Çıkan tüm DOP ve KOP soruları

[opus]

Sorularım aşağıda, sanırım bunların bir yaklaşım ve formülü vardır? .. Teşekkürler.

7.
3194 sayılı ımar Yasası'nın 18'nci maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak
bir bölge için imar planında 55.825 metrekare umumi hizmet alanı öngörülmektedir.
Düzenleme alanı 145.000 metrekare olduğuna göre bu alanda kaç metrekare kamulaştırma
yapılmalıdır?
A) 4 025,65
B) 5 075,00
C) 6 536,78
D) 7 807,69
E) 8 256,45

20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000

21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?

A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7

23 -25. sorular aşağıdaki bilgilere göre cevaplandırılacaktır.
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine
göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 mlik
uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.
Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediye arsalarından sağlanacaktır. Buna göre:

23.
Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarı kaç m2 dir?
A) 1200
B) 1600
C) 1800
D) 2800
E) 4000


24.
Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?
A) 3600
B) 5400
C) 6000
D) 7600
E) 8000

6.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000

21.
Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000

11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000

[tubaa]

daha önce sitede dop-kop uygulamalarına değinilmiş ben de o notlardan çalışarak öğrendim kadarıyla 7.soruyu şu şekilde çözdüm
ÇÖZÜM YOLU :IMAR KANUNUNUN 18 INCI MADDESI UYARINCA YAPILACAK ARAZI VE ARSA DÜZENLEMESI ILE ILGILI ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELIK
Düzenleme Ortaklik Payi Oran ve Kamulastirilacak Alanin Hesabi:
Madde 31 - Düzenleme ortalik payi orani ve kamulastirilacak alan tutari su sekilde hesaplanir:
Düzenleme ortaklik payi orani, umumi hizmetlere ayrilan miktarin, düzenleme ortaklik payi alinacak parsellerin düzenlemeye giren miktarlari toplamina bölünmek suretiyle bulunur.
Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanindan düzenlemeye girmeyen vb. Bagislanan alanlarin çikarilmasi ile bulunur.
Bu oran % 35’ten fazla çiktigi takdirde; kamulastirilmasi gereken alan, umumi hizmetlere, ayrilan alandan, düzenlemeye giren parsel alanlari toplaminin % 35’i nin çikarilmasi ile bulunanfarkin 100 ile çarpilip 65’e bölünmesiyle bulunur.

ÇÖZÜM:  55.825 - (145000x 0,35) =5.075
                (5.075 x100) / 65 = 7807,69     cevap d şıkkı

[varol44]

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını (Değişik: 17.12.2003 tarih ve 25319 sayılı R.G.) geçemez.

DOP oranı % 35 ıken, Yapılan değişiklikle şu anda  % 40 olarak uygulanmaktadır.

2003 senesi ve  evvelki senelerdeki sorularda DOP oranı en fazla % 35 alınırken , bu oran 2004 senesinden sonra en fazla % 40 olmuştur.

Geçmiş soruları çözerken bu hususa dikkat edilmesi gerekmektedir.

[varol44]

soru 2003 eylül ayına ait. Bu nedenle DOP oranı % 35 dir. Sizin cevabınız doğru. Yani D şıkkı.
Mesaj gönderen arkadaşlar bu konuya dikkat ederlerse , soruların çözümü anlaşılır olur.
% 35 'i 2003 ve önceki yılların çözümlerinde kullanacağız.( Bu tarihte DOP oranı en fazla  % 35 idi.)
şimdi ise DOP oranı en fazla % 40 dır.

[tubaa]

20.
ımar Yasası’nın 18. maddesi uyarınca arazi arsa düzenlemesi uygulanacak 420 000 m2’lik
bir düzenleme alanında 180 000 m2 genel hizmet tesisi alanı, 12 000 m2 kamusal hizmet
tesisi alanı öngörülmektedir. Buna göre kamulaştırılması gerekli alan tutarı kaç m2 dir?
A) 12 000
B) 20 000
C) 40 000
D) 180 000
E) 192 000
çözüm:180 000-(420 000x0.40)=12 000    (2006 ocak sorusu olduğundan dopo %40 alınacak)
(12000x100)/60=20 000

[tubaa]

21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?

A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7
Çözüm:120000+30000+60000+54000+15000+25000=304 000           Teorik değer artışı: 800 000/(800000-304 000)-1=61,3

[tubaa]

4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 m2 lik uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediyearsalarından sağlanacaktır. Buna göre:

23--Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarıkaç m2 dir?

A) 1 200 B) 1 600 C) 1 800 D) 2 800 E) 4 000
Çözüm
0.40 + 0.03 =0.43
2800 x 0.43 =1204 25 nci soruylada değerlendirdiğimizde cevabın 1204 olması lazım

24-Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?

