Yaşadığım bir çok adaletsizlikten sonra, Başbakan’a, Bakan Ali Babacan’a, SPK Başkanına ve TDUB yönetim kurulu üyelerine, 4 sayfadan oluşan bir mektup gönderdim. Ve adaletsizlik yaşadığına inanan herkesi, bu makamlara benzer yazılar göndermeye davet ediyorum. Tapuda incelemeyi lisanslı uzman yapar ise, Türkiye’de yeterli sayıda lisanslı uzman yok konusu ile ilgili bölümü sizlerle paylaşıyorum:
“Sahada yeterli uzmanın olmadığı konusu, son derece yanlış aksettirilmektedir. Türkiye’de bulunan lisanslı uzman sayısı, sahada görev yapacak olan sayıdan oldukça fazladır. Sorunun kaynağı, değerleme uzmanlarını, sahaya kanalize edecek yasal düzenlemelerin yapılmamış olmasıdır. Bunu şöyle izah ve ispat edebiliriz:
Ülke genelinde yılda 700.000 değerleme raporu düzenleniyor. 700.000 raporu, ortalama resmi gün sayısı olan 250 çalışma gününe böldüğümüz zaman ülke genelinde bir günde ortalama 2.800 rapor hazırlanmaktadır. Bir uzman bir günde 3 raporu çok rahat bir şekilde hazırlamaktadır. Eğer bir değerleme uzmanı günde 3 rapor hazırlar ise, bu ülkeye 930, 2 rapor hazırlar ise 1.400 değerleme uzmanı yeterlidir. Ancak sahada çözüm ortağı olarak bizzat çalışan uzman sayısı ne yazık ki, 100 kişi bile değildir. (TDUB’un TAKBıS kullanım bölümünde kayıtlı eksper sayısı 1100 civarında olduğu bilgisini aldım.)
Burada üzerinde durulması gereken esas konu, 2.600 uzmanın neden 100’ü sahada, 2500’ nerede? Yeterli sayı var iken, neden uzmanlar bu işi yapmıyor? Ülke genelinde şirket sayısı 130 civarındadır. Bu şirketlerin asli kadrosunda 5 kişi var ise 650 kişi, bazı şirketlerde daha fazla sayıda uzman olduğunu varsayar isek en fazla 750 kişidir. 2500-750=1.750 uzmanın, neden sahaya inmediğini size şöyle izah edebilirim:
Kahramanmaraş’ın Elbistan ilçesinde değerleme mesleğini icra ediyorum. Elbistan ilçesi bağlı olduğu vilayete 160 km mesafededir. Çözüm ortaklarının çoğu il merkezindedir. ılçemde değerleme işi olduğu zaman, bağlı olduğum şirketten bir değerleme işi yaptığımda, ikinci bir işin şahsıma atanması için, (bankalar iş ataması yaparken, anlaşmalı olduğu şirketlere sıra ile iş dağıttığından dolayı) sıramı beklemek durumundayım. ıl merkezinden ne yazık ki, çözüm ortaklığı anlaşmasını yapan lisansı olmayan eksperlerin çoğunluğu Elbistan’a gelmemekte, yardımcı personellerini göndermektedir. Amacım kimseyi şikayet etmek değildir. Fakat, değerleme uzmanı boş vaziyette iken, lise mezunlarının gayrimenkul değerleme işi yapmasını, sizlerin takdirine bırakıyorum. (Sırf bu sebepten 1750 değerleme uzmanı sahaya inmek istemiyor.) Yani arzuhalcilerin aktif bir şekilde, dava vekili olmasına göz yumulsa, kim avukatlık yapmak ister?
Her rapordan TDUB’a 2 TL. gelir:
şirket sayısında düşüş olur ise, TDUB’un gelirlerinde de önemli bir azalış olacağı kesindir. Kapanacak olan şirketlerin üye aidatından dolayı, bütçesi açık verecektir. Yapılacak olan ilk kongrede eğer şöyle bir karar alınır ise, TDUB’un bütçesi ve imkanları olağanüstü artacaktır: “Her değerleme raporundan 2 TL. TDUB’a kaynak aktarılmalıdır.” Böyle bir kaynağın oluşması halinde, ülkemizde hazırlanan 700 bin rapor, kayıt altına alınacaktır. Hangi şirket, hangi uzman; nerede ne zaman hangi raporu hazırladığına ilişkin veri bankası oluşturacak imkan, ancak geniş bütçe ile sağlanır. Bu veri bankasının oluşması önemlidir.
