2006 ocak 20 soru YARDIM BEKLıYORUM

[ATÝLLA DÜLGER]

20.   Büyük şehirde bulunan 1000 m2 yüzölçümlü arsa üzerine imar mevzuatının taban alanı katsayısı için öngördüğü

üst sınır üzerinden 5 katlı bir bina yapılmıştır.Mesken amaçlı kullanılan,kaloriferli ve asansör donatınasına sahip binanın yeniden

yapım maliyet bedeli 600 ytl/m2 ,binada oluşmuş yıpranma %10 dur.Mal sahibi taşınmazı için 3.000 ytl emlak vergisi ödediğine

ve kıymet takdir komisyonları tarafından biçilen arsa değeri rayicin ortalama 0.80 katı olduğuna göre bu taşınmazın birim arsa

rayiçi  kaç ytl/m2 dir.  a.316   b.336    c.356   d.376  e.396  (cevap b.336)

[MEHMET]

TAKS: 0,40
Toplam ınşaat Alanı= 1.000 m² * 0,40*5=2.000 m²
Vergi Değeri = Arsa(payı) Değeri + Yapı Alanı*m² maliyet*(1-yıpranma)*[1+(M*%8+N*%6)]
M=Kalorifer,klima sayısı
N=Asansör sayısı

Vergi Değeri= 3.000 YTL/0,002 = 1.500.000 YTL
1.500.000 YTL= Arsa Değeri(Vergi Değeri)+2.000 m²*600*0,90*1,14
Arsa Değeri= 268.800 YTL
Arsa Rayiç Değeri= 268.800 YTL/0,80 = 336.000 YTL
1 m² arsa değeri ise= 336.000 YTL/1.000 m² = 336 YTL/m² olur..

[ATÝLLA DÜLGER]

Arkadaşım teşekkür ederim.ıyi seneler ..

[kocabiyikharita]

soruyu çözen mehmet arkadaş! imar mevzuuatının izin verdiği üst sınırı taks %40 alarak çözüme başlamışsınız.ıMAR MEVZUATINA GÖRE %100 TABAN ALANINA inşaat yapılabilen (arka bahçe çekmeleri hariç) parsellerin olduğunu biliyor vede görüyoruz.üst sınırın ne olduğunun bizler tarfından doğru tesbit edilebilmesi için bu parselin imar Lejantının verilmesi gerekirdi.bu lejant verilmediği için üst sınır tabirinden %100 anlamı çıkarmak durumunda kalınıyor.o nedenle çözümünüze katılmıyorum.