Gönderen Konu: Gayrimenkul değerleme esasları sorusu  (Okunma sayısı 2076 defa)

nergiscan

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 1
Gayrimenkul değerleme esasları sorusu
« : Temmuz 08, 2008, 09:58:48 ÖÖ »
Merhaba, Arkadaşlar cevaplarsanız sevinirim...
Yıllık gelir:20.000 YTL
Arsa değeri: 30.000 YTL
Getiri oranı:%10
Binanın kalan ömrü:25 yıl olan gayrimenkulün değeri kaç YTL'dir?

hamza

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 9
Ynt: Gayrimenkul değerleme esasları sorusu
« Yanıtla #1 : Temmuz 08, 2008, 12:40:25 ÖS »
taşınmazda bina + arsa yıllık net gelir geliri =20,000 YTl
Arsa yıllık net geliri geliri = Arsa değeri * Kapi. oranı  = 30.000,00*0,10 =3000,00 YTLarsa net geliri bina net geliri ise 27000,00 ytl olur
bina 25 yıllık her yıl 1/25 =0,04 yıpranma ve kapitalizasyon oranını %10 eklendiğinde bina kap.oranı 0,14 olur
 bina değeri= yıllık net gelir / Kap.oranı
27000  / 0,14 = 192.857,14 YTL dir. yani taşınmazın top. değeri   192.857,14 + 30.000, =222.857,14 YTL Başarılar dilerim.