2009 mayıs A kitapçığı 29-31. soruları çözen varmı

[Ömer KIRIKÇI]

Arkadaşlar aşağıdaki soruların cevabı bana lazım
29 - 31. sorular aşağıdaki tabloya göre
cevaplandırılacaktır.
Parsel alanı 1.200 m2, arsa m2 değeri 285 TL,
toplam ekonomik ömrü 80 yıl, fiili yaşı 15 yıl,
KAKS= 3, yapı yeniden yapım maliyeti 475 TL/m2
olan bir yapıda, düzeltilebilen ve düzeltilemeyen
fiziksel ve işlevsel yıpranma bulunmaktadır. Bu
yapıdaki toplam yıpranma tutarı 726.875 TL dir.
Bu bilgilere göre, bu yapıdaki düzeltilebilen
fiziksel ve işlevsel yıpranma tutarı kaç TL
dir?
A) 0
B) 126.875
C) 226.875
D) 500.000
E) 600.000
30.
Yukarıdaki bilgilere göre, bu taşınmazda
düzeltilemeyen fiziksel ve işlevsel yıpranma
tutarının, yeniden yapım maliyet değerine
oranı kaçtır?
A) 0
B) 0,074
C) 0,133
D) 0,292
E) 0,350
31.
Yukarıdaki bilgilere göre, yapılı taşınmaz
maliyet değeri kaç TL dir?
A) 1.325.125
B) 1.546.765
C) 1.731.375
D) 2.210.125
E) 2.444.675

[stedu]

Belliki itiraz süresi dolmadan kimsenin yorum yapmaya niyeti yok. Peki o zaman forum da 2008 yılı ocak ayı 20 li sorulardan birisi bunun benzeri ve çözülmüş ancak o sene içinde soruya hatalı denmiş, muhtemlen o zamanda itiraz eden olmadı ve aynı hatalar tekrarlanıyor, tabi benimde çözüme hatalı ulaşmış olmam ihtimal;

1200x3x475 =1710000 yeniden yapım maliyeti
15/80=0,01875
17100000x0,1875=320625 düzeltilemeyen yıpranma
726875-320625=406.000 düzeltilebilen yıpranma

doğru seçenek 500.000 diyeceksiniz ki soruda yaklaşık kaç tl dir? denmemiş üstelik %23 lük bir sapmayla yaklaşık değer sorulurmu e bencede sorulmaz.

30. soruya gelince:
406.000/1710000=0,23 şıklarda yok doğru seçenek ise 0,133 verilmiş bu değeri sağlayan tek doğru çözüm 226.875/1710000= 0,133 oluyor ki diyeceksiniz o zaman 29 doğru seçeneği neden 500.000 verilmiş

31. [1710000+(1200x285)]=1.325.125

[bethji]

ıtirazınızı iletin arkadaşlar.

ıtirazlar ile ilgili bilgiyi burdan alabilirsiniz.
http://www.degerlemeuzmanlari.net/forum/index.php?topic=237.0

[ibrahimozdemir58]

29.soru çözümü
Toplam yıpranma = Düzeltilebilen yıpranma (DBY)+ düzeltilemiyen yıpranma (DMY)
Bu denklemi düzeltilebilne yıpranma cinsinden yazarsak

 yeniden yapılm maliyeti =1200 x 3 x475 = 1.710.000
726.875 = DBY + (1.710.000-DBY) X 0.1875
726.875- 320.625 = 0.8125 x DBY
DBY = 500 .000 TL

30.soru çözümü


Düzeltilemiyen yıpranma = 726.875-500.000 = 226.875

Yeniden yapım maliyeti= 1.710.000
oran = 226.875 / 1.710.000 = 0.133


31.soru çözümü

Yeniden yapım maliyeti      = 1.710.000
Yıpranma                           = -  726.875
Arsa değeri                       =     342.000
..............................................
Taşınmz değeri  .................1.325.125 TL