2011 aralık değerleme esasları A kitapçığı 13. soru.

[irfan]

otel oda sayısı                       = 30
alım fiyatı                              = 600.000 TL
günlük net  oda ücreti           = 65 TL
Doluluk oranı                           = %70
Piyasa iskonto oranı                 =% 6
elde tutma süresi                     =5 YIL
beklenen getiri                         =%9.95
5 yıl sonraki satış fiyatı            = ?

30*65*365*0.70=498.225 TL
%6 iskonto ile  getirilerin 5 yıl sonraki değeri= 2.808.541 TL

6.000.000 TL nin  %9,95 faizle  5 yıl sonraki değeri  9.641.118 TL

 9.641.118 TL - 2.808.541 = 6.832.577  TL   cevap şıklarında bu değere yakın bir değer yok .

eğer cevap şıklarından yola çıkılarak   en yakın değer 6.600.000 TL  alınırsa beklenen faiz oranı %9,414 oluyor


acaba farklı bir hesap şeklimi var

bilen varsa lütfen burada çözümünü gösterebilir mi .

[hrtmuhf]

ben de yapamadım.çözen arkadaş var mı?

[soydak]

arkadaşlar degerleme esaslarından A kıtapcıgı 11. soru tam cozumunu bılen warsa yazabılırmı? cunku sankı soruda bır hata var en yakın tarıhlı emsalı bıle alsak 2 ay onceden gunumuze nasıl getırdınız soruya ıtıraz etmeyı dusunuyorumda LÜTFEN CEVAP YAZIN!!!!!

[soydak]

arkadaşlar degerleme esaslarından A kıtapcıgı 11. soru tam cozumunu bılen warsa yazabılırmı? cunku sankı soruda bır hata var en yakın tarıhlı emsalı bıle alsak 2 ay onceden gunumuze nasıl getırdınız soruya ıtıraz etmeyı dusunuyorumda LÜTFEN CEVAP YAZIN!!!!!

ben soruyu bı yere kadar getirdim 498225 yıllık net gelırı bulduktan sonra
yatırım =satıs fıyatı+(yıllık net gelırx(1+kap oranı)^yıl -1/(1+kap oranı)^yılxkap oranı+5 yıl sonrakı tahmını deger/(1+kap oranı)ndan
cıkarmaya calıstım soruyu dogru yapmısım ama yaklasık deger uzerınden cıktı. 2010 kasım sorularından A kıtapcıgı 13 uncu soru da benzer soru
http://www.onurakpinar.com/images/pdfs/2010-KASIM_GAYRIMENKUL_DEGERLEME_ESASLARI_SANAVI_COZUMLERI.pdf bu sıtede cozumu anlatılıyor bakabılırsınız. cevap 6.600.000