TAKS ve KAKS ile ilgili Problemler

[Schevko]

Merhabalar Arkadaşlar,

Benim sorunum;

Ara parsellerle ve emsal taşınmazlarla ilgili verilen tablolardaki parametreleri nasıl kullanacağız? Araştırmalarıma rağmen kaynaklardan belli bir formül edinemedim.

Örneğin;
 Ocak 2008 A kitapçığı 2.Soru:



Ocak 2008 A kitapçığı 3. Soru:



Eylül 2008 A kitapçığı 7.Soru:




Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.

Bu sefer olacak inşallah. Yeniden kusura bakmayın. Fakat mesajlarımızda düzenleme yapamamamız kötü olmuş.
Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.

[MEHMET]

Bu tür sorularla ilgili mevcut formüller siteyi araştıtrsanız bulabilirsiniz. Emsal karşılaştırma yöntemi konularında ve çözümlü sorularda örnekler mevcuttur. Yanlız KD-2008-OCAK 2. sorusu biraz farklı;
Çözüm:

0,40= 100 puan olarak kabul ediyoruz. O halde 0,40 taks    100 puan ise 0,35 taks  kaç puan eder orantısından x=0, 875=%87,5 olur
Kat adetinde 10 kat 100 ise 6 kat =? x= 60 puan bulunur.
Alt yapı puanı ise 15=100 puan ise 14 = 93,33 puan olur.

                       A Taşınmazının Bölge Puanı                            B Taşınmazının Bölge Puanı
Taks                                    87,5                                                                             75
Kat Adeti                            100                                                                               60
Alt yapı puanı                     100                                                                               93,333


Ağırlık Puanları ise
Taks ağırlık puanı;  87,5 in % 25'i de 21,875 olur.Aynı işlem B için yapılır.
Kat adeti ; 100*0,40 = 40. B için 60*0,40= 24 olur
Alt yapı puanı; 100*0,35=35 , B için ; 93,333*0,35=32,66 olur
                         A Taşınmazının Ağırlık Puanı                            B Taşınmazının Ağırlık  Puanı
Taks                                   21,875                                                                         18,75
Kat Adeti                            40                                                                                 24
Alt yapı puanı                     35                                                                                 32,66
                                  ----------------------                                             --------------------------------------
Toplam Puan                     96,875                                                                            75,41   

Toplam inşaat alanları A nın; 1200*0,35*10=4.299 m², B nin; 1000*0.30*6=1800 m² olur.

O halde şöyle bir orantı kurabiliriz..

4200 m² inşaat alanlı ve 96,875 puanlı taşınmaz             2.100.000 YTL ise
1800 m² inşaat alanlı ve 75,41 puanlı taşınmaz                      x
-------------------------------------------------------------------------------------------
       4200*96,875*X=1800*75,41*2.100.000
x=1800*75,41*2.100.000/4200*96,75= 701,488=~700,536 olur.

*Bu soru için daha farklı yada daha pratik çözüm önerileri olanlar varsa onların çözümlerinide bekleriz.

[Schevko]

ılginize ve yardımınıza  teşekkür ederim Mehmet Bey.

[kalanche]

2008 1. dönem sınavı 3. soru:

emsal 1 'in parsel alanı X TAKS X yükseklik = emsal 1 in toplam inşaat hacmi

2.500 X 0.45 X 17.5 = 19687,5

emsal 1 'in değeri / toplam inşaat hacmi = m2 birim değeri

12.500.000 / 19687,5 = 634,92

bu işlemleri emsal 2 için de yaparsak;

2.250 X 0.50 X 19.4 = 21.825

15.000.000 / 21.925 = 687,28 bulunur.

bulunan m2 birim değerlerinin ortalaması alınır.

634,92 + 687,28 / 2 = 661.10

bu rakam A parseli için baz alınacak m2 birim değeridir.

Bundan sonra geriye doğru gelerek, parsel alanına ulaşılabilir.
A parselinin değeri bu ortalama m2 değerine bölünerek toplam inşaat hacmi bulunur. bulunan toplam inşaat hacmi yüksekliğe bölünerek inşaatın taban alanı bulunur. A parseli için TAKS: 0.40 olduğuna göre, taban alanı , TAKS değerine bölünerek A parselinin değeri bulunur.

12.250.000 / 661.10 = 18529,72 ( toplam inş. hacmi)

18529,72 / 21.18 = 874,86 ( taban alanı )

874.86 / 0.40 = 2187.17 ( A 'nın parsel alanı )