2008 ocak 17

[mestan]

Bir özel hukuk tüzel kişisi tarafından bir il
sınırları içindeki 180.500 m2 lik taşınmaz, yapişlet-
devret modeliyle özel sektöre
kiralanmakta ve işin şartnamesinde kira
süresi 49 yıl olarak verilmektedir. Meri
mevzuata göre ihale, 2886 Sayılı Devlet ıhale
Kanunu ve 4734 Sayılı Kamu ıhale
Kanunu’ndan bağımsız olarak yürütülecektir.
ıhaleye teklif veren isteklilerden sadece
birine yeterlilik verilmiştir. ısteklinin ödemeyi
taahhüt ettiği yıllık kira 10.100.500 YTL ve
kiralama dönemi sonunda kuruma bırakacağı
gayrimenkulün değeri 500.000.000 YTL olarak
tahmin edilmiştir. Ekonomide ortalama reel
faiz oranı %5 olduğuna göre, taşınmazın
istekliye verilmesi halinde, taşınmaz
projesinin toplam bugünkü değeri kaç milyon
YTL olur?
A) 229,30
B) 216,24
C) 183,51
D) 159,88
E) 138,35

arkadaşlar bu soruyu hp hesap makinesinde nasıl hesaplayabilirz. yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler

[mestan]

aynı şekilde bu soruyuda çözemedim hesap makinesinde

Bir kamu yatırımı amacıyla, kapitalizasyon oranı
0,05 olan 50da yüzölçümlü bir arazinin 1,5da lık
kesimi üzerinde süresiz, 400 m2 yüzölçümlü
bölümü üzerinde de 20 yıl süreli irtifak hakkı tesis
edilecektir. Benzer arazilerin dönüşümlü ekim
planlarına göre arazi için belirlenmiş yıllık
ortalama net gelir 3.200 YTL/da dır.
Bu bilgilere göre, arazi üzerinde kurulacak
süreli irtifak hakkı için ödenecek bedel kaç
YTL dir?
A) 10.776
B) 15.951
C) 20.754
D) 26.428
E) 39.879

yardım istiyoruuum!

[mestan]

kimse yardım etmicekmi?

[sener]

Bu soruların cevabı daha öncede verilmişti.Makina ile çözümü;
N     49 yıl
I/R    5  (faiz oranı)
FV     500 000 00  (gelecekteki değeri)
PMT  10 100 500  (Yıllık ödeme)
Soruda istenilen PV
PV  229 30  bulunur


Diğer soru
400 m2  0.400 dekar*3200 =1280 yıllık gelir
PMT 1280
I/R   5 (Faiz oranı)
N     20
20 Yıllık irtifak bedelinin bugünkü değeri
PV  15 951  bulunur

[mestan]

teşekkür ederim. ben makineden P/YR 12 olarak alıyodum yıllık olduğu için ;
aylıktada 1 olarak alıyodum. acaba tam tersi mi olacak ben yanlışmı biliyorum.

[BEYAZ]

Evet tam tersi

12 = AY
1 = YIL

[mestan]

teşekkür ederim