ocak 2007 10 nco soru çözümü

[scakir]

Bir bölgedeki arsa değerleri belirlenirken eğim %10, altyapı tesislerinden yararlanma %60, manzara %30 ağırlığında dikkate alınmıştır. Bu bölgede eğimi %10, altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 62 ve manzarası 360 derecede 144 derece olan bir taşınmazın değeri 120.000YTL olduğuna göre eğimi %20, altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 80 ve manzarası 360 derecede 198 derece olan bir taşınmazın değeri kaç YTLdir?

A) 96.331,03
B) 145.505,18
C) 149.484,54
D) 161.277,64
E) 163.424,66

                                               A                          B
      eğim  %                                9                          8
 alt yapı   %                             37.5                     48
manzara %                              12                         16.5
toplam                                      58. 2                    72.5

                 58.2                       120 000 ise
                 72.5                          X
                       
                X = 72.5 x 120 000 /58.2 = 149 484.54

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Sayın SCAKIR çözümünüz için sizi tebrik ederim. Yalnız bir sorum olacak eğim % 150 (56 derece mesela) olursa ne yapıcaz. %100 eğimde (yani 45 derece) katsayı 0 (sıfır). 45 derecenin üzerinde negatif oluyor ki hiç bir varlık  (-) negatif değer olamaz. Diğer sorularıma da bi bakar mısınız ?



Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[scakir]

sn doğan bey
    bi taraftan iş bi taraftan hastalık başımı kaldırıssam sorulanıza bakacağım bu soruyuda ben çözmedim çözen birinden aldım sorulanınız onunla konuşunca cevaplayabilirim ancak eğim hakkında biraz bilgi toplamam gerekiyor kusuruma bakmayın
                                                                                                               saygılar

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Geçmiş olsun kendine dikkat et sınav yaklaşıyo. Profesyonel bir Uzman sağlığına da dikkat etmeli bence. Bahsettim uluslararası standart değil ama evrensel bir ilke

[tkoksal]

Çözen arkadaşaları kutlarım ancak, bu soru ( 2007-10 ) ile daha açıklayıcı bilgi alırsam cok memnun olacağım. ıyi çalışmalar ..

[scakir]

bu sorunu çözümünde eğmin negatif bir unsur olduğu - olarak alınması gerektiği söyleniyor çözümü akademi kitap yazarından aldım. bundan fazlada açıklayıcı bilgi vermiyor.
soru emsal karşılaştırma yöntemlerinden biri olduğu düşünülürse aynı yörede ve birbirine yakın özellikleri olan  taşınmazların seçildiği göz önüne alarak
değerlendirmemiz gerektiğini düşünüyorum eğimi%10 olan bir arazide emsalin aynı yöreden seçildiğini düşünürsek biri biraz daha aşağıda diğeri biraz yukarıda olur olsa olsa  en fazla sıfırlarız diye düşünüyorum
farklı eğim üzerindeki arazilerin karşılaştımasını yapmamız ne mümkün olur nede sağlıklı olur tabi burada mantık yürütmeye çalışıyorum bunlar benim düşüncelerim
                                                        iyi akşamlar

[erkanyi]

Bir bölgedeki arsa değerleri belirlenirken eğim %10, altyapı tesislerinden yararlanma %60, manzara %30 ağırlığında dikkate alınmıştır. Bu bölgede eğimi %10, altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 62 ve manzarası 360 derecede 144 derece olan bir taşınmazın değeri 120.000YTL olduğuna göre eğimi %20, altyapı tesislerinden yararlanma durumu 100 üzerinden 80 ve manzarası 360 derecede 198 derece olan bir taşınmazın değeri kaç YTLdir?

A) 96.331,03
B) 145.505,18
C) 149.484,54
D) 161.277,64
E) 163.424,66

                                               A                          B
      eğim  %                                9                          8
 alt yapı   %                             37.5                     48
manzara %                              12                         16.5
toplam                                      58. 2                    72.5

                 58.2                       120 000 ise
                 72.5                          X
                       
                X = 72.5 x 120 000 /58.2 = 149 484.54

merhaba sn scakir,

çözüm için teşekkür ederim. Ama "A" taşınmazı için eğim %10 iken çözümde 9 almışsın, altyapı 100 üzerinden 62 iken %37,5 almışsın. bunları açıklayabilirsen çok sevineceğim.

şimdiden teşekkürler

[erkanyi]

Sayın SCAKIR çözümünüz için sizi tebrik ederim. Yalnız bir sorum olacak eğim % 150 (56 derece mesela) olursa ne yapıcaz. %100 eğimde (yani 45 derece) katsayı 0 (sıfır). 45 derecenin üzerinde negatif oluyor ki hiç bir varlık  (-) negatif değer olamaz. Diğer sorularıma da bi bakar mısınız ?



Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

Dogan Bey merhaba,

şuan forumdasınız sanırım. sizde yanıtlayabilirseniz sorumu sevinirim. Malum sınava az kaldı:)

Teşekkür ederim.

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Emsal taşınmaz için :
Eğim olumsuz bir faktör olduğundan 0,10 meyil (1-0,10) olarak değerlendirildikten sonra ağırlık oranı ile (0,10) çarpılıyor.
Altyapı için ................ 0,60*0,62
Manzara için.............. 0,30*144/360

Toplamda=58,2 puan

Konu taşınmazın puanını da siz bulduktan sonra, orantı yoluyla sonuca ulaşıyorsunuz... Bu çözüm soruyu soranın mantığı ile çözülmüş olup, çözüme şahsen katılmadığımı belirtirim... ıltifatınız için teşekkür ederim...Bu aralar kendimi formda hissediyorum... Durumdan yararlanan arkadaşlara da başarılar dilerim  )


Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (27774)

Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[erkanyi]

Doğan Bey teşekkür ederim.

ıyi çalışmalar.