GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI > MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR

Çıkan tüm DOP ve KOP soruları

(1/5) > >>

opus:
Sorularım aşağıda, sanırım bunların bir yaklaşım ve formülü vardır? .. Teşekkürler.

7.
3194 sayılı ımar Yasası'nın 18'nci maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak
bir bölge için imar planında 55.825 metrekare umumi hizmet alanı öngörülmektedir.
Düzenleme alanı 145.000 metrekare olduğuna göre bu alanda kaç metrekare kamulaştırma
yapılmalıdır?
A) 4 025,65
B) 5 075,00
C) 6 536,78
D) 7 807,69
E) 8 256,45

20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000

21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?

A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7

23 -25. sorular aşağıdaki bilgilere göre cevaplandırılacaktır.
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine
göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 mlik
uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.
Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediye arsalarından sağlanacaktır. Buna göre:

23.
Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarı kaç m2 dir?
A) 1200
B) 1600
C) 1800
D) 2800
E) 4000


24.
Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?
A) 3600
B) 5400
C) 6000
D) 7600
E) 8000

6.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000

21.
Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000

11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000

tubaa:
daha önce sitede dop-kop uygulamalarına değinilmiş ben de o notlardan çalışarak öğrendim kadarıyla 7.soruyu şu şekilde çözdüm
ÇÖZÜM YOLU :IMAR KANUNUNUN 18 INCI MADDESI UYARINCA YAPILACAK ARAZI VE ARSA DÜZENLEMESI ILE ILGILI ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELIK
Düzenleme Ortaklik Payi Oran ve Kamulastirilacak Alanin Hesabi:
Madde 31 - Düzenleme ortalik payi orani ve kamulastirilacak alan tutari su sekilde hesaplanir:
Düzenleme ortaklik payi orani, umumi hizmetlere ayrilan miktarin, düzenleme ortaklik payi alinacak parsellerin düzenlemeye giren miktarlari toplamina bölünmek suretiyle bulunur.
Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanindan düzenlemeye girmeyen vb. Bagislanan alanlarin çikarilmasi ile bulunur.
Bu oran % 35’ten fazla çiktigi takdirde; kamulastirilmasi gereken alan, umumi hizmetlere, ayrilan alandan, düzenlemeye giren parsel alanlari toplaminin % 35’i nin çikarilmasi ile bulunanfarkin 100 ile çarpilip 65’e bölünmesiyle bulunur.

ÇÖZÜM:  55.825 - (145000x 0,35) =5.075
                (5.075 x100) / 65 = 7807,69     cevap d şıkkı

varol44:
Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını (Değişik: 17.12.2003 tarih ve 25319 sayılı R.G.) geçemez.

DOP oranı % 35 ıken, Yapılan değişiklikle şu anda  % 40 olarak uygulanmaktadır.

2003 senesi ve  evvelki senelerdeki sorularda DOP oranı en fazla % 35 alınırken , bu oran 2004 senesinden sonra en fazla % 40 olmuştur.

Geçmiş soruları çözerken bu hususa dikkat edilmesi gerekmektedir.

varol44:
soru 2003 eylül ayına ait. Bu nedenle DOP oranı % 35 dir. Sizin cevabınız doğru. Yani D şıkkı.
Mesaj gönderen arkadaşlar bu konuya dikkat ederlerse , soruların çözümü anlaşılır olur.
% 35 'i 2003 ve önceki yılların çözümlerinde kullanacağız.( Bu tarihte DOP oranı en fazla  % 35 idi.)
şimdi ise DOP oranı en fazla % 40 dır.

tubaa:
20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000
çözüm:180 000-(420 000x0.40)=12 000    (2006 ocak sorusu olduğundan dopo %40 alınacak)
(12000x100)/60=20 000

Navigasyon

[0] Mesajlar

[#] Sonraki Sayfa