Gönderen Konu: Yaptığım bu çözüm doğru mu acaba? (2005 mayıs 25)  (Okunma sayısı 1338 defa)

ASA

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 21
Yaptığım bu çözüm doğru mu acaba? (2005 mayıs 25)
« : Eylül 08, 2009, 01:29:26 ÖS »
Arsa payı değeri 20bin tl olan bir bağımsız bölümün yapı net gelir payı 3bin tldir. Mevduat faiz oranları yıllık 0,06 ve devlet tahvilleri faiz oranı yıllık 0,04 tür. Yapı kalan ömrü 30 yıl olduğuna göre taşınmazın değeri yaklaşık kaç liradır? (30bin, 40bin, 50bin, 60bin, 80bin)

Ben şu şekilde 80bin doğru cevabına yaklaşabildim.

kap.or. = beklenen getiri oranı + amortisman çarpanı yani 1/kalan ömür

= (0,06-0,04) + (1/30)
= 0,02 + 0,0334
=0,0534

Kapitalizasyon oranını bu şekilde bulduktan sonra yapı payı değerini bulmak için 3.000/0,0534 yaptım ve yapı değerini 56.253 buldum.
Bunu da 20.000 olan arsa payı değeri ile toplayıp 76.253 olarak taşınmaz değerini buldum.

Ancak beklenen getiri oranını 0,02 olarak dikkate almam ne kadar doğru oldu bilemiyorum. Başka bir çözüm ver mıdır acaba?