB Ulusal 100 Endeksi (% 21,7) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksinin ( % 21,4) üstünde performans gösterdi.

SPK tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına uygun olarak hazırlanan konsolide finansal tablolara göre Torunlar GYO, satış hasılatının %83,7’sini AVM kira ve ortak alan gelirlerinden, % 16,3’ünü ise konut satış gelirlerinden sağladı. Kira gelirlerini geçen yılın aynı dönemine göre % 15,8 artışla 24,6 milyon TL olarak açıklayan Torunlar GYO’nun konut gelirleri ise 6,4 milyon TL olarak gerçekleşti.

Torunlar GYO 2011 yılında başladığı Korupark 3. Etap Teras Evleri ve Mall of İstanbul projelerindeki satışlarını arttırdı. Mart 2012 sonuna kadar Korupark 3. Etap Teras Evleri’nde 680 konuttan 247 adedi, Mall of Istanbul’da ise 1.114 konuttan 582 adedi ve 116 ofisten 57 adedi için ön satış sözleşmesi imzalandı ve ön satışlardan 298,6 milyon TL nakit girişi sağlandı. Öte yandan yaklaşık bir yıllık dönemde içerisinde Torunlar GYO, Mall of İstanbul projesi için 178,9 milyon TL ve Korupark 3. Etap Teras Evleri projesi için 43,9 milyon TL yatırım harcaması yaptı.

Aktif toplamı 2012 Mart sonunda 4 milyar TL’ye ulaşan Torunlar GYO’nun öz kaynaklarının aktif toplamına oranı ise % 64,7 seviyesinde bulunuyor. 3,8 milyar TL portföy büyüklüğü ile sektöründeki ikinci en büyük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) unvanını taşıyan Torunlar GYO’nun, 31 Mart 2012 tarihi itibari ile piyasa değeri ise 1.2 milyar TL’dir.

Yeni çıkan yasalar ışığında oldukça hareketlenen İstanbul’da önümüzdeki dönemde hangi ilçeler ön planda olacak?

İstanbul’un Gelişme Gösteren Bölgeleri

Son 10 yılda birbiri ardına yükselen konut projeleriyle değerine değer katan İstanbul, gayrimenkul sektörüne geçen yıla kıyasla daha temkinli bir giriş yaptı. (Türkiye Sınai Kalkınma Bankası) TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Makbule Yönel Maya, 2012 yılında lansmanı yapılan konut proje sayısının geçtiğimiz yıla oranla daha az olduğunu söyledi. Yönel, “konut piyasasındaki bu görece yavaşlığın başındaki en önemli etkenin kredi faiz oranlarındaki geçtiğimiz yılsonuna doğru yapılan artırımın tetiklediğini söyledi”

Arsalar tükeniyor, fiyatlar artıyor

Diğer taraftan gayrimenkul geliştiricilerinin işi ise oldukça zor… Nitekim kent merkezinde büyük ölçekli nitelikli proje geliştirilebilecek arsa arzı oldukça kısıtlı ve bu durum arsa fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Geliştirme firmalarının fizibilite çalışmalarında da bu arsa fiyatları karar verme aşamasında ciddi önemli bir etken olarak karşımıza çıkıyor. Durum böyle olunca kent merkezine görece yakın olup, özellikle ulaşım anlamında güçlü bağlantılara sahip olan ve planlanan projelerle ulaşım altyapısı güçlenecek bölgeler yatırımcının ilgisini çekiyor.

 TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Makbule Yönel Maya, gelişimini sürdüren bölgeleri değerlendirdi. 

1- KAĞITHANE – AYAZAĞA – SEYRANTEPE BÖLGESİ

Maslak’a yakın yaşam alanı

Kağıthane-Ayazağa ve Seyrantepe üçgeninin iş bölgesi olan Maslak’a yakınlığıyla ön plana çıktığını kaydeden Maya, “bu üçgen gerek ulaşım bağlantı yollarına yakın konumu ve gerekse de kent merkezi içinde yer alıyor olması nedeni ile son dönemde tüm gayrimenkul geliştiricilerin dikkatini çeken bir bölge haline geldi. Yeni satışa çıkacak olan projelerle bölgede ciddi bir konut stoğu oluşmasını bekliyoruz. Böylelikle önemli bir merkezi iş alanı olan Maslak bölgesinin hemen arkası nitelikli bir konut ve yaşam alanı haline geleceğini söyleyebiliriz.” dedi. 

