Gönderen Konu: Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim  (Okunma sayısı 2500 defa)

erginkanit

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 10
1-Bir ticari mülk yatırımının finansmanında 5 yıl vadeli, yıl sonunda taksit ödemeli, yıllık %14 fazili, 1 Milyon TL kredi kullanılmıştır.Bu mülkten aylık 30.000 TL kira geliri elde edilirken, aylık 3000 TL işletme giderlerine katlanıldığına göre borç kapsama oranı yaklaşık kaçtır)

A)1,23   B)1,11     C)1,02   D)0,90


 

ABDULLAH UZGUR

  • Ziyaretçi
Sn. erginkanit,
Sorunuzun çözümü aşağıdaki gibidir:

ABD = A* ((1+i)^n - 1) / ((1+i)^n * i)
Borç kapsama Oranı = Yıllık net gelir / Yıllık borç ödemesi

ılk olarak taksit ödemeleri hesaplanmalı.
A=Taksit tutarı, ABD= 1.000.000TL, i=0,14, n=5 için,
A= 291.283,5465TL

ıkinci olarak, yıllık net gelir hesaplanmalı.
Yıllık net gelir = (30.000-3000) x 12 = 324.000TL

Buna göre, Borç kapsama oranı= 324.000TL / 291.283,5465TL = 1,1123 olarak bulunur.

Başarılar dilerim.



« Son Düzenleme: Nisan 09, 2014, 03:17:15 ÖS Gönderen: ABDULLAH UZGUR »

erginkanit

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 10
Sn.ABDULLAH UZGUR yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.