Gönderen Konu: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !  (Okunma sayısı 6239 defa)

BEYAZ

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 97
  ‘Emlak değerleme’de yeni dönem başlıyor

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), yayınlandığı bir tebliğle kamu kuruluşlarıyla bankalara kendi gayrimenkul değerleme şirketlerini kurma şansı yarattı. Daha önce bu tür bir şirket kurmak için en az 5 değerleme uzmanını bünyesinde çalıştırması ve bunların iki tanesinin de şirketin yüzde 51 hissesine sahip olması koşulunu arayan yasa, banka ve kamu kuruluşlarını değerleme şirketi kurmaya uzak tutuyordu. Özellikle bankalar ve kamu kuruluşları, çoğunluk hissesi ve yönetim hakkı kendilerinde olmayan kuruluşlara dahil olmak istemiyorlardı. 2 yıl öncesinden başlayan bu düzenleme ile gayrimenkul değerleme işi 46 uzman bağımsız kuruluş tarafından yapılıyordu.

ılgili tebliğ çıkarken SPK özelikle lisanslı değerleme kurumlarının “Bağımsız ve tarafsızı” olmaları gerektiği üzerinde duruyordu. Ancak bugün yayınlanan ve yürürlüğe giren tebliğ ile durum tamamen değişmiş durumda. Bu tebliğ lisanslı şirketlerin sermayesinin % 51’inin iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması şartını bankalar ve kamu kurumları için kaldırıyor. Artık kamu ve özeleştirme işlerini yapacak bir kamu değerleme şirketi ve her bankanın işlerini görebilecek değerleme şirketi yapılmasının önü bugün itibarıyla açılmış durumda.

YENı DURUM REKABETE AYKIRI

Lisanslı Değerleme şirketleri Birliği Derneği Başkanı Ali Çetin Önder, çıkarılan tebliğ ile kaldırılan yüzde 51 şartının hem banka hem de kamu kuruluşlarına spekülasyon şansı yaratacağına dikkat çekerek şunları söyledi: “Öncelikle bu değişiklik BDDK’nın “Değerleme Hizmetlerinin Alınmasına Dair Yönetmelik”ine aykırı. Global finans sistemi de bağımsızlığı ortadan kaldıran ve şaibeleri gündeme getirecek bu tür bir sistemi kabul etmeyecek ve uluslararası mortgage fonları bu kuruluşların raporlarına dayanarak fonlamaya gitmeyecektir. Bir de Rekabet Kurulu bu tebliğin uygulanmasını durduracaktır.”

Türkiye’de SPK’dan izinli 46 değerleme şirketi bulunuyor. 40’a yakın değreleme şirketi de SPK’dan onay bekliyor.



Yapılan değişiklik kimlere yaradı?

SPK’nın yaptığı değişiklik Vakıf Ekspertiz ve TOKı iştiraki GEDAş ile TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketlerine yaradı. ıkisi kamuya ait olan bu şirketler 1 Ağustos 2008 tarihinde dolan lisans sürelerine çare arıyorlardı. Ali Çetin Önder, konuyla ilgili SPK ile 1 yıldır görüştüklerini belirterek, şunları söyledi: “Biz Vakıf Ekspertiz ve GEDAş için bu değişikliğin yapılabileceğini ama bunun genelleştirilmemesini istemiştik. Fakat gelinen yerde bu hak her banka ve kamu kuruluşuna tanındı. Bu rekabete aykırı. Dernek olarak yasal itirazlarımızı yapacağız.”



Teminat aşılabilir

YAPILAN değişiklikle bankalar isterlerse kredi vermek için uzlaştıkları bir kuruluşa, düşük değerli mülkleri teminat alarak, bu krediyi temin edebilecekler. Maliye’ye bağlı Milli Emlak gibi kuruluşlar, kura- cakları değerleme şirketine atayacakları iki yönetici üzerinden istedikleri gayrimenkulü istedikleri değerden göstererek, ihaleye çıkma şansı yakalayabilecekler.

Halil OKşıT

Kaynak: Akşam Gazetesi

Kendi Fikirlerim

Bankalar kendi içinde kuracakları şirketler ile Kamuda, görevlendieceği 2 sorumlu eleman ile değerleme yapabilir noktasına gelen sektör ciddi sıkıntıya girebilir. Gün geçtikçe bu sektördeki daralma ve alınan kararlar sektörün geleceği hakkında bende olumsuz izlenimler uyandırmaya başladı.

Yine bir işi aldık ve TÜRKıYE gibi yorumlamaya başladık. Bir işin suyunu çıkarmadan rahat etmeyiz.
Kanun ve kural tanımaz ülkem bu işinde ipini çekmek üzere.

Okuduğum haber bende çok olumsuz bir etki yarattı belki onun için biraz karamsar yaklaşıyorum ama, umarım hislerim yanılır.

Saygılar

erkanyi

  • Erkan YILDIRIM
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 74
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #1 : Eylül 14, 2008, 01:02:32 ÖS »
Bu mesleği özel bir bankada icra eden bir kişi olarak, benimde özelde kendi başıma bu işi yapma planlarım vardı. Ama sanırım gelecek planlamalarımı gözden geçirsem iyi olucak. Özeleştiri..

