TAKS ve KAKS ile ilgili Problemler

KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI > KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ

(1/1)

Schevko:
Merhabalar Arkadaşlar,

Benim sorunum;

Ara parsellerle ve emsal taşınmazlarla ilgili verilen tablolardaki parametreleri nasıl kullanacağız? Araştırmalarıma rağmen kaynaklardan belli bir formül edinemedim.

Örneğin;
Ocak 2008 A kitapçığı 2.Soru:

Ocak 2008 A kitapçığı 3. Soru:

Eylül 2008 A kitapçığı 7.Soru:

Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.

Bu sefer olacak inşallah. Yeniden kusura bakmayın. Fakat mesajlarımızda düzenleme yapamamamız kötü olmuş.
Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.

MEHMET:
Bu tür sorularla ilgili mevcut formüller siteyi araştıtrsanız bulabilirsiniz. Emsal karşılaştırma yöntemi konularında ve çözümlü sorularda örnekler mevcuttur. Yanlız KD-2008-OCAK 2. sorusu biraz farklı;
Çözüm:

0,40= 100 puan olarak kabul ediyoruz. O halde 0,40 taks 100 puan ise 0,35 taks kaç puan eder orantısından x=0, 875=%87,5 olur
Kat adetinde 10 kat 100 ise 6 kat =? x= 60 puan bulunur.
Alt yapı puanı ise 15=100 puan ise 14 = 93,33 puan olur.

A Taşınmazının Bölge Puanı B Taşınmazının Bölge Puanı
Taks 87,5 75
Kat Adeti 100 60
Alt yapı puanı 100 93,333

Ağırlık Puanları ise
Taks ağırlık puanı; 87,5 in % 25'i de 21,875 olur.Aynı işlem B için yapılır.
Kat adeti ; 100*0,40 = 40. B için 60*0,40= 24 olur
Alt yapı puanı; 100*0,35=35 , B için ; 93,333*0,35=32,66 olur
A Taşınmazının Ağırlık Puanı B Taşınmazının Ağırlık Puanı
Taks 21,875 18,75
Kat Adeti 40 24
Alt yapı puanı 35 32,66
---------------------- --------------------------------------
Toplam Puan 96,875 75,41

Toplam inşaat alanları A nın; 1200*0,35*10=4.299 m², B nin; 1000*0.30*6=1800 m² olur.

O halde şöyle bir orantı kurabiliriz..

4200 m² inşaat alanlı ve 96,875 puanlı taşınmaz 2.100.000 YTL ise
1800 m² inşaat alanlı ve 75,41 puanlı taşınmaz x
-------------------------------------------------------------------------------------------
4200*96,875*X=1800*75,41*2.100.000
x=1800*75,41*2.100.000/4200*96,75= 701,488=~700,536 olur.

*Bu soru için daha farklı yada daha pratik çözüm önerileri olanlar varsa onların çözümlerinide bekleriz.

Schevko:
ılginize ve yardımınıza teşekkür ederim Mehmet Bey.

kalanche:
2008 1. dönem sınavı 3. soru:

emsal 1 'in parsel alanı X TAKS X yükseklik = emsal 1 in toplam inşaat hacmi

2.500 X 0.45 X 17.5 = 19687,5

emsal 1 'in değeri / toplam inşaat hacmi = m2 birim değeri

12.500.000 / 19687,5 = 634,92

bu işlemleri emsal 2 için de yaparsak;

2.250 X 0.50 X 19.4 = 21.825

15.000.000 / 21.925 = 687,28 bulunur.

bulunan m2 birim değerlerinin ortalaması alınır.

634,92 + 687,28 / 2 = 661.10

bu rakam A parseli için baz alınacak m2 birim değeridir.

Bundan sonra geriye doğru gelerek, parsel alanına ulaşılabilir.
A parselinin değeri bu ortalama m2 değerine bölünerek toplam inşaat hacmi bulunur. bulunan toplam inşaat hacmi yüksekliğe bölünerek inşaatın taban alanı bulunur. A parseli için TAKS: 0.40 olduğuna göre, taban alanı , TAKS değerine bölünerek A parselinin değeri bulunur.

12.250.000 / 661.10 = 18529,72 ( toplam inş. hacmi)

18529,72 / 21.18 = 874,86 ( taban alanı )

874.86 / 0.40 = 2187.17 ( A 'nın parsel alanı )

Navigasyon

[0] Mesajlar

Tam sürüme git