Gönderen Konu: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları  (Okunma sayısı 11741 defa)

asgana

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 1
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #15 : Mart 25, 2010, 05:09:40 ÖS »
Hocam,
Aşağıdaki sorunun aynı döenem sorulan (2008 Ocak) 6. sorudan farkı nedir?

Teşekkürler.

11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
çözüm:Yine tartışmalı bir soru ...Sonunda spk" biz sizden öyle çözüm mü istedik? hemen 4000 bulup atlamayasınız diye şıklara bile koymadık ,daha napalım" gibilerinden bir cevap yazmış

Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
199.000*0,40 = 79.600 m2

Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,

82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.


MEHMET

  • Administrator
  • GOLD ÜYE
  • *****
  • İleti: 266
    • Değerleme Uzmanlığı
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #16 : Mart 26, 2010, 06:12:07 ÖS »
6.3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa değerlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 260.000 m², genel hizmetlere ayrılan toplam alan 112.400 m² dir. Bir hayırsever tarafından uygulama imar alanında yeşil alana karşılık gelen 10.000 m² bağışlandığına göre bölgede kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m² dir?
A) 1.000   B) 2.000   C) 3.000   D) 4.000   E) 5.000


ÇÖZÜM:
Uygulama alanında, kamusal alanlar için kullanılmak üzere yapılan bağışlar varsa bağışlanan bu miktar düzenleme ortaklık payından düşülecektir. (18.Madde Uygulama Yönetmeliği madde: 30/2; Danıştay 6.Dairesinin 16.06.2004 tarihli, E.2003/493, K.2004/3850 sayılı kararı)
Bağış sonrası düzenlemeye tabi tutulacak arsa ve arazi toplamı=260.000-10.000=250.000 m²
Bağış sonrası  Genel Hizmete Ayrılan alan =112.400-10.000=102.400 m² olur
Max DOP=%40 olduğuna göre 250.000x%40=100.000 m² (Maksimum Düzenlemeye tabi olacak alan )
Görüldüğü üzere Maksimum DOP olmasına rağmen yeterli olmamıştır. Geriye kalan kısım kamulaştırma yoluyla temin edilecektir.

Uygulama sahasında umuma ait taşınmazlar için gerekli miktar %40’tan fazla çıkarsa ve bu %40’tan fazla çıkan kısım kamulaştırılmak suretiyle giderilmek durumunda ise; kamulaştırılacak miktarın hesabı şu şekilde yapılacaktır; Umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının %40’ının çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp, 60’a bölünmesiyle bulunur. (18. Madde Uygulama Yönetmeliği madde:31/son; Danıştay 6. Dairesinin 15.05.1991 tarihli E.1989/2441, K.1991/1126 sayılı kararı)
Genel Hizmetlere ayrılan alan =102.400 m²
Düzenlemeye giren parsel alanı= 250.000 m²
Kamulaştırılacak Alan=(102.400-(250.000x%40))x(100/60)=4000 m²

Doğru Cevap D  şıkkıdır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
--------------------------------------
www.degerlemeuzmanlari.net

Exper

  • GOLD ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 277
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #17 : Eylül 13, 2010, 07:00:59 ÖS »
ımar kanunun 18*in uygulanmasında özel idarenin 7000 m2 lik alanı imar planındaki genel hizmet alanları ile çakışmaktadır.Toplam katılım kitlesi 32,000 m2 olan uygulama bölgesinde imar planına göre 6,000 m2 yol 1000 m2 belediye hizmet alanı , 3000m2 yeşil alan , 2000 m2 otopark 1000m2 ibadet yeri alanı tahsis edilmiştir.buna göre uygulama bölgesindeki bedelsiz terk oranı nedir?

A)0,15    B)0,20  C)  0,25     D) 0,35      E)0,55

CVP:B


DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır

A)2,660,000    B)3 000 000   C)3,750,000   D)7,500,000


CVP:C


Arkadaslar su sorularada bi el atsanız??

cagdas59

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 4
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #18 : Kasım 01, 2010, 12:41:34 ÖÖ »
ımar kanunun 18*in uygulanmasında özel idarenin 7000 m2 lik alanı imar planındaki genel hizmet alanları ile çakışmaktadır.Toplam katılım kitlesi 32,000 m2 olan uygulama bölgesinde imar planına göre 6,000 m2 yol 1000 m2 belediye hizmet alanı , 3000m2 yeşil alan , 2000 m2 otopark 1000m2 ibadet yeri alanı tahsis edilmiştir.buna göre uygulama bölgesindeki bedelsiz terk oranı nedir?

yardımcı olmaya çalışalım:)

düzenleme ortaklık payları düzenlemeye tabi tutulan yerlerdir.bu nedenle belediye hizmet alanı umumi hizmetlere almıyoruz

6.000+3.000+2.000+1.000=12.000-7000=5.000
32.000-7.000=25.000
5.000/25.000=0,20

cagdas59

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 4
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #19 : Kasım 01, 2010, 12:49:38 ÖÖ »
DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır

A)2,660,000    B)3 000 000   C)3,750,000   D)7,500,000


cevap:
300.000-(500.000*%45)=75.000
75.000*100/55=136.364
136.364*27,5=  3.750.000

Exper

  • GOLD ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 277
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #20 : Kasım 01, 2010, 10:32:02 ÖÖ »
DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır

A)2,660,000    B)3 000 000   C)3,750,000   D)7,500,000


cevap:
300.000-(500.000*%45)=75.000
75.000*100/55=136.364
136.364*27,5=  3.750.000


Teşekkür ederim buradaki püf noktası 75.000*100/55=136.364, ben sürekli 75,000*100/60 yapıyordum.


uybes1

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 2
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #21 : Ağustos 12, 2011, 10:56:52 ÖÖ »
 Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır. 
 uygulama sahası no       Alanı Ha     %DOPO
       1                              123            26,20
       2                               92             34,60
       3                               100             ?
       4                                ?                24,5
       5                              134,5          26,00 
 
 12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
 13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM  ;)




ARKADAşLAR   

ibrhmcelik

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 1
Ynt: Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
« Yanıtla #22 : Ağustos 14, 2011, 03:25:06 ÖÖ »
Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır. 
 uygulama sahası no       Alanı Ha     %DOPO
       1                              123            26,20
       2                               92             34,60
       3                               100             ?
       4                                ?                24,5
       5                              134,5          26,00 
 
 12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
 13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM  ;)




ARKADAşLAR   

Teorik değer artışı %51,52 ise metrekare fiyatı 1 tl olan arazi fiyatı 1,5152 tl/ m2 olmuştur.
100 m2  100 tl ediyorsa düzenlemeden sonra 100/1,5152 = 66 m2  yani 66m2 100 tl ediyor.
her 100 m2 de 66 m2 kalıyorsa dopo % 34 tür.
DOP = 1.885.300 m2 olduğuna göre Toplam Düzenleme alanını  1.885.300/0.34 = 5.545.000 m2 (554,5 ha)  olarak buluruz.
554,5 - (123+92+100+134,5) = 105 ha yani 4 nolu uygulama alanı 105 hektardır.

uygulama sahası no       Alanı Ha     %DOPO
       1                              123     x      26,20    =   32,226
       2                               92      x      34,60    =   31,832
       3                               100    x         ?         = 
       4                               105    x      24,5      =   25,725
       5                              134,5  x      26,00    =   34,97

1885300m2 =188,53 ha    188.53 - (32,226+31,832+25,725+34,97) = 63,777 ha
63,777/100 = 0,63777 = % 63,777