Belirli bir yerleşim alanında kuru arazilerin
değerlemesi yapılacaktır. Arazide buğday+kavun
münavebe sistemi yaygın olarak
uygulanmaktadır. Arazinin verimi yüksek olup,
ulaşımı kolaydır. Arazi tek parça, biçimi düzgün
ve toprak verimliliğini olumsuz yönde
etkileyebilecek (tuzluluk, alkalilik, yüksek taban
suyu gibi) önemli bir sorun bulunmamaktadır.
Tarımsal işletme kredisi faiz oranı %20 dir.
Ürünlerin 2008 yılı üretim masrafları, ürün
verimleri ve fiyatları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Üretim Masrafları (TL/da)
Masraf Unsurları Buğday Kavun
Toprak işleme (sürüm) 26,0 25,0
Bakım işlemleri 28,0 17,5
Hasat 10,0 9,0
Taşıma 8,5 8,5
Pazarlama 4,5 4,2
Arazi kirası 40,0 40,0
Ürün Verimleri ve Fiyatları
Masraf Unsurları Buğday Kavun
Ürün verimleri (kg/da) 350 900
Saman verimi (kg/da) 300 -
Ürün fiyatı (TL/kg) 0,50 0,25
Saman fiyatı (TL/kg) 0,20 -
Bu tabloya göre kuru arazilerin yıllık ortalama
net geliri kaç TL/da dır?
A) 112
B) 125
C) 131
D) 150
E) 174
12.
Yukarıdaki tabloya göre, yerel alanda kuru
arazilerde geçerli kapitalizasyon oranı %7,5
ve brüt gelir çarpanı 8,7 ise kuru arazinin
artık gelir tekniğine göre birim değeri kaç
TL/m2 dir?
A) 1,50
B) 1,67
C) 1,75
D) 1,92
E) 2,00
şehirlerarası karayolu hattı inşaatı için yüzölçümü
12.500 m2 lik parselin 3.900 m2 lik kısmı
kamulaştırılmıştır. Taşınmaz arazi vasfında olup,
fiilen tarımsal üretim amaçlı kullanılmaktadır.
Kamulaştırma öncesi arazinin dekara düşen yıllık
ortalama net geliri 255,50 TL ve ortalama
kapitalizasyon oranı %6 olarak saptanmıştır.
Bu bilgilere göre, kamulaştırmadan sonra
araziye olan talep arttığı için kapitalizasyon
oranı %5 olursa, ilgili Kanuna göre kısmen
kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
A) 8.304
B) 9.283
C) 12.330
D) 14.223
E) 16.608
14.
Yukarıdaki bilgilere göre, kamulaştırma
sonrasında araziye ulaşım olanağının
engellenmesi nedeniyle araziye olan talep
azaldığı için kapitalizasyon oranı %6,5
olursa, ilgili Kanuna göre kısmen
kamulaştırma bedeli kaç TL olur?
A) 13.544
B) 14.978
C) 15.600
D) 17.230
E) 19.425
16.Piyasa araştırması sonuçlarına göre benzer
taşınmazlar ve konu mülkle ilgili değerler
aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Taşınmazın Potansiyel Brüt Geliri (TL) 162.140
Boşluk ve Kira Kayıpları (%) 18
Faaliyet Giderleri (TL) 85.000
ıpotek Ödemeleri (TL) 37.000
Toplam Kapitalizasyon Oranı (%) 11
Bu tabloya göre, konu taşınmazın net faaliyet
geliri ve değeri kaç TL dir?
A) 10.955 ve 99.591
B) 47.955 ve 435.953
C) 50.000 ve 456.667
D) 70.000 ve 583.333
E) 85.000 ve 818.666
17.Bir bölgedeki X, Y ve Z taşınmazlarına ait
faturalanan ve toplanmış kira paraları aşağıdaki
tabloda verilmiştir.
Veri Faturalanan kira
(TL)
Toplanmış kira
(TL)
X 144.000 141.600
Y 240.000 235.000
Z 211.200 207.900
Bu tabloya göre, aynı bölgede bulunan 20
bağımsız birimden oluşan ve bir birimin aylık
faturalanan kira parası 1.000 TL olan bir
taşınmazın toplama kaybı kaç TL dir?
A) 354
B) 3.875
C) 4.250
D) 4.375
E) 4.500
18.Belirli bir yerleşim alanında son üç ayda satışı
yapılan benzer taşınmazların (boş arsa) özellikleri
ve piyasa verileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Veriler Alanı
(m2) KAKS Değer
(TL) Açıklama
Satış I 1.250 1,50 178.500 Alım-satım
Satış II 1.160 1,25 145.500 Alım-satım
Satış III 1.550 1,20 187.750 Alım-satım
Satış IV 1.650 1,50 237.500 Alım-satım
Konu
Taşınmaz 1.300 1,50 ? Alım-satım
Bu tabloya göre, konu taşınmazın
karşılaştırmalı satış analizi yöntemiyle
hesaplanacak piyasa değeri kaç TL dir? (Sınır
kontrolleri %20 olarak alınacaktır)
A) 158.691
B) 166.884
C) 170.884
D) 188.691
E) 191.317
çözen varsa, yardımcı olursa sevinirim.ben bazılarını çözdüm ama cevap anahtarında hata var heralde yine:((