Seyrantepe’de hafriyat çalışmaları başlamış birkaç projenin yanında, bu bölgenin yakın çevresinde birkaç yeni arsa için de orta vadede yeni inşaat çalışmalarının başlayabileceğini söyleyebiliriz.” dedi 

Kağıthane, Cendere Caddesi boyunca halihazırda büyük geliştirici firmaların özellikle ticari kullanımlı projeleri de devam ediyor. Hali hazırda inşaatı devam eden ofis projeleri tüm hızıyla devam ediyor. Yine aynı cadde boyunca inşaatı devam eden AVM projesi de bölgede yaşayanların ihtiyaçlarını karşılamak üzere temelleri atılan inşaatlar arasında yer alıyor. Ofis ve AVM projelerinin yanı sıra bölgede devam eden bazı projelerde oturumun başladığını söyleyen Makbule Yönel Maya, bazı inşaat projelerinin hızla devam ettiğini, bölgede yeni biten konut projelerinde de oturumun başladığını söyledi. Öte yandan Seyrantepe’de Türk Telekom Arena Stadı’nın yanında Şişli Etfal Hastanesi’nin taşınması planlanan hastane inşaatı halen devam ediyor. 

2-ZEKERİYAKÖY

İstanbul deprem haritasında en sağlam bölge olarak görülen Sarıyer, güvenlik ve lüksü bir arada isteyenler için İstanbul’un tercih edilen en önemli ilçelerinden biri oldu.. Özellikle Zekeriyaköy – Uskumruköy bölgesi, imar çalışmalarının başlaması ve tünel inşaatı sonrasında tüm dikkatleri üzerine çekiyor. Mayıs 2012 içinde açılışının yapılması beklenen Çayırbaşı Tüneli’nin de bölgeye ulaşımın sağlanmasında önemli bir rol oynaması bekleniyor. 

 “7 Tepe / 7 Tünel” projesi kapsamındaki 2008 yılında yapımına başlanan Sarıyer – Çayırbaşı tünelinin inşaat tamamlandı. Bağlantı yollarının ve kavşaklara ait köprü imalatlarının çalışmaları da tüm hızıyla devam ediyor. Tünelin 2012 Mayıs ayında faaliyete geçmesi planlanıyor. Bağlantı yollarının tamamlanması ile hizmete açılacak ve yaklaşık 2 km. uzunluğundaki iki tüpten oluşan tünel ile Hacıosman Bayırı ile Çırçır Suyu Mevkii arası 5 dakikaya inecek 

Kuzey Marmara Otoyolu’nun, Kınalı mevkiinde TEM Otoyolu Kavşağı’ndan başlayarak, Sarıyer-Garipçe ile Poyrazköy arasında konumlanacak 3. Köprü’yü geçerek Anadolu’ya bağlanması düşünülüyor. Uzmanlar, 3. Köprü güzergâhının Sarıyer-Garipçe ile Poyrazköy arasında, Zekeriyaköy’e yakın konumdan geçecek olmasından dolayı, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bölgeye olan talebin artacağı, bu durumun da bölgedeki arsa ve konut fiyatlarında yükselişe sebep olacağını söylüyor.  

Zekeriyaköy bölgesinde konak tarzı, çok geniş kullanım alanlarına sahip konutlarla başlayan gelişim bugün yerini daha küçük konut tiplerine bırakmaya başladı. Müstakil villa tarzı evler ile bahçe dubleks ve çatı dubleks daire tarzı konutların son zamanlarda popüleritesi arttı.

 Zekeriyaköy’de yer alan konut projelerinde villa alanları brüt 160 ile 700 metrekare gibi geniş bir aralıkta değişiyor. Villa projeleri 160-400 metrekare alana sahip villaların sayıca daha çok yer aldığı, fakat kısıtlı kesime hitap eden brüt 500 m2 ve üzeri alana sahip malikaneler ise sınırlı sayıda bölgede yer alıyor. 

