gayrimenkul değerleme sorusu

[Nazlı]

2004-1 36. soruyu çözen varsa yardımlarınızı bekliyorum

Bir arazi, arazi-arsa düzenlemesi görmüş, 34 m2 si kamulaştırıldıktan sonra düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış ve arazi sahibine düzenleme sonrasında 540 m2 yer verilmiştir. Düzenlemeden önce yıllık net 2,5 milyar TL gelir getiren bu arazinin düzenlemeden önceki birim m2 değeri kaç TL’dir? (Bölge için kapitalizasyon oranı %7’dir.)

A) 31 299 172
B) 41 299 172
C) 51 299 172
D) 61 299 172
E) 71 299 172

[ASA]

Merhaba Nazlı Hanım,

Ben şu şekilde çözdüm. Düzenleme öncesindeki metrekareye x dedim.

x - 34 - 0,35(x-34) = 540

Bu formülden x'i 864,77 m2 olarak buldum. (Soru 2004 Ocak ayının sorusu. Yani 2003 mevzuatına göre hazırlanmış. 2003 ve öncesinde DOPO oranı %35 idi. O nedenle formülde 0,35 ile çarptım.)

0.07 = 2.500.000/değer hesabı ile de düzenleme öncesi değeri 35.714.285,7 olarak buldum.

Düzenleme öncesi değeri ve metrekareyi bulduktan sonra 35.714.285,7 TL / 864,77 m2  = 41.299,17