Gönderen Konu: çelişki...  (Okunma sayısı 3186 defa)

KAHRAMANMARAŞ

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 17
çelişki...
« : Mayıs 03, 2008, 11:58:13 ÖS »
Arkadaşlar 2008 ocak ayındaki benzer iki sorunın çözüm şekli farklı oluyor Sebebin i açıklarsanız sevineceğim

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa değerlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 260.000 m2 , genel hizmetlere ayrılan toplam alan 112.400 m2 dir. Bir hayırsever tarafından uygulama imar alanında yeşil alana karşılık gelen  10.000 m2 ağışlandığına göre bölgede kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m2 dir
     260-10 = 250.000
   genel hizmet alanı = 112.400-10.000 = 102.400
 250.000x 0.40 = 100.000
102.400-100.000 = 2.400 m2
kamulaştırılacak alan = 2400/0.6 = 4000 m2     doğru cevap..Buraya kadar mantıklı   ama diğer soru ise 

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme
alanında kamulaştırılması gereken toplam alan kaç m2 dir?
Yine aynı çözersek ;
210-11= 199.000 m2
199.000 X 0.40 = 79.600 m2
93.000-11.000 = 82.000
82.000-79.600 = 2.400 m2
2.400/0.6 = 4000 m2 olması gerekirken cevap olarak 2.400 m2 verilmiş ...Bunun sebebini çözebilen arkadaşlardan yardım bekliyorum...

BEYAZ

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 97
Ynt: çelişki...
« Yanıtla #1 : Mayıs 04, 2008, 05:28:29 ÖS »
Bu soru SPK ya sorulmuş veaşağıdaki gibi cevap alınmıştır.

SPK ıLE YAPMIş OLDUğUM YAZIşMALAR AşAğIDADIR.


1. SPK ıLK GÖNDERDığıM MAıL;
19-20 Ocak 2008 tarihinde yapılan Gayrimenkul Değerleme Uzanlığı ve Konut Değermleme Uzmanlıği ve Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavlarına katıldım.  Gayrimenkul Değerleme Esasları Dersine ait A kitapçığı 11. sorusunda; ımar kanununun 18. maddesi gereğince yapılan düzenleme bölgesindeki arsa ve arazilerin toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan alan 93.000 m2, bağışlanan alan 11.000 m2 olduğuna göre kamulaştırılması gerekli alan ne kadardır? diye sorulmuştur. Ancak sorunun Çözümünü de aşağıdaki şekilde yaptığımızda;
Kamulaştırılacak alana X dersek,
 (93.000-11.000-X) / (210.000-11.000-X) = 0,40 olması gerekir
Denklemden X i çektiğimizde
Kamulaştırılacak alanın (X' in) = 4.000 m2 olması gerekir ancak cevap seçeneklerde böyle bir cevap yok. Bu sorunun çözümünün tekrar değerlendirilmesini, arz ederim

Gönderilen Cevap;
Sayın .............,


ıtirazda bulunduğunuz soru Anadolu Üniversitesi tarafından incelenmiş, bizzat soru yazarından tekrar çözümü alınmıştır. Soruda hata bulunmayıp doğru cevabı mevcuttur.

Bilgi edinilmesi rica olunur.


2.AYNI KONU ıLE ıLGıLı TEKRAR ıKıNCı EMAıLıM

24 Ocak 2007 tarihli bilgi edinme talebimle ilgili olarak, kurumunuzun 31 Ocak 2007 tarihli cevabında Değerleme Uzmanlığı Mesleki Mevzuat A kitapçığının 11. sorusu ile ilgili olarak Anadolu Üniversitesi tarafından incelendiği, sorunun bizzat yazarından tekrar çözümü alındığı ve soruda herhagi hata olmadığı bilgirilmiştir. Soruyu ve soru ile ilgili olan imar kanununun 18. maddesi ne göre arsa ve arazi düzenlemesi ile ilgili yönetmeliğin; Düzenlemede Umumi Hizmetlere Ayrılacak Payın Hesabı Madde 30 - Düzenleme alanına giren kadastro parselleri ile varsa imar parsellerinin yüzölçümleri toplamından, imar adalarının imar parsellerine ayrılan kısımlarının yüzölçümleri toplamı çıkarılarak "umumi hizmetlere ayrılan miktar" bulunarak bir hesap cetveli düzenlenir. Bağışlanan arazi parçalarının bulunması veya kamulaştırılması gereken miktar yerine belediye mülkiyetindeki parsellerin tahsisi halinde, kadastro parselleri ile varsa imar parsellerinin ilgili olanlarından bu miktarlar düşüldükten sonra bulunan toplam alan, umumi hizmetlere ayrılan miktarın hesaplanmasına esas olur. Düzenleme Ortaklık Payı Oranı ve Kamulaştırılacak Alanın Hesabı Madde 31 - Düzenleme ortaklık payı oranı ve kamulaştırılacak alan tutarı şu şekilde hesaplanır; Düzenleme ortaklık payı oranı, umumi hizmetlere ayrılan miktarın, düzenleme ortaklık payı alınacak parsellerin düzenlemeye giren miktarları toplamına bölünmek suretiyle bulunur. Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanında düzenlemeye girmeyen ve bağışlanan alanların çıkarılması ile bulunur. Bu oran % 35`ten fazla çıktığı takdirde; kamulaştırılması gereken alan, umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının % 40`inin çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp 40`e bölünmesiyle bulunur. maddeleri gereğince kamulaştırılacak toplam alanın 15.000 m² olduğu, 11.000 m² bağış alanında göz önüne alınmasıyla, Kamulaştırılması gerekli alanın 15.000-11.000 m² olduğu görülmüştür. Çözümün tekrar gözden geçirilmesi veya soru yazarının çözümünün aydınlanmam için e-posta adresime bildirilmesi hususunu arz ederim.

