Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim

[erginkanit]

Çevre şartlarının olumsuz olduğu bir semtte arsasının değeri 200.000 TL olan A mülkü yılda 48.000 TL gelir getirmektedir.Ancak A mülkü çeve şartlarının normal olduğu bir semtte olsaydı bu gelir 55.000 TL olacaktı.Arsanın kapitalizasyon oranı %5, binanın kapitalizasyon oranı %10'dur.Çevre şartlarındaki olumsuzluğun kalkması halinde mülkün toplam değeri kaç TL hesaplanacaktır.?

A)550.000     B)595.454      C)664.583     D)694.412

[ABDULLAH UZGUR]

Sn. erginkanit;
Sorunuzun cevabı aşağıdaki gibidir:

Arsadan kaynaklanan gelir=200.000TLx0,05=10.000TL/yıl
Binadan kaynaklanan yıllık gelir= 48.000TL/yıl-10.000TL/yıl=38.000TL/yıl
Binanın değeri=38.000TL / 0,10 =380.000TL
Arsa ve Bina Değerlerinin Toplamı = 200.000TL+380.000TL=580.000TL
Mülkün toplam yıllık getirisi = 48.000TL için, mülkün kapitalizasyon oranı=48.000TL/580.000TL=0,0827586207
Kapitalizasyon oranı = 0,0827586207 olan A mülkü, 55.000TL/yıl gelir getirecek nitelikleri haiz olsaydı, değeri=55.000/0,0827586207=~664.583TL olacaktı.

Başarılar dilerim.