DEğERLEMEDE BAZI ışıNıZE YARAYACAK FORMÜLLER
Toplam ınşaat Alanının Bulunması;
T.ı.A = T.A.K.S. x Kat Sayısı x Arsa Alanı veya T.ı.A = K.A.K.S. x Arsa Alanı
veya T.ı.A = Yapı Taban Alanı x Kat Sayısı
Yapı Taban Alanının Bulunması;
Y.T.A = T.A.K.S. x Arsa Alanı
1m² Arsa Üzerine kaç m² ınşaat Yapıldığını Bulmak ıçin;
1m² Yapılacak ınş. Alanı = T.A.K.S. x Kat Sayısı
Kat Adetini Bulmak ıçin;
Kat Adeti = K.A.K.S / T.A.K.S
KAKS: Yapının toplam kapalı alanının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır.
TAKS: Yapının taban alanının parsel alanına oranıdır.
Röperli kroki: Bir ada ya da parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını gösteren krokidir.
Aplikasyon: Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.
Plankote: Projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topoğrafik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır.
Plankote Haritası’nın çıkartılması amacıyla ölçmeler, yaklaşık 3-5 m'de bir detay noktası (istenilen prezisyona göre seçilir), eğimin değiştiği yerler, şevler, arazide varsa mevcut yapıları kapsar ve dahili kayıt üniteli, Bilgisayara veri transferi mümkün olan Total Station (Elektronik Takometre) ile yapılır.
Kot – Kesit Rölevesi: ımar Durumu veya vaziyet planına göre parselin köşe noktaları ile yapılacak binaların köşe noktalarının gösterildiği krokidir.
ınşaat ıstikamet Rölevesi: ınşaat Ruhsatı alınmadan önce çizilecek olan mimari projeye altlık olmak üzere imar durumuna uygun olarak hazırlanan parselin mesafelerini ve yapılacak olan binanın ebatlarını gösterir krokidir.
Kaptaj : Termal suların doğal olarak veya mekanik yolla yeryüzüne çıkması esnasında yer altı ve yerüstü suları ile karışmamasını, kirlenmemesini, debi ve sıcaklıkları ile kimyasal bileşimlerinin değişmemesini sağlamak, sudaki gazların kaçmasını önlemek ve termal suları en iyi şekilde toplamak amacı ile özel teknikle yapılan toplama havuzu, kuyu galeri, sondaj kuyusu ve benzeri tesisleri ile bunların karışımından oluşan tesislerdir.
ıNDıRGEME(KAPıTALıZASYON) ORANI:
Yıllık Net Gelir(I) Net Faaliyet Geliri(NOI)
Kapitalizasyon Oranı(R)= ------------------------------- Net Gelir Oranı(NIR)= --------------------------------
Gayrimenkul Değeri(V) Efektif Brüt Gelir(EGI)
BRÜT KıRA ÇARPANI: NET NAKıT AKIşI:
Gayrimenkul Değeri(V) NNA NNA NNA
Brüt Kira Çarpanı= ------------------------------- Değer = -------- + --------+ ….. ----------
Yıllık Brüt Kira (1+i) (1+i)² .…. (1+i)ⁿ
Arsa Gelir Payı = Net Gelir x Arsa Gelir Payı Oranı Yapı Gelir Payı = Net Gelir – Arsa Gelir Payı
Yapı Değeri = Yapı Gelir Payı / Kapitalizasyon Oranı Amortisman Oranı = Efektif Yaş/ Ekonomik Ömür
Fiili Yaş = (Ekonomik)Teknik Ömür x Yıpranma Oranı(%) Kalan Ömür = Teknik Ömür- Fiili Yaş
Kapitalizasyon Oranı = Yıllık Amortisman Oranı+Yıllık Getiri Oranı
Binanın Kullanılma Oranı= Efektif(fiili) Yaş / Ekonomik Ömür ve Değer= Kalan Ömür Oranı X Y.Yapma Maliyet
Ekonomik Ömür = 100 / Yıllık Amortisman Oranı veya Yıllık Amortisman Oranı= 1 / Kalan Ömür
