Konut Değerleme 2008 ocak ayı 9.-12 .cevap anahtarı 9) B; 10) D, 11) C; 12) A
Çözümleride soruların altında bulunmaktadır.
200 m2 yapı, 800 m2 arsa yüzölçümlü bir konutun
arsa payı oranı 0,25 ve arsa birim değeri 500
YTL/m2 dir. Konutun yeniden yapım maliyeti 1000
YTL/m2, konutta oluşmuş yıpranma tutarı %25 tir.
Aylık %0,98 faiz oranı, 84 ay vadeli ve 0,70 kredi
değer oranında kredi kullanılarak alınan konut,
2.500 YTL/ay net kira bedeli ile kiraya verilmiştir.
Konut satın alınırken kaç YTL kredi
kullanılmıştır?
A) 157.500
B) 175.000
C) 245.000
D) 321.428,57
E) 350.000
Önce bina ve arsa değerini bulmalıyız.
VB = YıM * Amortisman Değeri
VB = 200 * 1000 * 0,75 = 150 000 ( bina değeridir )
VL = 800 * 0,25 * 500 = 100 000
Bu ikisini toplarsak kredi değeri ile çarparsak alınan krediyi buluruz.
Yani ( 150 000 + 100 000 ) * 0,70 = 175 000 ( alına kredi miktarıdır )
9.
Kredi geri ödeme tutarı kaç YTL/aydır?
A) 2.147
B) 2.453
C) 2.760
D) 3.067
E) 4.381
Bu soruyu ben sadece finansal hesap makinesi ile yapabiliyorum.
PV = 175 000
I% = 0,98
N = 84
PMT = 3067 ( aylık kredi ödeme miktarı )
10.
Kapitalizasyon oranı kaçtır?
A) 0,09
B) 0,10
C) 0,12
D) 0,17
E) 0,20
Ro = NOI / Vo ( NOI = aylık gelir * 12 dir , Vo taşınmazın değeridir bu değeri 9. sorunun çözümünde bulmuştuk )
Ro = 2500 * 12 / 250 000
Ro = 0,12
11.
Borç kapsama oranı kaçtır?
A) 0,815
B) 0,906
C) 1,104
D) 1,227
E) 1,428
12
Borç Kapsama oranı ( DCR ) = NOI / Yıllık borç
DCR = (2500 * 12) / (3067 * 12)
DCR = 0,815