Makbule Yönel Maya, Bölgede bahçe dubleks ve çatı dubleks daireler brüt 100-300 metrekare alana sahip olarak inşa ediliyor. Bölgede halihazırda ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1, brüt 150-250 metrekare aralığındaki bahçe dubleks ve çatı dubleks dairelerin en çok tercih edilen konut tipi olduğu, daha küçük alana sahip, genelde 1+1 tarza inşa edilmiş stüdyo tipi dairelerin talep görmediği biliniyor. Stüdyo tipi dairelerin tünelin açılması ile Maslak – Levent bölgesinde çalışan bekar ve yeni evli çiftler tarafından ilgisinin artabileceğini düşünüyoruz” dedi. 
Bölgede yer alan mevcut konut projeleri incelendiğinde, konut fiyatlarının birim satış değerlerinin metrekaresi 2 bin 500-3 bin dolar aralığında değiştiği gözlemleniyor.

3-KARTAL

Kartal ilçesinde yapımı devam eden Kartal Adalet Sarayı, metro, kentsel dönüşüm projesi, marina ve mevcut sanayi alanlarının şehir içinde kalmasıyla bunların şehir dışına taşınarak hizmet sektörü ve konut alanına dönüştürülmesi, bölgeyi çekim alanı haline getirdi. Adalet Sarayı’nın bu bölgede konumlanmış olması birçok avukatın bu bölgede yatırım yapmasına neden olan etkenler arasında gösteriliyor. Ayrıca bölgedeki yeni konut projelerinde kullanım amaçlı daire alan malikler çoğunlukla avukatlardan oluşuyor.  Kartal’da bulunan devlet ve özel hastanelerin sayılarının artması, doktor ve hemşirelerin de bölgeye talep göstermesini sağladı. 

İki ana blok olmak üzere toplam 10 binadan oluşan Adalet Sarayı Projesi’nin, toplam arsa alanı 123 bin 645 metrekare, binaların arsaya oturma alanı 83 bin 385 metrekare ve toplam kapalı inşaat alanı 359 bin 208 metrekareden oluşuyor.

Ulaşım açısından bakıldığında, İstanbul’u Avrupa’ya ve Anadolu’ya bağlayan bir hızlı tren projesi olarak MARMARAY, bu bölgeden geçiyor. Gerek insan taşımacılığında, gerekse lojistik sistemler için gelecekte etkin bir rol üstlenecek. MİA işlevi üstlenen Kartal’daki istasyonu önemli bir transfer noktası olması bekleniyor. İnşası devam eden Kadıköy-Kartal Metro güzergahı, Kartal MİA alanından sonra, Pendik’e kadar uzatılması planlanıyor.  Kartal da özellikle Adliye Sarayı’nın yakın çevresinde inşa çalışmaları devam eden ofis projeleri yer alıyor. 

4-BASIN EKSPRESS

Değişim gösteren bir diğer bölge olarak gösterilen İkitelli Basın Ekspres Yolu ile ilgili Makbule Yönel Maya,  İstanbul genelinde Anadolu Yakası’nda Kartal, Avrupa Yakası’nda ise Basın Ekspres Yolu ve yakın çevresinin şantiye şehir görünümde olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır. Basın Ekspres Yolu’nun en büyük avantajı olarak Atatürk Havaalanı’na yakınlığı ve Avrupa yakasındaki MİA alanlarından biri konumunda olması gibi özellikleri sayılabilir. Bölgede arsası olan yatırımcılar ve arsa arayan yatırımcılar bulunmakla birlikte başlayan projelerin de ağırlıklı olarak konut projeleri olduğu gözlenmektedir. Bölgede inşası devam eden projeler arsa alanlarının büyüklüğünden faydalanılarak konut, ofis, otel ve AVM gibi fonksiyonların bir arada olduğu karma kullanım projeleri bölgede inşa aşamasına geçmiştir.” dedi. Ayrıca Doğan Grubu’nun uzun yıllardır kullandığı Hürriyet Medya Towers’ın yerine gerçekleşecek konut projesi, bölgedeki dönüşümü gösteren en çarpıcı örnekler arasında yer alıyor.

 5-BATI ATAŞEHİR

Özellikle Finans Merkezi projesi ile bölge hareketliliğini korumaya devam ediyor. Proje alanında hafriyat çalışmaları başlamış olan proje alanı kapsamında büyük kamu kurumlarının yanı sıra sınırlı gayrimenkul geliştiricilerinin sahip oldukları arsalar bulunuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın master planından önce ruhsatı alan inşaat firmaları ağırlıklı olarak ofis ve rezidans projeleri yapmaya devam ediyor. Ofis ve konutun yanı sıra geliştirilen projelerde otel ve AVM fonksiyonları da yer alıyor. Bölgede inşası devam eden ve planlanan projeler göz önünde bulundurulduğunda bölgenin yakın zamanda en büyük ihtiyacının güçlü toplu ulaşım projeleri olacağı düşünülüyor.

