GAYRıMENKUL DEğERLENDıRME ESASLARI
Yapı gelir değeri: yapı geliri ile bir kat sayının (V) çarpımı ile elde edilir
V= 1/{(q–1)/(qn-1)+(p)}
q: ( Amortisman Faiz Faktörü)=1+(Tasarruf Faiz Faktörü/100)
n: Yapının Kullanım Süresi (Yıl)
p: kredi faiz oranı /100
Net işletme geliri (NıG)
NıG= Değer*KO KO: Kapitalizasyon Oranı Değer= NıG/ KO
Kapitalizasyon Oranı (KO) Belirlenmesi
KO = NıG/ Değer
Yatırım Bandı Kullanılarak (KO) Belirlenmesi
RO=(1-M)*RE+M*RM M: Borç oranı (1-M): Özkaynak Oranı RM: Borç Kapitalizasyon Oranı RE: Özkaynak Kapitalizasyon Oranı
Kapitalizasyon ıle Taşınmaz Değerinde Değişikliklerin Beklenmesi Durumunda
R: Günümüzdeki Kapitalizasyon Oranı
Y: Beklenen Kapitalizasyon Oranı
CR: Değişim Oranı
R = Y-CR
V: Taşınmaz Değeri
I: Taşınmazın ılk Yıl Beklenen Geliri
r: Kapitalizasyon Oranı
r=Y-CR V=I/R
Kira Geliri Getiren Taşınmazın Değerlemesinde Kullanılan Brüt Kira Çarpanı
Çk: Brüt Kira Çarpanı
Dt: Taşınmaz Değeri
Gb: Brüt Gelir
Çk= Dt/Gb
Toplam Kapitalizasyon Oranı = Net Gelir Oranı / Brüt Kira Çarpanı
Değer = Net Faliyet Geliri / Kapitalizasyon Oranı
Kapitalizasyon Oranı (R) = Net Faliyet Geliri(NOI) / Değer(V)
Geri Ödeme Süresi
Geri Ödeme Süresi= Yatırım Tutarı / Yıllık Net Nakit Girişleri
Enflasyonun Yatırımlar Üzerindeki Etkisi
1+Real Faiz Oranı = (1+Normal Faiz Oranı)/(1+ Enflasyon Oranı)
Rayiç Değer
Katılım Payları Ortalaması=Vergi Değeri / Rayiç Değer
Borç kapsama oranı
Borç kapsama oranı = Taşınmaz Geliri / Kredi Ödemesi
