Gönderen Konu: KONUT DEğERLEME UZMANLIğI ALT KONU BAşLIKLARI  (Okunma sayısı 3523 defa)

MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
KONUT DEğERLEME UZMANLIğI ALT KONU BAşLIKLARI
« : Ocak 09, 2008, 02:35:24 ÖS »
1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
   - Konut Değerleme ılkeleri
o Değerlemeye ılişkin Temel Kavramlar
o Değerin Türleri ve Kapsamı
o Değeri Etkileyen Faktörler
o Değerlemenin Kapsamı
o Mülk ve Değerleme
o Belli Başlı Değer Tanımları
   - Genel Yapı Bilgisi
o Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
o Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
o Konutta Kullanılan ıç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri
o Binalar ınşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve
ımalat Hataları
o Proje Okuma
   - Konut Piyasası
o Konut Piyasası ile ılgili Kavramlar
o Piyasa Türleri
o Piyasada Veri Toplama ve Analiz
o Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları ıle Etkileşimi
o Risk Kavramı
   - Değerleme Süreci
o Değerleme Sürecinin Tanımlanması
o Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
o Veri Analizi
o Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması
o Raporlama
   - Maliyet Analizi
o Konut Arazisinin Değerlemesi
o Maliyet Yaklaşımı
o Bina Maliyeti ve Amortismanı
   - Satışların Karşılaştırılması Analizi
o Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı
o Düzeltme Yöntemi
o Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
   - Gelir Kapitalizasyonu Analizi
o Temel Kavramlar
o Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
o Değer Etkileri ve Değerleme ılkeleri ile ılişkiler
o Değerlendirilecek Haklar
o Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
o Uzun Vadeli Kira Analizi
o Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
o Direkt Kapitalizasyon
o Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
    - Değer Göstergelerinde Uzlaşma
o Temel Kavramlar
o Yaklaşımları Gözden Geçirme
o Değerleme Yöntemiyle ılişkisi
o Konu Mülkün Pazarıyla ılişkisi
o Uzlaşma Kriterleri
o Son Değer Tahmini
   - Kısmi Hakların Değerlemesi
o Mülke ılişkin Haklar
o Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
o Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
o Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
o Kiralanan Konutların Değerlemesi
   - Konut Finansmanı
o Finansman Kaynakları
o Konut Finansman Sistemleri
o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
   - ıpotek Kredileri
o ıpoteğin Tanımı ve Gelişimi
o ıpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
o ıpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
o ıpotek Sigortası
o ıpotek Kredisi Türleri
o ıpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
   - Konut Piyasasına ılişkin Son Gelişmeler
   - Uluslararası Değerleme Standartları
o Genel Değerleme Kavram ve ılkeleri
o Davranış Kuralları
o Mülkiyet Türleri
o Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1)
o Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3)
o Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2)
   - Değerleme Matematiği ve ıstatistiği
o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
o Değerlemede Kullanılan ıstatistiki Kavramlar
   - Nakit Akım Analizleri
o Nakit Akım Projeksiyonu
o ıskonto Oranının Hesaplanması
o ıskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, ılgili Vergi Mevzuatı
   - Değerlemenin Hukuki Boyutu
o Hukuki Kavramlar
o Yasal Haklar ve Sorumluluklar
o Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun ılgili Tebliğleri
o Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
   - Konut Finansmanı Yasası ve ılgili Mevzuat
o ıcra ıflas Kanunu ve ılgili Mevzuat
o Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
o Finansal Kiralama Kanunu
o Toplu Konut Kanunu
o Gider Vergileri Kanunu
o Harçlar Kanunu
o 193 Sayılı Kanun
   - ımar Mevzuatı
o Genel Hükümler
o ımar Planları ile ilgili Esaslar
o ıfraz ve Tevhid ışleri
o Yapı ve Yapı ile ılgili Esaslar
o ımar Affı
o Yapı Ruhsatı ve ıskanı
o Plan Tanımları ve Türleri
o Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (ımar Uygulamaları)
o Planlamada Yasal Dayanaklar
o Planmanın Değerlemeye Etkileri
   - ıskan Kanunu ve ılgili Mevzuat
o ıskan
o ıskan Kanunu
o Yapı Kullanma ızin Belgesi ve Ruhsat ılişkileri
o Mecburiyetler, Tasfiye ve ıstihkak Mazbataları
o Muafiyetler
   - Belediye Kanunu’nun ılgili Hükümleri
   - Tapu Kanunu’nun ılgili Hükümleri
o Tapu Sicil Müdürlükleri
o Kadastro Müdürlükleri
o Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
o Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
o Tapu ışlemleri
o Temsil
   - Kat Mülkiyeti Kanunu
o Genel Hükümler
o Kat Mülkiyeti ve Kat ırtifakı Kavramı ve Prensipleri
o Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Kurulması
o Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Hakları
o Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
o Kat Mülkiyetinin ıyi ışlemesi ıçin Alınan Tedbirler
o Ana Gayrimenkulün Yönetimi
o Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Sona Ermesi
o Devre Mülk Hakkı
o Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları
o Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar
   - Medeni Kanun
o Mülkiyet Hakkının Unsurları
o Mülkiyet Hakkının şümulü
o Müşterek Mülkiyet, ıştirak Halinde Mülkiyet
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
o ırtifak (Geçiş) Hakkı
o ıntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
o Sükna (Oturma) Hakkı
o Üst Hakkı
o şufa (Ön Alım) Hakkı
o Diğer Haklar
o Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
o Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak
o Gayrimenkul Mükellefiyeti
o Gayrimenkul Rehni
o ıpotek
o ıpotekli Borç Senedi ve ırat Senedi
o Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet ıhracı
o Rehinli Tahvil ıhracı
o Ayni Haklar
   - Taşınmaz Kiralarına ılişkin Mevzuat
   - Borçlar Kanunu ve ılgili Mevzuat
   - Yapı Denetimi Hakkında Kanun
   - Çevre Kanunu’nun ılgili Hükümleri
   - Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
   - Vakıflar ve ılgili Mevzuat
   - Sigorta Mevzuatının ılgili Hükümleri
   - Etik Kurallar
   - Temel Vergi Kavramları
   - Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
   - Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
   - Emlak Vergisi
   - Veraset ve ıntikal Vergisi
   - Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle ılgili Değerleme Hükümleri
   - Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

sekerpare58

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: KONUT DEğERLEME UZMANLIğI ALT KONU BAşLIKLARI
« Yanıtla #1 : Kasım 11, 2008, 09:29:57 ÖS »
merhaba bu içeriği kapsayan notları olan var mı ben aradım fakat bulamadım. elinde not olan varsa veya ulaşağım bi adres varsa verebilirmisiniz?
teşekkürler

cealtun

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 1
Ynt: KONUT DEğERLEME UZMANLIğI ALT KONU BAşLIKLARI
« Yanıtla #2 : Haziran 06, 2011, 12:10:49 ÖS »
notları olan var mı elinde?