GÖNDERıLEN CEVAP

Sayın...................,

Elektronik postanızda belirtilen soru, yazarları tarafından yeniden incelenmiştir.

Soru: 3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2, umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam miktar ne kadardır?


a) 9.000 m2
b) 2.400 m2
c) 3.000 m2
d) 7.000 m2
e) 8.000 m2


"Bu soruda adaylardan istenen kamulaştırma alanı, taşınmazlardan önce düzenleme ortaklık payının düşülmesi ve daha sonra kamulaştırılması gereken alan miktarının hesaplanmasıdır. Eğer bu işlem yapılmış olsaydı;

Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2

Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan =  93.000 - 11.000 = 82.000 m2

Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206

3194 sayılı ımar Kanunu'nun 18. maddesine göre düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) maksimum % 40 olacağından, düzenleme alanında % 1,206 oranında umumi hizmetler için ilave alana gereksinim bulunmaktadır. Düzenleme alanında taşınmazlardan önce DOPO düşülür ve daha sonra ilave kamulaştırılması gereken alan miktarı hesaplanırsa;

199.000*0,40 = 79.600 m2

Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,

82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.


Sorunun bu alanda yeterli birikimi olan adaylar tarafından, cevap seçenekleri arasında 4.000 m2 olmadığını görüldüğünde, DOPO düşüldükten sonraki kamulaştırma alanının sorulduğununun anlaşılmış olması beklendiği belirtilmiştir. Diğer bir ifadeyle soruda istenen husus 3194 sayılı ımar Kanununun 18. maddesinde "...Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha üzerinden ayrılır" hükmünün uygulanması yerine, ilgili soruda kanunda verilen maksimum DOPO kullanılarak, önce DOPO alanı düşüldükten sonraki kamulaştırma alanının hesaplaması istenmektedir.


Sorunun cevap seçenekleri arasında bilinçli olarak 4.000 m2 seçeneği verilmemiştir. Amaç adayların analitik düşünmesini sağlamak olduğundan, bu sorunun tarafımızdan sorulduğu biçimiyle önce DOPO düşülmesi ve daha sonra ilave kamulaştırılması gereken alan hesabının yapılması olmalıdır."



şeklinde yanıt verilmiştir.



Bilgi edinilmesi rica olunur.

KAHRAMANMARAŞ

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 17
Ynt: çelişki...
« Yanıtla #2 : Mayıs 05, 2008, 06:05:22 ÖS »
tsk ederim

barem

  • SORUNLU ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 13
Ynt: çelişki...
« Yanıtla #3 : Ocak 03, 2009, 02:13:50 ÖS »
çok saçma bir savunma..ya seçenekler arasında 4000 de olsaydı ne yapacaktık?farklı bişey istiyorsan cümleni de farklı kurarsın..

irfan

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 36
Ynt: çelişki...
« Yanıtla #4 : Mart 27, 2010, 06:46:41 ÖS »
bu soruda birde TERSıNDEN GıDELıM bakalım DOğRUMU ?

düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı          210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan                                          93.000 m2
 bağışlanan arazi ve arsaların toplam alanı                                  11.000 m2
KAMULAşTIRILAN  ALAN                                                                2400m2
olduğuvarsayıldığında

şimdi cevaptan soruya gidelim
dop kesilecek alan                                          (210.000-11.000-2400) =196.600
  maksimum dopo %40                                                    196.600*0.40= 78640
dop+kamulaştırılan+bağış= 78640+2400+11000= 92.040  olduğu görülür.
bu durumda
 ihtiyaç duyulan(ilave kamulaştırılacak  alan)            93.000-92.040 = 960 m2
                                       960/0.60=1600
ederki  spk  tarafından verilen cevap yanlıştır.

kamulaştırma + bağış = 1600+2400+11000=15000 m2  olması gerekir.


210.000 -15000= 195.000
195000*.40=78.000
78.000+15.000= 93.000    olduğu görülür.