10500 m2 lik parselin 3200 m2 si kamulaştırılıyor.Kamulaştırma öncesi arazinin yıılık ort. net geliri 155.55 YTL/da ve ort.kap. oranı %5 tir.Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385YTL/da olmuş.Bu durumda kısmi kamulaştırma bedeli hesaplanacak.
Çözüm: Öncelikle arazi rantı değişmese idi ödenecek kam. bedelinin hesaplanması gerekiyor. 3.2x155.55=497.76 YTL/0.05=9955.20 YTL kamulaştırılan kısmın bedelidir. 10500-3200=7300 m2 kamulaştırma dışında kalan alan.Kamulaştırma dışında kalan 7300 m2 lik kısmın eski rant değerine göre bedelini hesaplarsak (7.3x155.55)/0.05= 22710.3 YTL bulunur.
Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385YTL/da olduğuna göre kamulaştırma dışında kalan kısmın bu defa yeni ranta göre değerini hesaplamak gerekiyor. (7.3x385)/0.05=56210 YTL hesaplanır.
Kamulaştırma dışında kalan alanın ilk ranta göre değeri=22710.3 YTL, ikinci ranta göre değeri ise= 56210 YTL hesaplandığı ve kam. dışı kalan alanın değerinin 56210-22710.3=33499.7 YTL arttığı görülmektedir.
Kamulaştırma yasası ; kamulaştırma nedeni ile kam. dışı kalan alan değerinde artış meydana gelirse artış değeri kamulaştırma değerinden düşülür.Ancak düşülecek bu değer hiçbir surette kamulaştırma bedelinin %50 sinden fazla olamaz .demektedir. Burada kam. dışında kalan alanın değerindeki artış 33499.7 YTL nin kamulaştırma bedeli olan 9955.20 YTL den düşme imkanı olmadığına göre en fazla kam bedelinin %50 si indirilebilir. 9955.2/2=4978 YTL kamulaştırme bedelidir.
NOT:Kamulaştırma dışında kalan alanın değerinde eksilme meydana gelse idi eksilen değer herhangi bir sınırlamaya tabi olmaksızın kamulaştırma bedeline ilave edilir.