BEYAZ

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 97
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #2 : Eylül 14, 2008, 01:26:53 ÖS »
Eski 4. Madde 2 Ağustos 2007

“MADDE 4- Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla Kurul
listesine alınmak üzere başvuracak şirketlerin;
a) Anonim şirket olmaları,
b) Esas sözleşmelerinin 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun
olması,
2
c) Ticaret unvanlarında “gayrimenkul değerleme” veya ”taşınmaz değerleme” ibaresinin bulunması,
d) Ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 YTL olması,
e) Asgari ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış
olması,
f) Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması,
g) Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
h) En az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam zamanlı
istihdam edilmesi,
i) Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip olması
zorunludur.
Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin doğrudan veya dolaylı olarak kamu kuruluşlarına ait olması
durumunda (g) bendinde yer alan şart aranmaz.

Birinci fıkranın (d) bendinde belirtilen asgari ödenmiş sermaye, her yıl Maliye Bakanlığınca ilan edilen
yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden belirlenebilir.”



Yeni 4. Madde 11 Eylül 2008

"MADDE 4 – Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla
Kurul listesine alınmak üzere başvuracak şirketlerin;
a) Anonim şirket olmaları,
b) Esas sözleşmelerinin 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun
olması,
c) Ticaret unvanlarında "gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme" ibaresinin bulunması,
d) Ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 YTL olması,
e) Asgari ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış
olması,
f) Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması,
g) Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
h) En az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam
zamanlı istihdam edilmesi,
i) Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip olması zorunludur.
Ödenmiş sermayesinin asgari % 51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta
şirketlerine veya kamu kuruluşlarına ait olması durumunda bu maddenin (g) bendinde yer alan şart
aranmaz.
Ancak sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine getirmek üzere bu Tebliğ uyarınca
sorumlu değerleme uzmanının taşıması gereken, pay sahipliği dışındaki diğer nitelikleri haiz en az iki
kişinin yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.
şirket, ihtiyaç duyulması halinde yeterli sayıda değerleme uzman yardımcısı ve konut değerleme
uzman yardımcısı istihdam edebilir.
Birinci fıkranın (d) bendinde belirtilen asgari ödenmiş sermaye, her yıl Maliye Bakanlığınca ilan
edilen yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden belirlenebilir."


Tebliğdeki değişikliği işin içerisinde olan biri olarak kendim bir kere daha incelediğimde gördümki durum çok daha vahim.
Sadece Banka ve Kamu kuruluşlarına değil aynı yetki SıGORTA şıRKETLERıNıDE tanınmış durumda.


Geçmiş olsun ....!!!
Sigorta şirketleride bu işe dahil edildiği an tek sonuç çıkar bu işten: Bugüne kadar SPK ya güvenerek yatırım yapan Değerleme Kuruluşları artık hesaplarını bir kere daha gözden geçirmek zorunda kalacaklar.

« Son Düzenleme: Eylül 14, 2008, 01:29:46 ÖS Gönderen: BEYAZ »

mustafaozk

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #3 : Eylül 29, 2008, 01:14:46 ÖÖ »
Sonuç itibari ile Bankaların izleyeceği tutum çok önemli.

hancerozer

  • Hüseyin ÖZER
  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 22
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #4 : Ekim 20, 2008, 02:51:00 ÖS »
Bu türkiye devletinde devlete güvenerek bir şey yapılmayacağını tekrardan anladım.ben bu iş için şirket kurdum.Ama netice olarak gözüküyorki boş yere kurduk.Belkide duruma göre kapatacağız.Madem en başta neden bu yetkiyi bankalardan aldı herhalde bu banka sahiplerinin baskısı nedeniyle spk bu değişikliğe gitti bakalım 6 ay içerisinde bu işin nereye gideceği belli olacak.
Özer Ekspertiz ve Gay.Deð.Ltd.Þti
Spk Lisans No:401638
0541 541 27 37
huseyinozer@msn.com

hasan doðan

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #5 : Kasım 15, 2008, 05:31:56 ÖS »
Bu konuyla ilgili yürütmenin durdurulması istemiyle dava açıldı, sonucu önümüzdeki günlerde belli olur.

BEYAZ

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 97
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #6 : Kasım 15, 2008, 05:35:34 ÖS »
Hasan Bey ;

Davacı taraf konusunda bilginiz varmı ?

hk_harita

  • STANDART
  • **
  • İleti: 23
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #7 : Kasım 17, 2008, 04:38:24 ÖS »
Değerleme Uzmanları Derneği dava açmıştır.

Tebliğ bağımsızlık ve tarafsızlık ilkesiyle çelişiyor.


hasan doðan

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: DEğERLEME şıRKETLERı AÇISINDAN ÇOK ÖNEMLı BıR KARAR !
« Yanıtla #8 : Kasım 18, 2008, 09:44:23 ÖÖ »
Davayı Değerleme Uzmanları Derneği açmış ama değerleme şirketlerinden biri açsa çok daha sağlıklı olacaktı. Çünkü haksız rekabet konusunda menfaati zarar gören taraf şirketler olacaktır. Bu anlamda asıl dava yetkisi şirketlerde olur.