Gönderen Konu: SORU-Rica  (Okunma sayısı 3531 defa)

cougar

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 20
SORU-Rica
« : Şubat 27, 2010, 11:38:13 ÖS »
Lütfen aşağıda belirttiğim soruların çözümüne yardımcı olunuz. şimdiden teşekkürler..

Soru 25 (2009/09)
Bir taşınmaz projesine 550.000 TL yatırım yapılmıştır. Bu yatırımın %60 ı 30 yıl vadeli ve yıllık %11 faizli yabancı kaynak kullanılarak finanse edilmiştir. Araştırma sonuçlarına göre, taşınmaz yatırımın yıllık brüt geliri 43.800 TL ve diğer gelirleri ise 3.500 TL dir. Yıllık faaliyet giderleri 9.500 TL, boşluk ve kira tahsilat kaybı %4 olarak tahmin edilmiştir. Bu bilgilere göre, taşınmaz yatırımının net gelir oranı ve faaliyet giderleri
oranı sırasıyla kaçtır?
A) 0,7417 ve 0,2625
B) 0,7543 ve 0,2512
C) 0,7756 ve 0,2364
D) 0,7822 ve 0,2201
E) 0,7908 ve 0,2092

Soru 9 (2009/05)
Tapu senet yüzölçümü 1.200 m2 ve değeri 38.400 TL olan bir kadastral parsel, teorik değer artışının %61,29 olduğu bir bölgede 3194 sayılı ımar  Kanunu’nun 18. maddesi uygulaması görmüş, birbirine eşit iki imar parseline dağıtımı yapılmıştır. Düzenlemeden sonra ortaya çıkan değer artışı sonucu imar
parsellerinden birinin m2 değeri 260 TL, diğer imar parsellerinin ise katılım parselinin m2 değerinin 10 katı olmuştur. Buna göre, kadastral parsel sahibinin bu düzenlemeden dolayı kazancı kaç TL dir?
A) 25.535
B) 93.840
C) 95.200
D) 170.400
E) 177.360

Soru 15 (2009/01)
şehirlerarası karayolu hattı inşaatı için yüzölçümü 12.500 m2 lik parselin 3.900 m2 lik kısmı kamulaştırılmıştır. Taşınmaz arazi vasfında olup, fiilen tarımsal üretim amaçlı kullanılmaktadır. Kamulaştırma öncesi arazinin dekara düşen yıllık ortalama net geliri 255,50 TL ve ortalama kapitalizasyon oranı %6 olarak saptanmıştır. Bu bilgilere göre, kamulaştırma sonrasında araziye ulaşım olanağının engellenmesi nedeniyle araziye olan talep azaldığı için kapitalizasyon oranı %6,5 olursa, ilgili Kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
A) 13.544
B) 14.978
C) 15.600
D) 17.230
E) 19.425

arzusabuncular

  • ARZU
  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 2
Ynt: SORU-Rica
« Yanıtla #1 : Mart 22, 2010, 05:43:17 ÖS »
Soru 15)
Kamulaştırma öncesi; 12,5 x 255,50 / %6 = 53.339,17
Kamulaştırma sonrası; 8,6 x 255,50/ %6,5 = 33.804,62
Kısmi kamulaştırma bedeli; değer kaybı miktarı 19.425-TL

arzusabuncular

  • ARZU
  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 2
Ynt: SORU-Rica
« Yanıtla #2 : Mart 22, 2010, 05:50:15 ÖS »
Soru 9)
Uygulama öncesi b.f. 32_TL/m2 on katı 320-TL/m2
%40 DOP kesildiğini düşünürsek;
(1200 x %60)/2 x 260 + (1200 x %60)/2 x 320 = 208.800
208800 - 38400 = 170.400

salihlikocabiyik@hotmail.

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 11
Ynt: 2009 eylül 25.soru çözümü
« Yanıtla #3 : Mart 22, 2010, 10:22:23 ÖS »
550 000 TL bedelli yatırım var. '' yatırımın % 60 'ı için 30 yıl süreli ve yıllık % 11 faizli kredi çekilmiştir ibaresi kısmı tamamen çeldirme ''
yıllık brüt gelir ile diğer gelirleri toplarsak 43800+3500=47300 tl toplam gelir bulunur. Ancak bunun %4 'ü kayıp olduğuna göre kaybı hesaplayıp toplam gelirden çıkarıp toplanabilen geliri bulabiliriz. 47300- ( 47300x 0.04) = 47300-1892= 45 408 TL toplanabilen ( brüt gelir)gelir.
45 408- 9500= 35908 TL net gelir hesaplanır.
Net gelir oranı= Net gelir/ Brüt gelir=  35908/45408=0.7908
Faaliyet Gideri Oranı= Faaliyet Gideri/Brüt Gideri=9500/45408= 0.2092

salihlikocabiyik@hotmail.

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 11
Ynt: 2009 mayıs 9.sorunun çözümü
« Yanıtla #4 : Mart 22, 2010, 10:41:16 ÖS »
Uygulama öncesi 1200 m2 miktarlı parselin değeri 38400 TL ve birim m2 değeri  38400/1200= 32TL/m2 dir.
Parsel 0.6129 teorik değer artışı oranı ile 3194 sayılı imar kanununun 18.maddesi uygulaması görüyor.Yani 1200/1.6129= 744.00 m2 lik bir alan parsel sahibine kalıp 456.00 m2 lik alan düzenleme ortaklık payı alanı olarak terk ediliyor.
Elde kalan 744 m2 lik alan 2 eşit parsel haline getirildi ise parseller 744/2= 372 m2 miktarlı olmaktadır.
1. 372 m2 lik arsa m2 si 260 TL den satılıp 372x260= 96 720 TL  değerde
2. 372 m2 lik arsa ise uygulamadan önceki m2 birim fiatının 10 katı bedelle satıldığına göre 320 TL/m2 birim fiattan satılmış demektir ki 372x320=119040 TL değerde satılmış demektir.
Uygulamdan sonraki 2 adet arsanın satış bedellerini toplarsak; 96 720+ 119 040=215 760 TL Satış fiatı bulunur. 215760-38400 = 177 360 TL Kar

cougar

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 20
Ynt: SORU-Rica
« Yanıtla #5 : Mart 26, 2010, 06:25:27 ÖS »
Tesekkurler.. Sinava giren tum uyelere basarilar dilerim..