Lütfen aşağıda belirttiğim soruların çözümüne yardımcı olunuz. şimdiden teşekkürler..
Soru 25 (2009/09)
Bir taşınmaz projesine 550.000 TL yatırım yapılmıştır. Bu yatırımın %60 ı 30 yıl vadeli ve yıllık %11 faizli yabancı kaynak kullanılarak finanse edilmiştir. Araştırma sonuçlarına göre, taşınmaz yatırımın yıllık brüt geliri 43.800 TL ve diğer gelirleri ise 3.500 TL dir. Yıllık faaliyet giderleri 9.500 TL, boşluk ve kira tahsilat kaybı %4 olarak tahmin edilmiştir. Bu bilgilere göre, taşınmaz yatırımının net gelir oranı ve faaliyet giderleri
oranı sırasıyla kaçtır?
A) 0,7417 ve 0,2625
B) 0,7543 ve 0,2512
C) 0,7756 ve 0,2364
D) 0,7822 ve 0,2201
E) 0,7908 ve 0,2092
Soru 9 (2009/05)
Tapu senet yüzölçümü 1.200 m2 ve değeri 38.400 TL olan bir kadastral parsel, teorik değer artışının %61,29 olduğu bir bölgede 3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulaması görmüş, birbirine eşit iki imar parseline dağıtımı yapılmıştır. Düzenlemeden sonra ortaya çıkan değer artışı sonucu imar
parsellerinden birinin m2 değeri 260 TL, diğer imar parsellerinin ise katılım parselinin m2 değerinin 10 katı olmuştur. Buna göre, kadastral parsel sahibinin bu düzenlemeden dolayı kazancı kaç TL dir?
A) 25.535
B) 93.840
C) 95.200
D) 170.400
E) 177.360
Soru 15 (2009/01)
şehirlerarası karayolu hattı inşaatı için yüzölçümü 12.500 m2 lik parselin 3.900 m2 lik kısmı kamulaştırılmıştır. Taşınmaz arazi vasfında olup, fiilen tarımsal üretim amaçlı kullanılmaktadır. Kamulaştırma öncesi arazinin dekara düşen yıllık ortalama net geliri 255,50 TL ve ortalama kapitalizasyon oranı %6 olarak saptanmıştır. Bu bilgilere göre, kamulaştırma sonrasında araziye ulaşım olanağının engellenmesi nedeniyle araziye olan talep azaldığı için kapitalizasyon oranı %6,5 olursa, ilgili Kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
A) 13.544
B) 14.978
C) 15.600
D) 17.230
E) 19.425
