POTANSıYEL BÜRÜT GELıR

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Arkadaşlar POTANSıYEL BÜRÜT GELıR hesabında, KıRA DIşI GELıRLER, hesaba dahil mi yoksa değil mi ? Bu konuyu kesin olarak bileniniz varsa kaynak göstererek cevaplayabilir mi? 2005-2-22 , 2006-1-23 , 2007-1-29 ve 2007-3-21 sorularının doğru cevaplarına göre dahil değil. Bilgisayar ders notlarına göre ise dahil. Bu konuda ikilemde kaldım . Bilgilendirirseniz sevinirim .



Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[sener]

2006 Değerleme Uzmanları Derneği ders notlarında ve bu konuda katıldığım kurs notlarında kira dışı gelirlerin kira gelirlerine dahil edilmesi ile potansiyel brüt gelire ulaşıldığı bildirilmişti.Zaten potansiyel gelir anlam itibari ilede dahil edilebilecek bütün gelirlerin toplamı diye düşünüyorum. Ama çok haklısınız o soruların çözümünde bende aynı tereddütü yaşadım.Ama kurs bilgilerime göre dahil ediliyor.Saygılar

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Aşağıda bana gelen (Potansiyel Bürüt Gelir konulu) bir mesajı aktarıyorum.

Doğan Bey ben hasan Hocanın bir dönem önceki öğrencilerindenim elimdeki Hasan Hocanın notunu gönderiyorum bir bakın bakalım.

http://uploaded.to/?id=xu9b80

[nözkan]

arkadaşlar Sayın Hasan  hocanın ders notlarını göndermişsiniz.Baktım ve gördümki  epey kolay. SPKnın bu dönem sorularının bu kadar kolay olacağını sanmıyorum.Zira daha önceki sınav sorularını açıkladılar. Daha önceki sınav sorularınıda incelediğimizde   özellikle değerleme esasları ile ilgili soruların çok azı Hasan Bal hocanın buradaki soruları gibiydi.SPK değerleme soruları konusunda oldukça ( bizlerin sınavdan geçmemesi  yönünde) başarılı.yani  sınavı geçmek istiyorsak bu bilgiler yeterli değil bence. herkese başarılar.

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Son tahlilde POTANSıYEL BÜRÜT GELıRE, KıRA DIşI GELıRLER,  dahil değildir. Tüm üye ve adayların bilgi ve menfaatine sunulur.

Kira dışı gelire örnek:Reklam geliri, otopark geliri

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[BEYAZ]

Bu Potansiyel Brüt Gelir yine bizi yaktı Doğan Bey,

Sınavda çıkan A Kitapçığına göre, 18. Soruda Potansiyel Brüt Gelire aldığımız karara göre diğer gelirleri eklemeden net gelire ulaştım ve şıklarda da olan 22.500 değerini işaretledim. Biirçok kez tartıştığımız ve artık biliyorum düşüncesiylede içim rahattı.

Ama şuan bakıyorum SPK yine potansiyel brüt gelire diğer gelirleri eklenmiş şekilde olan cevap şıkkının yani 34.900 cevabının doğru olduğunu söylüyor!

Bu soruyada itiraz etmek istiyorum ama bu konuda ismi kabul görmüş bir akademisyenin yayın  notlarına dayalı olarak daha tutarlı bir itiraz olması düşüncesindeyim. Ankara'da bazı değerli kaynaklar bulduğunuzu ifade etmiştiniz onlar veya başka elinizde bulunan, POTANSıYEL brüt gelire, kira geliri dışındaki gelirlerin dahil olmadığının açık net anlatımını sunan bir kaynak varsa paylaşmanızı  rica edeceğim.

Son yazınızda da sanırım böyle bir bilgi buldunuzki Potansiyel brüt gelir hakkında böyle bir bilgi aktarmıştınız diye düşünüyorum.

Saygılarımla

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Mehmet Bey o soru benide ters köşe yaptı ama hemen altındaki ilişkili soruya göre 2 sinide çözdüm Büyük bir tezgahın içindeyiz sanki ...Kaynak olarak daha önce çıkmış 2005-2-22 , 2006-1-23 , 2007-1-29 ve 2007-3-21 sorularını verebilirim. 2008 Mayıs ayı Sorusunun çözümü bence doğru. Diğer gelirler  Potansiyel bürüt gelirin dışında kaldığı için  toplanıyor zaten ve işlem öyle devam ediyor.

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[BEYAZ]

Doğan Bey hemen altındaki ilşkili soruda birinci soruda hangisini kabul etmişseniz devamı niteliğinde ... ve her iki duruma görede ( Kira dışı gelirlerin dahil edilmesi ve edilmemesi ) cevap şıkları mevcut.