Makbule Yönel Maya, Finans Merkezi projesinin hayata geçmesi ile birlikte bölgede doygunluğa ulaştığı düşünülen konut ve ofis piyasasında yeniden bir canlanma  olacağını ve  Finans Merkezi proje alanı dahilinde kalan arsa alanı kısıtlı olacağı için bu bölgede inşa edilecek projelerin fiyatlarının da Batı Ataşehir’deki diğer projelere göre görece yüksek olacağını öngördüğünü söyledi. 

6-TUZLA

Tuzla ve yakın bölgesini konut-rezidans sektörü açısından incelediğimizde bölgenin E-5 Karayolu kuzeyinde kalan kısmının konut projeleri bakımından yoğlaşmaya devam ediyor. Tuzla’da geliştirilen projeler daha çok orta gelir grubuna hitap ediyor.

 Tuzla’da E-5 Karayolu’nun kuzeyinde yer alan Aydınlı bölgesinin Sabiha Gökçen Havalimanına, Sabancı ve Okan Üniversitelerine yakınlığı sebebiyle yakın zamanda konut arzı bakımından hareketlilik bekleniyor. Tuzla bölgesinde ailelere hitap eden 2+1, 3+1 ve 4+1 oda sayısına sahip daire tiplerinin yanında stüdyo, 1+1, 1.5+1 daire tiplerinin de talep görüyor. Bu tipteki konutların genel olarak üniversite öğrencileri veya Sabaha Gökçen Havalimanı’nı iş amaçlı kullanan kesim tarafından tercih ediliyor.

Ataşehir Projeleri

Basıneksper Projeleri

Ayazağa – Seyrantepe Projeleri

Kağıthane – Ofis Projeleri

Zekeriyaköy Projeleri

Tuzla Projeleri

Yeni evlenecek çiftler için daha küçük alanlara sahip evlerin uygun olabileceğini söyleyen, Erilkun, “Şu anda yeni çiftler tarafından daha çok 2+1 daireler tercih ediliyor. Bunun doğru bir seçim olduğunu söylemek mümkün. Çünkü bu sayede hem yüksek borçlanma önlenir hem de ısıtma, soğutma, aidat ve eşya gibi çok odalı bir evdeki giderlerin belli bir seviyede tutulması sağlanır” dedi.

Sıfır dairenin cazibesi
Özelikle yeni projelerden daire almanın önemine dikkat çeken Erilkun, “Bu dairelerde hem beklenmedik masraflar olmaz, hem de yeni olması nedeniyle barınma amaçlı düşünen ilk sahipleri için en uygun alternatiflerdir” şeklinde konuştu. Fakat yeni projeden ev alırken dairelerin teslim tarihlerinin evlilik tarihlerini aksatmamasına dikkat edilmesi gerektiğini ekleyen Erilkun, projelerin detaylı bir şekilde araştırılmasının önemine dikkat çekti.

Konut kredilerine de değinen Hakan Erilkun, “Konut finansmanı için alacağınız kredide, ödeme gücünüzü ve planlarınızı mutlaka kontrol edin. Ayrıca peşinatınızın alacağınız ev için yeterli olduğunu kontrol edin” dedi. Erilkun, kredilerde çok uzun vadeleri tercih etmemek gerektiğini de ekledi.

Evdeki kiracıyı unutmayın

Alınacak evde halihazırda bulunan bir kiracı varsa çıkma koşullarının mutlaka konuşulmuş ve belirlenmiş olması gerektiğini ifade den Erilkun, “Gerekirse tahliye taahhüdü alın. Yoksa beklenmedik sürprizlerle karşılaşabilirsiniz” diye konuştu.

Alman firması Nolte 8’inci mağazayı Kayseri’de açtı

Mutfak ve yatak odası tasarımlarıyla tanınan Alman markası Nolte, Türkiye’de kurduğu Nolte Home Studio mağazalar zincirini genişletiyor. Daha önce İstanbul, Ankara, İzmir, Kıbrıs ve Bursa’da toplam 7 mağaza açan firma, 8. mağazasını ise Kayseri’de açtı.
Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Özhaseki’nin de katıldığı açılış töreninde Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç ve Nolte Türkiye Genel Müdürü Sebahattin Gürel de yer aldı. Mutfak, yatak odası ve raydolap sistemlerini Kayserililerin beğenisine sunan firma, 2013 yılı sonuna kadar Türkiye’deki mağaza sayısını 18’e yükseltmeyi amaçlıyor.

