GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI > GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI
Yardımcı olabilecek kimse yok mu Kasım 2010 sınav sorusu
(1/1)
erginkanit:
07.11.2010 tarihli A kitapçığı 19.soru
Bir ticari işletmenin mülk sahibi 3 yıllık sözleşme için;
1-ılk yıl, aylık 5.000 TL olmak üzere yıllık % 10 artışlı kira geliri sözleşmesi
2-3 yıl için 2.000 TL/ay sabit kiraya ek olarak cironun % 3'ü oranında ciro kirası
olmak üzere 2 alternatif önermektedir.Kiracı ilk kira döneminde aylık 100.000 TL olan ciro hedefinin her yıl %15 oranında artacağını öngörmektedir.Kiracının 2 alternatif arasında kayıp veya kazancının olmaması için 2 ve 3.yıldaki satış hasılatındaki büyüme oranı sırasıyla ne olmalıdır?
2.YIL 3.YIL
A) %16,67 %15,71
B) %16,67 %18,41
C) %17,50 %15,71
D) %17,50 % 18,41
Exper:
Arkadaşım cevabın A şıkkı olması gerekir.
ılk olarak işletme ilk yılında 60.000 TL Kira, 2.yılında %10 artışla 66.000 TL kira, 3. yılında ise yine %10 artışla 72.600 TL kira ödemesi gerekmektedir.
ikinci yilinda ödemesi gereken kirayı 66.000 TL olarak bulmuştuk, buradan 2 verilere geçiyoruz aylık 2.000 TL sabit kiramız var 2000 x 12 =24.000 TL
66.000 TL-24.000 TL=42.000 TL, 42000/12=3500 TL ciromuzdan gelmesi gerekiyor. 3500 TL*100/3=116.666 TL olması gerekıyor cıromuzun. Yanı ilk yılı artış %16,67
3.Yıla geçiyoruz 72,600 TL olmalıydı
72600 TL-24.000 TL=48,600 TL, 48,600 TL/12=4050 TL ciromuzdan gelmesi gerekiyor. 4050 TL*100/3=135,000 TL olması gerekıyormus ve son olarak
135.000 TL/116,666 TL=1,1571 Yani %15,71
Navigasyon
[0] Mesajlar
Tam sürüme git