2007-I SORUSU

[HMK MİMARLIK]

Soru 10) Bir bölgedeki arsa değerleri belirlenirken eğim %10, altyapı tesislerinden yararlanma %60, manzara %30 ağırlığında dikkate alınmıştır. bu bölgede eğimi %10, altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 62 ve manzarası 360 derecede 144 derece olan birtaşınmazın değeri 120000 ytl olduğuna göre, eğimi %20 altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 80 ve manzarası 360derecede 198 derece olan bir taşınmazın değeri kaç ytl dir.

Cevap: 149.484,54

[m_evren]

CEVAP : 158.964...

DEğERı BELLı BıRıNCı TESıS ıÇıN:

EğıM: %10 =0.10                 AğIRLIğI= 0.10 ıSE........ 0.01'DıR.
ALTYAPI TES: %62= 0.62    AğIRLIğI= 0.60 ıSE ........ 0,372''DIR.
MAZNARA:  144/ 360= 0.40   AğIRLIğI=0.30 ıSE....... 0.12'DıR...

BU ÜÇ DEğERı TOPLADIğINIZDA 0.502 DEğERıNı ELDE EDERSıNıZ... BU TESıSıN DEğERı 120.000'DıR....

DEğERı SORULAN TESıS ıÇıN:

EğıM: %20 =0.20                 AğIRLIğI= 0.10 ıSE........ 0.02'DıR.
ALTYAPI TES: %80= 0.80    AğIRLIğI= 0.60 ıSE ........ 0,48''DIR.
MAZNARA:  198/ 360= 0.50   AğIRLIğI=0.30 ıSE....... 0.165'DıR...

BU ÜÇ DEğERı TOPLADIğINIZDA 0.665 DEğERıNı ELDE EDERSıNıZ... BU TESıSıN DEğERıNE DE X DıYELıM...

DOğRU ORANTI KURDUGUNUZDA:

X= 0.665x120.000 / 0.502 = 158.964 ÇIKAR....

CEVAPLARINI BıLEMEDığıM ıÇıN BUNU TEST ETME şANSIM YOK... AMA MANTIğI BU OLMASI GEREK...

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Eğim avantaj mı dezavantaj mı ? Bence formülün (90- arctan(0,10))/90 olarak yeniden düzenlenmesi lazım...Eğim 0 iken değer maksimum...

[cuneytkerik]

şöyle bir yaklaşım acaba doğru mu?
0,1X + 0,62X + 0,4X = 120.000
1,12X = 120.000
X = 107.142

Eğimin negatif yönde bir etkisi, altyapı ve manzara nın pozitif bir etkisi olduğu varsayımı ile;
Eğimin %10 dan %20 çıkması eğim faktörünün değere etkisini ters orantılı olarak %50 düşürdüğü düşünülürse
Yeni durumda;
Eğim= 0,1X/2= 0,05X
Altyapı= 0,8X
Manzara: 0,55X

0,05X + 0,8X + 0,55X = 1,4X ( X=107.142)
                                    = 149.998
Yani cvp şıkkı olan C şıkkı 149.484 e çok yakın bir değer...

[MEHMET]

                          AğIRLIK                  A                B                            AğIRLIK PUANLARI
                                                                                                 A                                         B           
EğıM:                   %10                  %10             %20              0,1*0,9= 0,09                    0,1*0,8=0,08
ALTYAPI TES:       %60                  62/100         80/100          0,6*0,62=0,372                  0,6*0,8=0,48
MANZARA:           %30                   144/360      198/360        144/360*0,30=0,12          198/360*0,30=0,165
                        --------------                                              ----------------------------       ----------------------------
TOPLAM                100                                                                      0,582= 58,2                        0,725=72,5

58,2 PUANLIK TAşINMAZ                                   120.000 TL ıSE
72,5 PUANLIK TAşINMAZ                                           X
-----------------------------------------------------------------------------
X=149.484,536.. OLUR..