Gönderen Konu: 2009 mayıs A kitapçığı 10-12-24 nolu sorular yardım bekliyorum  (Okunma sayısı 3742 defa)

ATÝLLA DÜLGER

  • A.D
  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 26
                                         P         R       S
10-   boş birim sayısı..... 4          3        2
        boşluk kaybı oranı.. 0.16   0.12    ?

P,R,S taşınmazlarına ait boşluk kaybı oranları tabloda verilmiştir.
Bu tabloya göre,bu taşınmazların tümündeki toplam dolu birim sayısı 70
olduğunda S taşınmazında boşluk kaybı ile oluşan durumdaki 'fiili brüt gelir/potansiyel brüt gelir'
oranı kaçtır?(sınır değeri %30 a göre hesaplanacaktır)
a.0.10  b.0.20  c.0.80   d.0.90   e.1.10  (cevap  d:0.90)


12.   Brüt geliri yıllık işletme giderlerinin 24 katı,aylık işletme gideri 818 tl ,kapitalizasyon oranı %12

olan bir taşınmaz,%85 kredi-değer oranı ile satın alınmıştır.Buna göre bu taşınmazı satın alan yatırımcının
kullandığı kredi miktarı,özkaynakları ile ödediği değerden kaç tl fazladır.?

a 282.210  b 816.952  c:1.064.448  d.1.316.980  e:1.599.190  (d:1.319.980)


24.  Yıllık brüt geliri 115.200 tl, yıllık işletme gideri 33.600 tl olan bir taşınmazın,arsa değeri 1.330.000 tl

 tl ve arsa kap. oranı ise 0.074 tür.Yapı kap.oranı 0.080 olduğuna göre,kapitalizasyon oranı kaçtır?

a.0.0530  b.0.0634  c.0.0728  d:0.084  e.0.088   (c.0.0728)

TEşşEKÜR EDERıM.

Nazlı

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 46
Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 10-12-24 nolu sorular yardım bekliyorum
« Yanıtla #1 : Ağustos 04, 2009, 04:05:33 ÖS »
mayıs  12. sorunun cevabı


818*12=9.816 yıllık işletme gideri
9.816*24= 235.584 Yıllık brüt gelir
235.584-9.816 =225.768 net gelir

225.768/%12= 1.881.400 değer
1.881.400*%85 = 1.599 190 kullanılan kredi
1.881.400-1.599.190=288.210
1.599.190-288.210=1.310.980 TL

gnh_100

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 7
Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 10-12-24 nolu sorular yardım bekliyorum
« Yanıtla #2 : Ağustos 04, 2009, 04:42:57 ÖS »
24.Sorunun cevabı ;

Yııllık Brüt Gelir = 115200 TL
Yıllık ışletme Gideri = 33 600 TL  iSE YILLIK TAşINMAZIN NET GELıRı= 115200-33600= 81600 TL DıR.
ARSA DEğERı = 1.330.000 TL ARSA KAP. ORANI  = 0.074 ıSE ARSA NET GELıRı= 1330000*0.074=98420 TL DıR.
YAPININ YILLIK NET GELıRı ıSE = 81600-98420 = -16820 TL DıR.
YAPININ SATIş DEğERı ıSE YAPI KAP ORANI 0.08 OLDUğUNDAN YAPI SATIş DEğERı -16280/0.08= -210250 TL OLUR
BUNA GÖRE TAşINMAZIN SATIş DEğERı 1330000 + (-210250) = 1.119.750 TL OLUR.
TAşINMAZIN KAP ORANI ıSE 81600/1.119.750 = 0.0728 OLUR.

gnh_100

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 7
Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 10-12-24 nolu sorular yardım bekliyorum
« Yanıtla #3 : Ağustos 04, 2009, 05:14:12 ÖS »
10.SORUNUN CEVABI;

P TAşINMAZININ TOPLAM BıRıM SAYISI = 4/0.16= 25
R TAşINMAZININ TOPLAM BıRıM SAYISI = 3/0.12 =25
S TAşINMAZININ TOPLAM BıRıM SAYISI , TOPLAMDA 70 BıRıM OLDUğUNA GÖRE 70-25-25= 20 BıRıM
BUNA GÖRE S TAşINMAZINDAN  FııLı  OLARAK ALINACAK BRÜT GELıR TAşINMAZIN 2 BıRıMı  BOş OLDUğUNDAN 20-2 = 18
POTANSıYEL OLARAK HEPSı DOLU OLSAYDI ZATEN 20 BıRıMDEN KıRA ALINACAKTI .
BUNA GÖRE FııLı BRÜT GELıR/POTANSıYEL BRÜT GELıR = 18/20 = 0.90

ARKADAşLAR SPK BÖYLE ORTAYA ÇEREZ SORULAR HER SINAVDA ATIYOR.BUNLARI KAÇIRMAMAK LAZIM AMA DıKKATLı OLMAK DA GEREK .
BU ARADA ANKARADA ıKAMET EDıP SPK LıSANSLI DEğERLEME UZMANINDAN  ÖZEL DERS ALMAK ıSTEYEN ARKADAşLARA FıNANSAL VE DEğERLEME DERSLERıNDEN GEÇME GARANTıSı VERıYORUM. ıLGıLENEN ARKADAşLAR CEPTEN ULAşABıLıRLER. 05057484100

kalanche

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 18
Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 10-12-24 nolu sorular yardım bekliyorum
« Yanıtla #4 : Kasım 04, 2010, 04:17:01 ÖS »
10. soruda, toplam DOLU birim sayısı 70 oldugunda diyor, yani aslında soru dolu birimlerin toplamının 70 oldugu düşündürüyor. toplam dolu birim sayısı 70 oldugunda toplam birim sayısı 79 olur.
P ve R de toplam 50 birim olduğuna göre S de olması gereken toplam birim 29 olur. S deki boş birim sayısı 2 olduğuna göre, S'nin dolu birim sayısı 27 dir.
Bu şekilde 27/29= 0.93 yapar.

Soruda toplam dolu birim yerine toplam birim 70 oldugunda demiş olsa, 0.90 doğrudur. Sonuç olarak soru yanlış sorulmuş.:)