Yani bir aşağıdaki soru işi çözümlemiyor

[BEYAZ]

Ayrıca hemen altındaki diye ifade ettiğiniz soru 19. soruda kendi içinde hatalı. ARTIK GELıR diye bir kavram varmı? Artık DEğER öğrendik ama artık GELıR acaba öğrenmedimmi diye beni sınavda çökerten sorulardan oldu . Ancak cevaplara bakaraktan istenenin ARTIK DEğER olduğunu görüyoruz.

Bunuda kabullenmemek gerekiyor, GELıR sormuşuz ama siz cevaplara bakarak DEğER işaretleyecektiniz demeleri  işin suyunu çıkarır. Müneccimlik yapmamız lazım bu noktadan sonra.

[atakaya]

o soruda soru kitapçığının üstünden gelir kelimesini çizip "Değer" olarak düzelttim.Belki hatalarını görürler diye.aynı şekilde ben de önceki yılların sorularına ve yorumlarına bakarak 22.500 şıkkını işaretledim.

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Arkadaşlar Kira dışı gelirlerin Potansiyel bürüt gelire dahil olmayacağı 2008 Mayıs ayı sorusunda da teyit ediliyor.
Sorun şurada: Tahsilat ve kira kayıpları kira dışı geliri de kapsar mı? Sorunun cevabı evet. (ımtihan da keşfettim) o halde çözüm:

Net kira dışı gelirler:15 500*(1-0,20)=12 400
Net kira geliri (kira dışı hariç): 110 000*(1-0,20)=88 000
Efektif gelir=88 000 + 12 400
Giderler=65 500 ise
Toplam Net gelir =88 000 + 12 400 - 65 500=34 900 oluyor.

Artık gelir için yukarıda ki mesajlara ve UPLOAD ettiğim dosyaya bakmanızı tavsiye ederim.

Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Herhangi bir araştırmaya dayanmayan veya güvenli olmayan kaynaklardan elde edilen her türlü yanıltıcı bilgi dezenformasyonuna karşı GLOBAL MODERATOR haklarımı kullanılacağımı, ayrıca kaynak göstermeden yazılan mesajlara müdahale edeceğimin bilinmesini üye arkadaşların bilgisine sunarım.

Son olarak Hasan BAL  hoca ile ....... arasında geçen mesajlaşmayı aynen aktarmak istiyorum:

....... mesajı:
Sayın Hocam tespitlerinize aynen katılıyorum ve konularla  ilgili itirazımı bitirmek üzereyim. SPK ya ileteceğim

Sizden bir ricam var! A Kitapçığı Soru 18 de belirtilen POTANSıYEL BRÜT gelir konusuna bir açıklık getirirseniz çok memnun oluruz. Çok tartışıldı bu konu  ve "kira dışı gelirler" dahil dir .. değildir yılan hikayesine döndü desem yanlış olmaz.

Maalesef bu sınavda"kira dışı gelirlerin" potansiyel brüt gelire  dahil etmediğimizin cezasını çekeceğiz. Bu konuda değerli fikirlerinizi rica ediyorum.

Saygılarımla

Hasan BAL'ın cevabı:

Potansiyel brüt gelir konusunda şimdiye kadar çıkan sorularda muhtemel
kira gelirleri ve diğer gelirler yer alırsa doğru çözüme ulaşılmakta
idi.
Bu sınavdaki 18. sorunun cevabı da
110 000+15 500 = 125 500
Kayıplar = 125 500*0,20 = 25 100
Efektif brüt gelir = 125 500 - 25 100 = 100 400
Net gelir = 100 400 - 65 500 = 34 900

[BEYAZ]

Doğan Bey yeni göreviniz hayırlı olsun......

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Teşekkürler Mehmet Bey. bu arada yeni öğrendim. TODAıE sınavında 15. sırada girmişim, geriye mülakat kaldı, aranızda torpili ya da tavsiyesi olan var mı acabaaaa? 

[BEYAZ]

Ne kadar acı değilmi arkadaşlar ?! ... Doğan Bey sınavda 15. nci olduğunu ifade ediyor.... ve sonrasında da ekliyor.... arkadaşlar torpiliolan varmı Sınavda bu başarıyı yakalamış insanın daha torpile ve benzeri kayrımacı yaklaşımlara nasıl ihtiyaç olurki ? Türkiyenin bu uygulması insanlık dışı . Ama üzülerekte belirteyimki Doğan Bey gerekli hissettiği torpili bulamazsa, kendisinden çok daha az donınımlı hatta iş kabiliyeti sıfır düzeyde olabilen ama dayısı veya güçlü torpili olan biri Doğa beyin yerine tercih edilecek.

ınşallah yaşamassınız böyle bir durum.. .ama sorunuzuda bu arada cevaplamış olayım ... TODAıE etki edecek bende tanıdık yok... ve bence böyle bir ihtiyacınızda yok .

Herşey gönlünüzce olsun