2011 aralık değerleme esasları A kitapçığı 13. soru.

SINAV SORULARI > GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI

(1/1)

irfan:
otel oda sayısı = 30
alım fiyatı = 600.000 TL
günlük net oda ücreti = 65 TL
Doluluk oranı = %70
Piyasa iskonto oranı =% 6
elde tutma süresi =5 YIL
beklenen getiri =%9.95
5 yıl sonraki satış fiyatı = ??????????

30*65*365*0.70=498.225 TL
%6 iskonto ile getirilerin 5 yıl sonraki değeri= 2.808.541 TL

6.000.000 TL nin %9,95 faizle 5 yıl sonraki değeri 9.641.118 TL

9.641.118 TL - 2.808.541 = 6.832.577 TL cevap şıklarında bu değere yakın bir değer yok .

eğer cevap şıklarından yola çıkılarak en yakın değer 6.600.000 TL alınırsa beklenen faiz oranı %9,414 oluyor

acaba farklı bir hesap şeklimi var

bilen varsa lütfen burada çözümünü gösterebilir mi .

hrtmuhf:
ben de yapamadım.çözen arkadaş var mı?

soydak:
arkadaşlar degerleme esaslarından A kıtapcıgı 11. soru tam cozumunu bılen warsa yazabılırmı? cunku sankı soruda bır hata var en yakın tarıhlı emsalı bıle alsak 2 ay onceden gunumuze nasıl getırdınız soruya ıtıraz etmeyı dusunuyorumda LÜTFEN CEVAP YAZIN!!!!!

soydak:

--- Alıntı yapılan: soydak - Aralık 23, 2011, 07:47:42 ÖÖ ---arkadaşlar degerleme esaslarından A kıtapcıgı 11. soru tam cozumunu bılen warsa yazabılırmı? cunku sankı soruda bır hata var en yakın tarıhlı emsalı bıle alsak 2 ay onceden gunumuze nasıl getırdınız soruya ıtıraz etmeyı dusunuyorumda LÜTFEN CEVAP YAZIN!!!!!

--- Alıntı sonu ---
ben soruyu bı yere kadar getirdim 498225 yıllık net gelırı bulduktan sonra
yatırım =satıs fıyatı+(yıllık net gelırx(1+kap oranı)^yıl -1/(1+kap oranı)^yılxkap oranı+5 yıl sonrakı tahmını deger/(1+kap oranı)ndan
cıkarmaya calıstım soruyu dogru yapmısım ama yaklasık deger uzerınden cıktı. 2010 kasım sorularından A kıtapcıgı 13 uncu soru da benzer soru
http://www.onurakpinar.com/images/pdfs/2010-KASIM_GAYRIMENKUL_DEGERLEME_ESASLARI_SANAVI_COZUMLERI.pdf bu sıtede cozumu anlatılıyor bakabılırsınız. cevap 6.600.000

Navigasyon

[0] Mesajlar

Tam sürüme git