2005 Eylül - 20. soru

[erkanyi]

20)- 120 000 YTL'ye satın alınmış bir konutun arsa
payı değeri 30 000 YTL'dir. Mevduat faiz
oranları yıllık %6, devlet tahvilleri faiz oranı
yıllık %4 ve yapı kalan ömrü 40 yıl olduğuna
göre yapı gelir payı yaklaşık kaç YTL'dir?
A) 5 345
B) 6 345
C) 7 345
D) 8 345
E) 9 345


Arkadaşlar biraz fikir sahibiyim soru hakkında ama emin değilim.

Yapı değeri = 120 000 - 30 000 = 90 000 ytl

mevduat faiz oranı = % 6
devlet tahvili faiz oranı = % 4
kalan ekonomik ömür = 40 yıl

bu üç veriyi kullanarak kapitalizasyon oranına nasıl ulaşabilirim?

bildiğim formüller aşağıdakiler ama sonuca ulaşamadım?
Yapı Kapitalizasyon Oranı = Kredi Faiz Oranı + Amortisman Çarpanı
amortisman çarpanı = kredi faiz oranı / (( 1 + kredi faiz oranı)^kalan ekonomik ömür - 1 )

[erkanyi]

Ayrıca aşağıdaki soruyuda çözebilen arkadaş varsa sevinirim:)

2006 ocak..9)-Bir yatırımcı 2002 yılında 80.000 YTL'ye satın
aldığı bir konutu 2005 yılı ortasında 160.000
YTL'ye satmıştır. Taşınmaz sahibi, satış
gününe dönüştürülmüş fiyatlarla vergi, harç
vb. giderleri olmak üzere toplam 3.500 YTL
giderde bulunmuştur. Bu dönemdeki yeniden
değerleme oranları 2002 yılında %59, 2003
yılında %28,5, 2004 yılında %11,2 ve 2005
yılının ilk altı ayında %4,97 olduğuna göre,
taşınmaz sahibi kaç YTL üzerinden gelir
vergisi (değer artışı) ödemekle yükümlüdür?
A) 16.505
B) 26.505
C) 36.505
D) 46.505
E) 56.505

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Erkan Bey şöyle olması lazım ;

90 000*((0,04/(1,04^40-1) + 0,06)= 6 347-YTL oluyor. Düşünüş yönteminiz doğru...
 
Diğer soruda şöyle ;

80 000* 1,285*1,112*1,0497=120 000-YTL bugüne dönüştürülmüş satın alma bedeli (dikkat 2002 yılı artış katsayısı dahil değil)
Vergi, harç dahil toplam maliyet= 120 000 + 3500 = 123  500-YTL
Değer artış kazancına esas matrah = 160 000 - 123 500 = 36 500-YTL oluyor...

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (27774)

Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[erkanyi]

Teşekkür ederim Doğan Bey. Bu tarz sorular 2 senedir sorulmamış ama ne olur ne olmaz:).

[erkanyi]

2005 MA S304-A

25)

Arsa payı değeri 20 000 YTL olan bir
bağımsız bölümün yapı net gelir payı 3 000
YTL dir. Mevduat faiz oranları yıllık 0,06 ve
devlet tahvilleri faiz oranı yıllık 0,04 tür. Yapı
kalan ömrü 30 yıl olduğuna göre taşınmazın
değeri yaklaşık kaç YTL dir?
A) 30 000
B) 40 000
C) 50 000
D) 60 000
E) 80 000


Taşınmaz değeri = yapı + arsa

yapı kapitalizasyon oranı = 0,06+0,04/(1+0,04)^30-1 = 0,0778

yapı değeri = 3000/0,0778 = 38545,49

taşınmaz = 38545,49 + 20000 = 58545,49

Çözümüm doğrumu acaba? Yorum yaparmısınız?