Kamuoyunda kentsel dönüşüm olarak bilinen ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı’ TBMM Genel Kurulu’nda görüşülerek yasalaştı. Yaklaşık 20 yıl içersinde 14 milyon binanın inceleneceği yasayla çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi planlanıyor. Yasayla, yoğunluk artışına mahal verilmeden hak sahibi sayısı dikkate alınarak projeler yapılacak.
Yasayla birlikte daha fazla yeşil alanların olduğu, imara uygun yolların ve çocukların daha fazla oynayabileceği parkların olduğu çağdaş bir kentsel dönüşüm sağlanacak. Yasayla özellikle büyükşehirlerin altyapı sorunları da çözülecek. Daha sağlıklı alt yapı tesisleri kurularak ihtiyaç duyulan yerlerde arıtma tesisleri de yapılacak.

Önce riskli alanlar belirlenecek
Kentsel dönüşüm riskli alanlarda ve riskli alan haricindeki riskli yapılarda olmak üzere iki koldan yürütülecek. Öncelikle riskli alanlar tespit edilecek. Riskli alanlar can ve mal kaybına yol açma ihtimali yüksek olan alanlar olarak belirlenecek.
Belediyeler ve il özel idareleri belirledikleri alanlara ait taleplerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderecek. Bakanlık gerekli incelemeden sonra talepleri Bakanlar Kurulu’na sunacak. Bakanlar Kurulu onayladıktan sonra talepler Resmi Gazete’de yayınlanacak.

Tespit edilen riskli alanlardaki yapılar yapı denetim firmaları, üniversiteler, belediye laboratuarlarınca incelemeye alınacak.

ADIM ADIM DÖNÜŞÜM
Riskli alanlar belirlendikten sonra riskli yapılarda izlenecek yol haritası adım adım şöyle olacak:
- Riskli alan belirlendikten sonra üzerindeki yapılar tespit edilecek. Tespit edilen yapılar üzerinde Mevcut Deprem Yönetmeliği baz alınarak hızlandırılmış incelemeler yapılacak. İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içersinde itiraz edebilecek.
- İtirazlar 20-30 bölgede kurulması planlanan 4 öğretim görevlisi ve 3 bakanlık görevlisinden oluşacak 7 kişilik teknik heyet tarafından değerlendirecek.
- İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşecek. Riskli binaların tapuda üzerine şerh koyulacak bu bina risklidir denecek.
- Riskli olduğu kesinleşen yapıların malikleri ile İdare ile anlaşmaya gidecek. Anlaşma akabinde vatandaşa en az 60 gün süre verilerek riskli binasını yıkması istenecek.
- İdare ile anlaşma sağlayanlara kira yardımı ve konut tahsisi sağlanacak. Tüm uygulamalarda 2/3 çoğunluğun kararına bağlı kalınacak.
- 2/3 çoğunluğun kararına katılmayan mülk sahiplerinin arsa payları anlaşma sağlayan paydaşlara açık artırma ile satılacak. Satılmayan paylar bakanlıkça bedeli ödenmek suretiyle Hazine adına tescil edilecek.
- Binalar yıkılmadan hak sahipleri ile anlaşma yoluna gidilecek. Uygulamanın ne şekilde yapılacağına da bu anlaşma ile karar verilecek. Belediyeler ya da TOKİ tarafından hazırlanarak Bakanlıkça onaylanacak kentsel tasarım projeleri üzerinden anlaşma sağlanacak ya da vatandaşlara verilecek konutlar üzerinden anlaşma sağlanacak.
- Tahliye edilen, yıkılan ya da yeri kamulaştırılan hak sahipleri veya kiracılara konut, iş yeri, arsa, kredi veya konut sertifikası verilecek.
- Kentsel riskli dönüşüm alanlar haricinde kalan riskli binalarda ise vatandaşın isteği üzerine güçlendirmesi ya da yeniden yapımı için kredisi
desteği sağlanacak.

