2009 Mayıs dönemi Gayrimenkul Değ. Soruları ıtirazları!

[bethji]

Arkadaşlar,sorularda yanlışlık olduğunu düşünenler varsa grubunu,kaçıncı soru olduğunu ve yanlışlığı bu konu altına yazsınlar,aramızda doğrulayalım ve itirazımızı iletelim,aklınızda bulunsun sadece 7 günümüz var itiraz için.

[mustafabes]

Arkadaşlar A grubu 4-7 nolu sorularda bir hata mevcut mu arkadaşlar eğer bilgilendirirseniz çok sevinirim

[bethji]

4. soru bencede yanlış

1. yıl buğday brüt geliri 180x620x0,5=55.800
2. yıl arpa brüt geliri 420x180x0,6=45.360
3. yıl 0

Yıllık ortalama brüt gelir (55.800+45.360)/3=33.720
Yılllık ortalama net gelir 33.720-8.200=25.520

Taşınmaz değeri=25.520/0.092=277.391

67.391 TL az bedel ödenmiştir.
Cevap şıkkı A gösterilmiş.
Soruda verilen ödenen bedel 250.000 olsaydı doğru olacaktı A şıkkı ama 210.000 verilmiş,soru hatalı.

[bethji]

7. soruda

(12.000xArsa m2 değeri)+(12.000x2x800x0.97)=1.447.800x40  (Arsa payı 0,025 ise 1/0,025=40 daire için)

Arsa m2 değeri=3.274 çıkıyor.Yani ben böyle yaptım,doğru olması lazım bu sonucun ama şıklarda yok.

Sebebide soru gene yanlış sorulmuş,soruda M taşınmazının arsa değeri sorulmuş ama doğru gösterilen şık M ve N taşınmazlarının arsa değerlerinin ortalaması.Bu soruda yanlış.

Ya bu ne ya böyle anlamadım,soruların yanlış sorulduğuna mı yanalım yoksa cevaplarda doğru yanıtı bulamadığımız için soruyu tekrar tekrar çözüp kaybettiğimiz zamanla yetiştiremediğimiz sorularamı?Kim hazırlıyosa bu soruları bıraksın bu işi,biz burda emek veriyoruz bu kadar çalışıyoruz geleceğimiz için,adamlar oturdukları yerde soru bile hazırlayamıyorlar,ne diyimki ben daha...

[stedu]

4. soru hatalı, 7. soruda 1/tek dairenin arsa oranını almak ne kadar mantıklı bilmiyorum ama bu mantıkla soru M ve N için ortalama şeklinde çözülürse ancak doğru seçeneğe ulaşılabiliyor yani o da hatalı 15. soruda belirtilen sonuç kısmının içeriğiyle ilgili ben bir yayınlanmış mevzuata ulaşamadım ne UDES te ne tebliğlerde ne bilim örneğin dözi kurları belirtilmeli belirtilmemeli gibi bir ifade yok, bilen arkadaşlar var ise hangi SPK mevzuat bilgi verebilirlerse kontrol ederiz,  16. sor SPK seri VI No:11 26 madde e ve c maddelerine göre kesin hatalı daha doğrusu cevap B değil C olacak, 29-30-31 sorularda istenen değerler ve doğru cevap şıkları birbirini tutmuyor 29 a D şıkkı dersen (500.000) 30 için C 40 için A diyemessin formda bu sorularla ilgili sayfa açılmış vakti olan biri bi zahmet çözsün ha bir de 3. sorda "çözümleme yöntemi" denmiş de çözümleme zaten analiz demek değilmi bana biraz tartışmalı geldi.

Vakit buldukça kalan sorulara cumadan önce bakmaya çalışacağım.

Selamlar

[haksay]

Bence A grubu 8. soruda da hata var.

Bir yatırımcı iki yıl süreyle elde tutmayı, üçüncü yıl başında da satmayı hedeflediği bir taşınmazı 2.602.886 TL'ye satın almıştır.
Yatırımcı, bu taşınmazdan birinci yıl 250.000 TL, ikinci yıl 287.500 TL brüt gelir beklerken, birinci yıl 52.000 TL, ikinci yıl 44.200 TL işletme giderleri yapacağını tahmin etmektedir. ıskonto oranının 0.12 olacağı varsayımı ile yatırımcının bu yatırımdan zarar etmemesi için taşınmazı en az kac TL'ye satması gerekir?

Hesap makinesi ile veriler
FLOW (0) = -2.602.886
FLOW (1) = 198.000 (250.000 - 52.000)
FLOW (2) = 243.000 (287.500 - 44.200)
i= 12%
girildiğinde sonuç  NPV = -2.232.143 olarak çıkıyor.
Bu da zarar etmemesi için en az bu rakama satması gerektiği anlamına geliyor.
Soruda yanlış anlaşılacak veya yanlış hesaplaancak birşey olduğunu sanmıyorum.
Sizce de hatalı değil mi soru?

[bethji]

Arkadaşlar sorularda hata olduğunu düşünenler gerekçeleri ile itirazlarını yapsınlar en kısa zamanda ,7 günlük süre Pazartesi başladı,haberiniz olsun!

ıtirazlar ile ilgili bilgiyi burdan alabilirsiniz.
http://www.degerlemeuzmanlari.net/forum/index.php?topic=237.0

[bethji]

Bence A grubu 8. soruda da hata var.

Bir yatırımcı iki yıl süreyle elde tutmayı, üçüncü yıl başında da satmayı hedeflediği bir taşınmazı 2.602.886 TL'ye satın almıştır.
Yatırımcı, bu taşınmazdan birinci yıl 250.000 TL, ikinci yıl 287.500 TL brüt gelir beklerken, birinci yıl 52.000 TL, ikinci yıl 44.200 TL işletme giderleri yapacağını tahmin etmektedir. ıskonto oranının 0.12 olacağı varsayımı ile yatırımcının bu yatırımdan zarar etmemesi için taşınmazı en az kac TL'ye satması gerekir?

Hesap makinesi ile veriler
FLOW (0) = -2.602.886
FLOW (1) = 198.000 (250.000 - 52.000)
FLOW (2) = 243.000 (287.500 - 44.200)
i= 12%
girildiğinde sonuç  NPV = -2.232.143 olarak çıkıyor.
Bu da zarar etmemesi için en az bu rakama satması gerektiği anlamına geliyor.
Soruda yanlış anlaşılacak veya yanlış hesaplaancak birşey olduğunu sanmıyorum.
Sizce de hatalı değil mi soru?

198.000/(1,12)+243.300/(1,12)^2+x/(1,12)^2=2.602.886
x/1,2544=2.232.143,02
x=2.800.000

[haksay]

4. ve 7. sorular iptal edildi, SPK'dan itirazıma gelen cevapta belirtildiği üzere.
Mektubun içeriğini ayrı bir konu olarak yazdım.
Bilginize,