6 - 8. sorular aşağıdaki tabloya göre
cevaplandırılacaktır.
Yeniden yapım maliyet değeri 500.000 TL olan 18
yaşındaki X binasının yıpranma tutarı, aşağıdaki
tabloda yer alan, her ikisinde de doğrusal biçimde
yıpranmanın olduğu Emsal-1 ve Emsal-2
taşınmazlarına bağlı olarak belirlenmiştir.
Veriler Emsal-1 Emsal-2
Taşınmazın Satış
Fiyatı (TL) 420.000 655.000
Arsa Değeri (TL) 220.000 280.000
Yapı Yaşı (Yıl) 28 ?
Yıpranma Tutarı (TL) 320.000 285.000
Yıllık Ortalama
Yıpranma Oranı (%) ? 2,06
Bu tablodaki verilere göre, Emsal-1
taşınmazının yıllık yıpranma oranı yüzde
kaçtır? (Sınır değerler %30'a göre
hesaplanacaktır.)
A) 1,32
B) 1,37
C) 1,85
D) 2,20
E) 2,42
6.
Yukarıdaki tabloya göre, Emsal-2
taşınmazının yaşı kaçtır?
A) 18
B) 19
C) 21
D) 26
E) 33
7.
Yukarıdaki tabloya göre, X binasının
yıpranma tutarı kaç TL dir?
A) 152.100
B) 175.950
C) 178.650
D) 179.950
E) 191.700
2009 EY S304-C
20 - 22. sorular aşağıdaki bilgilere göre
cevaplandırılacaktır.
Bir taşınmaz projesine 550.000 TL yatırım
yapılmıştır. Bu yatırımın %60 ı 30 yıl vadeli ve
yıllık %11 faizli yabancı kaynak kullanılarak
finanse edilmiştir. Araştırma sonuçlarına göre,
taşınmaz yatırımın yıllık brüt geliri 43.800 TL ve
diğer gelirleri ise 3.500 TL dir. Yıllık faaliyet
giderleri 9.500 TL, boşluk ve kira tahsilat kaybı
%4 olarak tahmin edilmiştir.
Bu bilgilere göre, taşınmaz yatırımının toplam
(bütünleşik) kapitalizasyon oranı yüzde
kaçtır?
A) 5,11
B) 5,55
C) 6,53
D) 9,27
E) 11,43
20.
Yukarıdaki bilgilere göre, taşınmazın gelir
yöntemine göre değeri kaç TL dir?
A) 471.800
B) 549.893
C) 629.874
D) 661.063
E) 684.110
21.
Yukarıdaki bilgilere göre, taşınmaz
yatırımının net gelir oranı ve faaliyet giderleri
oranı sırasıyla kaçtır?
A) 0,7417 ve 0,2625
B) 0,7543 ve 0,2512
C) 0,7756 ve 0,2364
D) 0,7822 ve 0,2201
E) 0,7908 ve 0,2092
ARKADAşLAR BU SORULARI CEVAPLARSANIZ ÇOK SEVıNıRıM.