İtiraz süreci kısa
Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi Yönetim Kurulu Üyesi Gürkan Akgün ise yasada yer alan tanımların net olmadığını belirterek, “Riskli alan, riskli bina, rezerv alan gibi kavramlar somut değil. Ayrıca itiraz süreci çok kısa ve sadece bilirkişi kararı geçerli. Dava da açamıyorsunuz” dedi. Akgün, yasanın birçok yasadan daha üstün olduğunu ve bu durumda orman, tarım ve su havzalarının bile yapılaşmaya açılmasının gündeme gelebileceğini belirterek, “Yasa belirsizliklerle dolu. Afet adı altında insanların demokratik hakları engellenecek. Tüm yetki tek bir elde toplanıyor” diye konuştu.

Dönüşüm önerisi
Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GİSP) Başkanı Gürler Ünlü de, yasa ile birlikte, kamunun ilk adımı atmış olmasının sevindirici olduğunu belirterek, “Ancak, tartışılan ve beklentiler yaratan 2/3 uygulaması, özel sektörün rolü, ‘menkulleştirme’, ‘imar hakları transferi’ hakkında önemli soru işaretleri bulunuyor” dedi. Ünlü, “GİSP olarak önerimiz, kentsel dönüşüm problemini ‘parçalara ayırarak’ çözmektir. Bunun için farklı özellikteki bölge ve alanların senaryo analizleri yapılmalı, farklılıklar ve özel durumlar belirlenmeli ve geniş kapsamlı çözümler üretilmelidir” dedi.

İstanbul hak ettiği değeri kazanacak

Dumankaya İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, İstanbul’da nitelikli konutun az olduğunu belirterek, “Bu tablo bir saatli bombanın üzerinde yaşadığımızı gösteriyor” dedi. Bir seferberlik ilan edilmesi gerektiğini dile getiren Dumankaya, “Görev verildiğindedönüşümde bir payımızın olmasını arzu ederiz. Dönüşüm yasası ile birlikte yapılacak çalışmalar ile birlikte İstanbul dünya başkentleri arasında hak ettiği değeri kazanacaktır” diye konuştu.

Ekonomik büyüme daha da hızlanır

Soma İnşaat’ın CEO’su Mehmet Özdemir, 20 milyon konut stokunun 7 milyonunun dayanıksız yapı niteliğinde olduğunu belirterek, kentsel dönüşüm sürecine uluslararası yatırımcıyı çekmenin faydalı olacağını söyledi. Yasanın sektör açısından büyümeye etkili bir ivme kazandıracağını belirten Özdemir, “Özellikle Maslak- Ayazağa’yı içine alan Sarıyer formasyonu, Kartal-Pendik-Maltepe aksını içine alan Kartal formasyonu hızla gelişecek bölgelerdir” dedi.

Yasa vatandaşa doğru anlatılmalı

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Bilmaç da yasanın istihdamda lider sektör olan inşaat sektörünü ivmelendireceğini belirtti. Bilmaç, sivil toplum kuruluşları, üniversiteler, finans kurumları, odalarve vatandaş gibi her paydaşa yasanın doğru anlatılması gerektiğine dikkati çekti.

BAŞBAKAN Recep Tayyip Erdoğan’ın ‘İktidarımıza bile mal olsa yapacağız’ dediği kentsel dönüşüm için Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu’nun TBMM’de önceki gün kabul edilmesi, gözleri 1 milyon 700 bin konut ve işyerinin dönüşümünün yapılması beklenen İstanbul’a çevirdi. İstanbul’da Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin 1999 yılında gerçekleşen depremden sonra yaptıkları ‘Zemin araştırması ve riskli bina analizleri’ sonucunda ilçelerde dönüşüm yapılacak alanlar belirlendi. Zeytinburnu örneğinde olduğu gibi risklilerin yıkılarak yerine dayanıklı ve modern binaların yapıldığı ‘yerinde dönüşüm’ modelinin İstanbul için ilk ve en çok uygulanan model olarak belirlenmesi benimsendi.

Yüksek kat verilerek, özendirilecek

Buna göre, dönüşümün yapılacağı alan deprem ve sel riski konusunda sorunlu değilse, binalar yıkılarak yerlerine yenileri yapılacak. Dönüşümü cazip kılmak için müteahhitlere kat yüksekliği verilerek kâr etme imkanı sunulacak, vatandaşa yeni evini alması için üste para ödemesi gerekirse uygun krediler verilecek. Dönüşüm yapılacak alanın afet riskleri taşıması durumunda ise bu sefer de orada yaşayanlar Hazine arazileri üzerine yapılacak konutlara yerleştirilecek. Tüm dönüşümler boyunca vatandaşlara kira yardımları da yapılacak. İstanbul’da kentsel dönüşüm ise deprem riski açısından daha tehlikeli bulunan Avrupa Yakası’nın sahil kesimi Fatih, Zeytinburnu, Bakırköy, Avcılar ve Büyükçekmece’den başlayacak.

