Atilla Bey e-mailinizi aldım ve aşağıda sorulari çözmeye çalıştım. Ancak bundan böyle işlerim nedeniyle siteyle eskisi kadar ilgilenemeyeceğim. O yüzden aşağıdaki çözümlerim belkide son olabilir.
ÖNCELıKLE KAVRAMLARI KISACA YAZAYIM
Potansiyel Bürüt Gelir (PBG): Tam doluluktaki toplam gelir. Diğer gelirler ve giderler dahil değil. (Muhtemel gelir; yani boşluk kaybı ve tahsilat kaybı dahil değil)
Efektif (fiili) Bürüt Gelir (EBG): Fiilen ele geçen bürüt gelir. Diğer gelirler dahil edilir (reklam, otopark gibi..) Boşluk ve tahsilat kaybı düşülür.
Net Gelir (NG): Efektif gelirden giderlerin çıkarılması ile elde edilir. 37. SORUNUN CEVABI:1.800.000*0,073=PBG-6000-4500+1000*12-2300*12 Formülünden PBG=157.500-TL olur. şıklarda maddi hata var.
38. SORUNUN CEVABI:Bürüt Gelir Çarpanı Efektif gelir ile ilgili olduğundan
EBGx=12*4200+3.600.000*0,073 formülünden EBGx=313.200 bulunur. X in katsayısı =3.600.000/313.200
EBGy=12*2300+1.800.000*0,073 formülünden EBGy=159.000 bulunur. y in katsayısı =1.800.000/159.000
EBGz=12*2600+2.200.000*0,073 formülünden EBGy=191.800 bulunur. z in katsayısı =2.200.000/191.800
Ortalama Bürüt Çarpan katsayısı 3' e bölündüğü taktirde 11,44 olmaktadır.
39. SORUNUN CEVABI:11,44*261.000=2.985.840-TL olmaktadır.
40. SORUNUN CEVABI:Taşınmazın tamamının değeri = 6800*12/0,073=1.117.808-TL
726.575-TL si 8.775 m2 ise
1.117.808-TL si Tamamı (X) olur... X=13.500 m2 yani 1,35 hektar. Kolay gelsin
