dop sorusu

[scakir]

sn doğan bey
    bu soruyu bir türlü çözemiyorum yanıt e şıkkı evirip çeviriyorum ipicu yok 300 bir türlü bulamyorum.sizide epey yordum ama napayıp bugünlerde soruları sizden başkada cevaplayan yok herkes geri planda çalışıyor anlaşılan bu son sorum olacak çünkü mesleki mevzuat sorularını bitiriyorum
Bir ıslah imar planı uygulama bölgesinde bulunan yapılı bir parselin alanı 440 m2 dir. DOPO oranının %40 olduğu bu bölgede 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre tespit edilen taşınmaz m2 bedeli 360 YTL/m2 dir. Uygulama sonucu ilgili parsel sahibi aleyhine 12.960 YTL ipotek tesis edilmiştir. Buna göre
ilgili parsel üzerinde bulunan yapının taban alanı maksimum kaç m2 dir?

A) 140           B) 212             C) 228           D) 264                  E) 300


440 x0.60 = 264  dopo kesintisinde sonra bile bu kadar kalıyor
12 960 /360 = 36 kamulaştırılan alan
264 + 36 = 300  az önce bu sonucu ürettim ancak daha mantığıma yatmış değil çünkü yapının taban alanını soruyor yapının taban alanı maksimum % 40 geçemiyor ayrıca bulduğum alan arsa alanı sorumu saçmalıyor yoksa yine sorunun içinde ne anlatılmak isteniyor

[Doğan ÇAĞLAYAN]

SN SCAKIR yaptığım araştırmalara göre Islah ımar Planı Uygulanan alanlarda tescil işlemi dışında kalan (imara aykırı bölüm) yapılar için ya peşin ödeme, yada aleyhde ipotek yoluna başvurulur. Soruda ipotek tesis edilen taşınmazın m2 maliyeti 360 ise ve buna tekabül eden değerde 12960 ise tescil dışı kalan yapı alanı 12960/360=36 m2 olur. Nizami yapılan kısım ise 440*0,40=176 m2 ve yapının toplam alanı 176 + 36=212 m2 olur. diye düşünüyorum. şıklar yanlış olabilir.


Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı

[scakir]

çok teşekkür ederim

[tkoksal]

ipotek tesis eden kısmı 12 960/360= 36 m2
düzenleme sonrası 440*(1-0.4 )=264 m2
264+36 =300 m2