DEğERLEME UZMANLIğI SINAV KONULARI (Uygulamaya yönelik bilgilerin ölçülmesi amacıyla sınav konularında örnek olaylara ilişkin sorular yer alabilecektir.)
1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.
¬ Değerlemeye ılişkin Ekonomik Kavramlar.
¬ Değer Tanımları ve Türleri.
¬ Değeri Etkileyen Faktörler.
¬ Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin ızlenmesi ve Global ınşaat Maliyetleri.
¬ Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama.
¬ Yapıların Sınıflarını Tespit Etme.
- Değerleme Süreci.
¬ Sorunun Tanımı.
¬ Veri Toplama ve Data Analizi.
¬ En Yüksek ve En ıyi Fayda Analizi
¬ Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi.
¬ Sınırlı ve Belirli Değerleme.
¬ Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi.
- Değerleme Yöntemleri.
¬ Maliyet Yaklaşımı.
¬ Emsal Karşılaştırması.
¬ Gelir Kapitalizasyonu.
¬ Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması.
- Konut Değerlemesi.
¬ Yeniden ınşa Etme (ıkame) Maliyeti Yaklaşımı.
¬ Piyasa Değeri Yaklaşımı.
¬ Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı.
¬ Gayrimenkulun Nihai Değerinin Tespiti.
¬ Kanaat Oluşturma.
- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.
¬ Net Faaliyet Geliri.
¬ Getiri Oranının Seçimi.
¬ Kapitalizasyon Oranı.
- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.
- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.
¬ Veri Analizi.
¬ Analiz Teknikleri.
¬ Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları ıle Etkileşimi.
¬ Piyasa Araştırma Teknikleri.
¬ Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri.
- Gayrimenkul Finansmanı.
¬ Finansman Kaynakları.
¬ Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.
¬ Gayrimenkul Finansman Sistemleri.
¬ Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları.
¬ Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar.
- ıpotek Kredileri
¬ ıpoteğin Tanımı ve Gelişimi.
¬ ıpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci.
¬ ıpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler.
¬ ıpotek Sigortası.
¬ ıpotek Kredisi Türleri.
¬ ıpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler.
- Değerleme Standartları ve Raporlama. (Türkiye’ye ılişkin Değerleme Standartları Oluşuncaya Kadar Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII; No:35 Tebliği hükümleri geçerlidir.)
¬ Değerleme Standartları ve ılkeleri.
¬ Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar.
- Değerlemenin Hukuki Boyutu.
¬ Hukuki Kavramlar.
¬ Yasal Haklar ve Sorumluluklar
¬ Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun ılgili Tebliğleri.
- ımar Kanunu ve ımar Affı.
¬ Genel Hükümler.
¬ ımar Planları ile ilgili Esaslar.
¬ ıfraz ve Tevhid ışleri.
¬ Yapı ve Yapı ile ılgili Esaslar.
¬ ımar Affı.
- ıskan Kanunu.
¬ ıskan.
¬ Mecburiyetler, Tasfiye ve ıstihkak Mazbataları.
¬ Muafiyetler.
- Belediye Kanunu’nun ılgili Hükümleri.
- Kamulaştırma Kanunu.
¬ Genel Hükümler.
¬ Kamulaştırmanın Oluşturulması.
¬ Kamulaştırma Bedeli,Tebligat, Dava Hakkı ve Bilirkişiler.
¬ Acele Elkoyma,Tescil ışlemleri ve Aynın Çekişmeli Olması.
¬ Kamulaştırmada Boşaltma, Vazgeçme ve Geri Alma.
¬ Hasar,Doğacak Hak ve Borçlar, Trampa Yolu ile ve Acele Kamulaştırma.
¬ Bedelsiz Kullanma, Giderlerin Ödenmesi ve ıdareler Arasında Taşınmaz Mal Devri.
¬ Yasak ışler ve Ceza Hükümleri.
- Tapu Kanunu’nun ılgili Hükümleri.