Kat sahipleri başka alanlara taşınacak

Belediyelerin çalışmasına göre İstanbul’da deprem riski nedeniyle yerinde dönüşüm değil de Hazine arazisinde yapılacak konutlara taşınması düşünülen semtler ise Avrupa Yakası’ndaki Fatih, Zeytinburnu, Bakırköy, Avcılar ve Büyükçekme-ce’nin sahil kısmında yer alan binaları olacak. Bunun yanında yeni raporlar doğrultusunda Üsküdar, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Tuzla ve Pendik’in sahil kısmında yer alan riskli yapılar da Hazine arazisinde dönüşümün uygulanması planlar arasında olacak. Son kararlar belediyelerin çalışmaları ile ortaya çıkacak.

İLÇE İLÇE DÖNÜŞÜM PLANLARI

İstanbul’da ilçe belediyelerinin ve Büyükşehir Belediyesi’nin daha önce hazırladıkları planlara göre şehirde dönüşümün şöyle yapılması planlanıyor:

Kadıköy: Binaların yüzde 40’ı dönüşüme uğrayacak.

FATİH: Kapalıçarşı da dahil olmak üzere 1999 öncesi yapılara güçlendirme ya da dönüşüm uygulanacak.

BEŞİKTAŞ: İlçede özellikle Ortaköy Deresi ve Ihlamur Deresi vadileri çevresinde dönüşüm yapılacak.

ATAŞEHİR: Yeni belediye olan ve binalarının yüzde 70’i gecekondu olan bölgede dönüşüm yapılacak.

BAĞCILAR: Parsel artışları verilerek dönüşüm yapılacak

ÜSKÜDAR: Eski binaların yoğunlukta olduğu tarihi ilçede yeni yerleşim alanları için az katlı riskli binalarda kentsel dönüşüm çalışmaları yapılacak.

BEYOĞLU: Sütlüce ve gecekonduların yoğun olduğu Okmeydanı’nda dönüşüme hızla başlanacak.

ESENLER: Turgutreis, Oruçreis, Dörtyol ve Çiftehavuzlar Mahallesi’nde çürük binalar tamamen yıkılacak.

EYÜP: Belediye dönüşüm alanlarını belirlenecek.

ZEYTİNBURNU: İlçede Merkezefendi Mahellesi’ndeki dönüşüm model olarak diğer semtlerde de yapılacak.

ADALAR: Büyükada, Heybeliada ve Burgazada’da sahil kesimleri ile çeşitli iskelelerde dönüşüm yapılacak.

AVCILAR: 1999 depreminde zarar gören yapılar; sahil kısmındaki dayanıksız yapılar ve belediyenin hazırlayacağı olası risk durumunu ölçen raporlarıyla belirlenecek yapılarda dönüşüm yapılacak.

BAYRAMPAŞA: Toplam konut stoğunun yüzde 20’sinin riskli olan ilçede dönüşüm alanları belirlenecek

ŞİŞLİ: 10 yıl önce başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları sürecek. Nişantaşı ve Teşvikiye’de dönüşüm yapılacak. Ayrıca diğer dönüşüm alanları tespit edilecek.

ARNAVUTKÖY: İlçeyle ilgili dönüşüm planları tamamlanacak, yüzde 35 oranında dönüşüm yapılacak.

KAĞITHANE: Yüzde 25’nin dönüşümü bitti. Cendere vadisi projesi hayata geçecek, gecekondular dönüşecek.

BAKIRKÖY: Yapı stoğunun çoğunu 30-40 yıllık eski şartnameye göre yapılmış binalar oluşturan ilçede riskli bina tespitinden sonra planlar yapılacak.

TUZLA: Gecekondular yıkılarak, yerlerine 13 katlı modern binalar yapılacak. Böylece yeşil alanlar yaratılacak. Sahil için planlar ayrıca hayata geçirilecek.

