Mayıs 09 Soru: 35-36 ve Ocak 09 Soru:25, Lütfen Yardım ediniz..

[cougar]

Bir bölgedeki değerleme işlemi için emsal olarak seçilmiş taşınmazlara ait veriler aşağıdaki tabloda verilmiştir. Emsal alınan aşağıdaki dört taşınmaza göre hesaplanan ortalama brüt gelir çarpanı 13,062 ve ortalama yıllık işletme giderleri 2.725TL dir. (Sınır değerler %30 a göre hesaplanacaktır.)

Arazi-                       1 Arazi-  2 Arazi- 3 Arazi- 4
Taşınmaz değeri (TL) 310.800 396.000 367.900  ?
Brüt Gelir Çarpanı      12          13,2       14,15   ?
Kapitalizasyon Oranı 0,072     0,07      0,065   0,069

Bu tabloya göre, Arazi-4 taşınmazının işletme gideri kaç TL dir?
A) 2.100,37
B) 2.675,20
C) 3.011,10
D) 4.328,40
E) 5.352,36
35. Yukarıdaki tabloya göre, Arazi-4 ün taşınmaz değeri kaç TL dir?
A) 151.850
B) 227.643
C) 261.470
D) 316.444
E) 352.943

25- Bir konut bölgesinde bulunan dikdörtgen şeklinde ara parsel niteliğindeki arsaların boyutları ve imar planı verileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Veri                           K   L    M  N
Parsel Cephesi(m)     16  24  19  26
Parsel Derinliği(m)     20  34   26 38
Ön Bahçe Mesafesi    5    6     5   7
Yan Bahçe Mesafesi   4    5     5   5
Arka Bahçe Mesafesi  8  11   9,5 12,5
TAKS                     0,30 0,40 0,35 0,40
Kat adedi                   5    6     6    7
Değer (TL)       124.800 378.420 160.218 ?
Bu tabloya göre, N arsasının değeri kaç TLdir? (Sınır kontrolleri %20 olarak alınacaktır)
A) 536.723
B) 540.792
C) 541.828
D) 554.612
E) 627.248

[Ömer KIRIKÇI]

Toplam yıllık işletme gideri:2725x4=10900 TL

1.Arazinin yıllık işletme gideri:(310800/12)-(310800x0,072)=3522,4
2.Arazinin yıllık işletme gideri:(396000/13,2)-(396000x0,07)=2280
3.Arazinin yıllık işletme gideri:(367900/14,15)-(367900x0,065)=2086,5
4.Arazinin işletme gideri:10900-(3522,4+2280+2086,5)=3011,10
doğru cevap c) şıkkı

36.soru
Toplam brüt gelir çarpanı:13,062x4=52,248
4.Arazinin brüt gelir çarpanı:52,248-(12+13,2+14,15)=12,90
(Taşınmaz değeri x Kapıtalizasyon oranı)+ışletme gideri=Taşınmaz değeri/Brüt gelir çarpanı
(T.D x0,069)+3011,10=T.D./12,90
3011,1=(TD/12,90)-(0,069TD/1)=353441,22
en yaklaşık şık olarak e) şıkkı gözüküyor doğru cevap e şıkkı

25. soru Toplam inşaat alanları
(16-4-4)*(20-5-8)*5=280

(24-5-5)*(34-6-11)*6=1428
(19-5-5)*(26-5-9,5)*6=621
(26-5-5)*(38-7-12,5)*7=2072
birim m2 değeri
K parseli124800/280=445,71
L parseli:378420/1428:265
M parseli :160218/621:258
K parselinin m2 değeri sınır değerinin üzerinde olduğundan dolayı ortalamaya alınmayacaktır
265+258:523
523/2:261,5
N parselinin değeri 2072*261,5=541828 TL doğru cevap c çıkkı

[cougar]

Cok tesekkurler..