- Kadastro Kanunu.
¬ Kadastro Çalışmaları.
¬ Sınırlandırma ve Tespit ışleri.
¬ Mülkiyet Hakkının Tespitine ılişkin Esaslar.
¬ Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi.
¬ Mali Hükümler.
¬ Teknik Hataların Düzeltilmesi.
¬ Ceza Hükümleri.
¬ ıntikal Hükümleri.
- Orman Kanunu’nun ılgili Hükümleri
- Kooperatifler Kanunu.
¬ Ortaklık Sıfatının Kazanılması ve Kaybedilmesi.
¬ Ortakların Hak ve Ödevleri.
- Kat Mülkiyeti Kanunu.
¬ Genel Hükümler.
¬ Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Kurulması.
¬ Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Hakları.
¬ Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Borçları.
¬ Ana Gayrimenkulun Yönetimi.
¬ Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Sona Ermesi.
¬ Devre Mülk Hakkı.
- Medeni Kanun.
¬ Mülkiyet Hakkının Unsurları.
¬ Mülkiyet Hakkının şümulü.
¬ Müşterek Mülkiyet, ıştirak Halinde Mülkiyet.
¬ Gayrimenkul Mülkiyetinin Mevzuu,ıktisabı, ızaası.
¬ Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri.
¬ ırtifak Hakkı.
¬ ıntifa Hakkı.
¬ Sükna Hakkı.
¬ Üst Hakkı.
¬ Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak.
¬ Gayrimenkul Mükellefiyeti.
¬ Gayrimenkul Rehni.
¬ ıpotek.
¬ ıpotekli Borç Senedi ve ırat Senedi.
¬ Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet ıhracı.
¬ Rehinli Tahvil ıhracı.
¬ Tapu Sicili.
- Arsa Ofisi Kanunu’nun ılgili Hükümleri.
- Devlet ıhale Kanunu’nun ılgili Hükümleri.
- Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun.
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun.
- Çevre Kanunu’nun ılgili Hükümleri.
- Meslek ılkeleri ve Etik Kurallar.
3- ınşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi.
- ınşaat Muhasebesi ve Uygulamaları ile ılgili Temel Kavramlar.
- Gider Çeşitleri ve Mali Tablolarda Görünme Biçimleri.
- Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar.
4- Temel Finans Matematiği.-
Değerleme Matematiği ve ıstatistiği.
¬ Temel ıstatistiki Kavramlar.
¬ Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları.
¬ Değerlemede Kullanılan ıstatistiki Kavramlar.
- Değerleme Teknikleri ve Uygulama Alanları.
- Tekniklerin Duyarlılık Analizleri.
- Basit Mühendislik Hesapları.
- Yatırım Projeleri ve ıç Verim Oranı.
- Nakit Akım Analizleri.
¬ Nakit Akım Projeksiyonu.
¬ ıskonto Oranının Hesaplanması.
¬ ıskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi.
- Çarpan Analizi.
- Risk Analizi.
- Finansal Kaldıraç.
5- ılgili Vergi Mevzuatı.-
Temel Kavramlar.
- Genel Hükümler.
- Gayrimenkul Alım Satım ve ınşa Kazancı.
- Gayrimenkullerle ılgili Vergi Avantajları.
¬ Yatırım ındirimi.
¬ Yeniden Değerleme.
¬ Maliyet Bedeli Artırımı.
¬ Yenileme Fonu.
¬ Teşvikli Yatırımlarla ılgili Avantajlar.
¬ Gayrimenkul Satış Kazancının Vergiden ıstisna Olması.
- KDV Uygulaması.
- Harçlar.
- Gayrimenkul Kiralamasından Elde Edilen Gelirler.
- Emlak Vergisi.
- Veraset ve ıntikal Vergisi.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Vergilendirme.
- Vergi Usul Kanununda Yeralan Gayrimenkullerle ılgili Değerleme Hükümleri.
- Yabancıların Durumu.
