2003 Ocak A 18 ve 2004 Ocak A 36(çözemediğim sorular)

[osmaz]

Arkadaşlar sorular şöyle:
2003 Ocak -Deniz kıyısında yer alan bir arsanın değeri manzara etmeni dikkate alınarak kestirilecektir. Emsal olarak seçilen üç arsa, değeri bilinmeyen arsayla bitişik konumdadır ve emsal arsalar ile değeri bilinmeyen arsanın tüm nitelikleri ve öz nitelikleri aynıdır.Yapılan analizler sonucu  emsal arsaların sırasıyla kıyıda 72',90' ve 120'lik daire dilmlerine sahip manzarayı gördüğü saptanmıştır. Bu arsaların sürüm değerleri sırasıyla 150 tl/m2, 180 tl/m2 ve 250  tl/m2 olduğuna göre 45'lik daire dilimini gören arsanın m2 rayiç değeri kaç tl'dir?(cevap 92.5)
2004 Ocak-Bir arazi arazi arsa düzenlemesi görmüş, 34 m2si ikamulaştırıldıktan sonra düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış ve arazi sahibine düzenleme sonrasında 540 m2 yer verilmiştir. Düzenlemeden önce yıllık net 2500 tl gelir getiren bu arazinin düzenlemeden önceki birim m2 değeri kaç tl'dir?(Bölge için kapitalizasyon oranı %7 dir.)(cevap 41,29 tl) ılgilenebilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...Ayrıca sınavda herkese başarılar..

[bethji]

Arkadaşlar sorular şöyle:
2003 Ocak -Deniz kıyısında yer alan bir arsanın değeri manzara etmeni dikkate alınarak kestirilecektir. Emsal olarak seçilen üç arsa, değeri bilinmeyen arsayla bitişik konumdadır ve emsal arsalar ile değeri bilinmeyen arsanın tüm nitelikleri ve öz nitelikleri aynıdır.Yapılan analizler sonucu  emsal arsaların sırasıyla kıyıda 72',90' ve 120'lik daire dilmlerine sahip manzarayı gördüğü saptanmıştır. Bu arsaların sürüm değerleri sırasıyla 150 tl/m2, 180 tl/m2 ve 250  tl/m2 olduğuna göre 45'lik daire dilimini gören arsanın m2 rayiç değeri kaç tl'dir?(cevap 92.5)
2004 Ocak-Bir arazi arazi arsa düzenlemesi görmüş, 34 m2si ikamulaştırıldıktan sonra düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmış ve arazi sahibine düzenleme sonrasında 540 m2 yer verilmiştir. Düzenlemeden önce yıllık net 2500 tl gelir getiren bu arazinin düzenlemeden önceki birim m2 değeri kaç tl'dir?(Bölge için kapitalizasyon oranı %7 dir.)(cevap 41,29 tl) ılgilenebilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim...Ayrıca sınavda herkese başarılar..

1.soru
(150/72+180/90+250/120)/3=2,055 
2,055*45=92,5

2.soru

DOP kesintisini %40 alırsak,
(x+34)-((x+34)*0,40)=540
x+34-0,40x-13,6=540
0,60x=519,6
x=866 m2 arsanın kamulaştırılmadan önceki alanı

Arsa değeri=2500/0.07=35714,29 TL

m2 değeri 35714,29/866=41,24 TL oluyo

[osmaz]

Çok teşekkür ederim bethji.