STAR

Sonuçlar Türkiye’nin mevcut ekonomik durumunun geçtiğimiz döneme kıyasla daha olumlu bulunduğunu ortaya koysa da araştırmaya katılanların yüzde 48’i mevcut durumu beklemek veya konutu elde tutmak için daha uygun buluyor. Gelecekte konut satın alma eğilimi ise yüzde 53’lük oranla 2011’den itibaren benzer bir seviyeye işaret ediyor.

Yeni konutlarda ortaya çıkan 17 puanlık vergi artışına Meclis rötuşu geliyor. Yeni konut alımında ödenen KDV’nin metrekareye göre değil; değere göre alınmasını öngören düzenleme TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda değişecek.

Yapılacak değişiklikle, yasanın çıktığı tarihten önce inşaat ruhsatı almış, inşaatı devam eden konutlara mevcut sistem uygulanacak. Yeni yasa ise yürürlük tarihinden sonra ruhsat alınan konutları kapsayacak.

Yapılacak değişiklik sayesinde halen inşaatı devam eden 150 metrekarenin altındaki evlerden, değerine ve bulunduğu semte bakılmaksızın yüzde 1 KDV alınacak. 150 metrekarenin üzerindeki evler de aynı şekilde mevcut yasada olduğu gibi yüzde 18’lik KDV’ye tabi tutulacak.

Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı, hem yap-sat müteahhitlerden ev alan dar gelirli konut alıcılarının hem de lüks projelerden konut alanları endişelendirdi. Bakanlığın, konut alımında ödenen KDV oranını metrekare yerine arsa veya konutun rayiç bedeline göre belirlenmesi konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki verilmesi konusunda değişiklik istedi.

VERGİ ORANI SEMTLERE GÖRE DEĞİŞECEK
Tasarının 20. maddesinde yer alan bu değişikliğin kabul edilmesi halinde Bakanlar Kurulu, yeni konut sahiplerinden alınan KDV oranını konutun rayiç bedeline göre farklılaştırabilecek. Böylece İstanbul ile Batman’daki konutun vergisi aynı olmayacağı gibi; İstanbul içindeki vergiler de semtlere göre değişebilecek.

Mevcut uygulamada ise Maliye Bakanlığı, 150 metrekareye kadar olan tüm konutlardan, nerede olduğuna ve değerine bakılmaksızın yüzde 1 KDV alıyor. 150 metrekare ve üzerindeki konutlardan alınan KDV ise yüzde 18.

Değişikliğin tanıtımı için düzenlenen basın toplantısında Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Etiler’de 50 metrekare ev için 1 milyon TL istenirken, ödediği vergi yüzde 1. Ama Tatvan’da 150 bin liralık 150 metrekare evden alınan KDV yüzde 18. İşte bunu değiştirebilmek, vergi adaleti sağlayabilmek için Bakanlar Kurulu’na rantı yüksek yerlerde arsa ve konut değerine göre KDV’yi farklılaştırma yetkisi veriliyor” dedi ve düzenlemeyle vergi adaleti sağlamaya çalıştıklarını vurgulamıştı.

Hürriyet Gazetesi’nin haberine göre; dün TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’na gelen ve alt komisyona havale edilen tasarı değişecek. Edinilen bilgiye göre verilecek önergeyle söz konusu değişiklik yasa çıktıktan sonra alınacak inşaat ruhsatlarını kapsayacak. Yani mevcut inşaat ruhsatlarına göre yapılan ve yapımı devam eden konutlar için vergilendirme, mevcut sisteme göre yapılacak.

100 M2 İÇİN 180 BİN TL ÖDEMEYECEK!
Örneğin İstanbul’da A projesinden 100 metrekare bir konutu 1 milyon liraya alan ve bitmesini bekleyen bir vatandaş da yüzde 1 KDV ödeyecek. 100 metrekare konutu 100 bin liraya alıp bitmesini bekleyen de yüzde 1 KDV ödeyecek. Eğer yeni düzenlemede bu istisna getirilmese 1 milyon liralık 100 metrekare konut alan kişinin 10 bin lira KDV yerine; 180 bin lira KDV ödemesi gerekecekti.

Ancak yasa çıktıktan sonra alınan konut ruhsatlarıyla yapılan projelerde; KDV oranını arsa veya konutun rayiç bedeli belirleyecek. Oran yüzde 1 ila yüzde 18 arasında farklılık gösterecek.

Ntvmsnbc