Gönderen Konu: yardım  (Okunma sayısı 1559 defa)

mestan

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 31
yardım
« : Ağustos 14, 2008, 03:48:26 ÖS »
2007 ocak 26. sorunun çözümünü tam anlayamadım. daha ayrıntılı bir şekilde yanıtlayabilirseniz sevinirim. bir de çözümde de hata var sanırım.
soru şu:
Nitelik/Alışveriş merkezi A B
Arsa alanı (m2) 2.000 2.000
Yapı brüt inşat alanı (m2) 4.000 5.000
Kiralanabilir alan (m2) 2.000 3.000
Yeniden yapım
maliyet bedeli (YTL/m2) 1.600 1.500
Yapı takvim yaşı (yıl) 10 10
Yapı kalan ömrü (yıl) 50 40
ışlevsel yıpranma tutarı (YTL) 80.000 50.000
Kapitalizasyon oranı (%) 9 8
Arsa payı 1,00 1,00
Aylık brüt kira (YTL/m2) 40 30
Boşluk kaybı (%) 10 20
ışletme giderleri (YTL/yıl) 64.000 64.000
Kira dışındaki taşınmaz
gelirleri (YTL/yıl) 100.000 50.000
Yukarıdaki tabloya göre, yapılardaki fiziksel
yıpranmanın doğrusal gerçekleştiği
varsayımıyla bu yöredeki ortalama arazi
rayici kaç YTL dir?
A) 1.919
B) 2.131
C) 2.323
D) 2.535
E) 2.737

Exper

  • GOLD ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • ***
  • İleti: 277
Ynt: yardım
« Yanıtla #1 : Ağustos 16, 2008, 01:26:26 ÖS »
                                                                 A                                                             B
KıRA GELıRı                                 2000*40*12                                            3000*30*12
                                                     960,000YTL/YIL                                      1,080,000YTL/YIL
BOşLUK KAYBI                              - 96,000 YTL                                               216,000 YTL
ışLETME GıDERı                           - 64,000 YTL                                                 64,000 YTL
KıRA DIşI GELıR                        100,000 YTL                                              100,000 YTL

NET GELıR                                    900,000 YTL                                              850,000 YTL

           TAş.DEğ=900,000/0,09= 10,000,000 YTL                        TAş.DEğ=850,000/0,08=10,625,000 YTL

YEN.YAP.MAL                                  =4000*1600                                           =5000*1500 
                                                        =6.400.000                                             =7500,000

KALAN DEğER                                 =(1-(10/60))*6400,000                           =(1-(10/50))*7500,000
                                                        =5,333,333                                             =5,950,000


10,000,000=5,253,333+2000*1*RD                                                  10,625,000=5,950,000+2000*1*RD

RD=2,373,333                                                                                         RD=2,327,500

(2,373,333+2,327,500)/2=2,350,415 (KUSURATLARDAN DOLAYI YAKLAşIK DEğER OLABıLıR)

CEVABA EN YAKIN şIK 2,323 YANI C şIKKIDR

YARDIMCI OLABıLDIYSEM NE MUTLU :D

mestan

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 31
Ynt: yardım
« Yanıtla #2 : Ağustos 20, 2008, 04:31:48 ÖS »
teşekkür ederim