GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI > GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI
Gayrimenkul değerleme esasları çözemediğim soru yardımcı olursanız çok sevinirim
(1/1)
erginkanit:
1-Bir ticari mülk yatırımının finansmanında 5 yıl vadeli, yıl sonunda taksit ödemeli, yıllık %14 fazili, 1 Milyon TL kredi kullanılmıştır.Bu mülkten aylık 30.000 TL kira geliri elde edilirken, aylık 3000 TL işletme giderlerine katlanıldığına göre borç kapsama oranı yaklaşık kaçtır)
A)1,23 B)1,11 C)1,02 D)0,90
ABDULLAH UZGUR:
Sn. erginkanit,
Sorunuzun çözümü aşağıdaki gibidir:
ABD = A* ((1+i)^n - 1) / ((1+i)^n * i)
Borç kapsama Oranı = Yıllık net gelir / Yıllık borç ödemesi
ılk olarak taksit ödemeleri hesaplanmalı.
A=Taksit tutarı, ABD= 1.000.000TL, i=0,14, n=5 için,
A= 291.283,5465TL
ıkinci olarak, yıllık net gelir hesaplanmalı.
Yıllık net gelir = (30.000-3000) x 12 = 324.000TL
Buna göre, Borç kapsama oranı= 324.000TL / 291.283,5465TL = 1,1123 olarak bulunur.
Başarılar dilerim.
erginkanit:
Sn.ABDULLAH UZGUR yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim.
Navigasyon
[0] Mesajlar
Tam sürüme git