A) 3 600 B) 5 400 C) 6 000 D) 7 600 E) 8 000
Çözüm :
180 000 x 0.42 = 75 600
180 000 x 0.40 = 72 000
fark 3600 / 0.60 = 6000 oluyor


25-Parsel sahibine tahsis edilen kısıtsız (serbest) alan tutarı kaç m2 dir?

A) 1 254 B) 1 596 C) 1 680 D) 2 200 E) 2 400
Çözüm:
1-0.43 =0.57
2 800 x 0.57 = 1596         SAYIN SCAKıR BU şEKıLDE ÇÖZMÜş AMA ONUN DA KAFASINDA SORU ışARETLERı OLUşMUş ÇÖZÜMÜN MANTIğINI TAM OLARAK KAVRAYAN ARKADAşLARIMIZ VARSA YARDIMCI OLURLAR SANIRIM?

[tubaa]

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000
çözüm: ( x.100)/60=5000   x=3000
(5000x12).0.40=24000
24000+3000=27000

[tubaa]

soru 6: Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000

düzenleme alanına ait alanın bir sıfırı noksan olduğu kanısıyla soru daha önce çözülmüş ama tabi yine farklı görüşler de mevcut ...bu dop kop konusu kimse de tam oturmamış mı ya da spknın ne istediği mi anlaşılmıyor ne?

çözüm: 154400- (300 000x0.48)=10400
(10400x100)/60=20000 
20000x300=6000000

[tubaa]

11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
çözüm:Yine tartışmalı bir soru ...Sonunda spk" biz sizden öyle çözüm mü istedik? hemen 4000 bulup atlamayasınız diye şıklara bile koymadık ,daha napalım" gibilerinden bir cevap yazmış

Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
199.000*0,40 = 79.600 m2

Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,

82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.

[barem]

KOPO %2.5 VE KAMUSAL HıZMET ALANLARI 15 000M2 OLAN BıR DÜZENLEME BÖLGESıNDE TEORıK DEğER ARTIş ORANININ %50 ÇIKMASI ıÇıN TOPLAM GENEL HıZMET ALANI KAÇ M2 OLMALIDIR?
YANIT: 200 000
BU SORUYU ÇÖZEBıLEN ARKADAşLAR AÇIKLAYABıLıRMı?

[Doğan ÇAĞLAYAN]

KOPO=0,025=15000/G.H.A
Genel Hizmet Alanı (G.H.A)=600.000 m2 olur.
m2'si 1-YTL olduğu varsayılırsa %50 artış sonucu değer 1,50-YTL  olur. Teorik değer artışı eşitliğinden
1*600.000=1,5*X
X=400.000 m2 yani 600.000-400.000=200.000 m si kamulaştırılmalıdır.

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (Lis No:400859)

Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[barem]

teşekkürler tamamdır

[erdinguden]

Arkadaşlar aşağıdaki 24. soruda DOP neden 0,42 alındı..kanuna göre bu oranın 0,40 olması gerekmez mi? Bilgi verirseniz çok sevinirim..

Erdin Güden
ınş. Müh.

4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 m2 lik uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediyearsalarından sağlanacaktır. Buna göre:

23--Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarıkaç m2 dir?

A) 1 200 B) 1 600 C) 1 800 D) 2 800 E) 4 000
Çözüm
0.40 + 0.03 =0.43
2800 x 0.43 =1204 25 nci soruylada değerlendirdiğimizde cevabın 1204 olması lazım

24-Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?

A) 3 600 B) 5 400 C) 6 000 D) 7 600 E) 8 000
Çözüm :
180 000 x 0.42 = 75 600
180 000 x 0.40 = 72 000
fark 3600 / 0.60 = 6000 oluyor


25-Parsel sahibine tahsis edilen kısıtsız (serbest) alan tutarı kaç m2 dir?

A) 1 254 B) 1 596 C) 1 680 D) 2 200 E) 2 400
Çözüm:
1-0.43 =0.57
2 800 x 0.57 = 1596         SAYIN SCAKıR BU şEKıLDE ÇÖZMÜş AMA ONUN DA KAFASINDA SORU ışARETLERı OLUşMUş ÇÖZÜMÜN MANTIğINI TAM OLARAK KAVRAYAN ARKADAşLARIMIZ VARSA YARDIMCI OLURLAR SANIRIM?

[gvl_env]

Kamulaştırılacak alan hesabında ,  genel hizmet alanlarından , düzenlemeye giren toplan alanın 0,40'ının çıkarılması ile bulunan sonucun , 100 ile çarpılıp 65'e bölünmesi gerekirken ; bazı sorularda neden 60'a bölünmesi gerekiyor . Ayrıca kamusal hizmet alanlarının ,  düzenlemeye giren alandan ve genel hizmet alanlarından çıkarılması gerekmiyor mu ? Yasada bir değişiklik mi oldu acaba ? Lütfen bilen biri yanıtlarsa sevinirim .