SINAV SORULARI > GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI

aralık sınav soruları çok zordu...

(1/4) > >>

hrtmuhf:
soruları ve cevapları hatırlayan arkadaşlar paylaşabilir mi?

hatay:
Gayrimenkul değerleme A kitapçığı (18.12.2011) 4,14,20. sorular hatalı olabilirmi?

sechil:
A kitaçığı 12. soruda "ipotek kapitalizasyon oranı" için hangisi yanlıştır diye sorulmuş. eğer  "ipotek kapitalizasyon oranı" = ipotek sabiti ise, C şıkkının da yanlış olması gerekiyor, çünkü : ipotek sabiti= yıllık borç servis tutarı/kredi tutarı'dır. oysa ki  C şıkkı yıllık borç servisi/ anapara demektedir. soruyla ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum... haksız mıyım?

sechil:
A kitapçığı 11.soruyu nasıl çözdünüz ? soru da bi hata olabilir mi? hem manzara durumu kötü, hem m2 farkı hem de satış zamanını nasıl ortak paydada buluşturup çözdünüz? soruda bunlara ek olarak aylık yada yıllık değer artış oranı da vermesi gerekmez miydi ??

irfan:
2011 Aralık     A KıTAPÇIğI
4. SORU
( özet olarak) Emsal karşılaştırma  yaklaşımına yönelik olarak hatalı ifade hangisidir?.

cevaplar
A= Pazar değerlerinin sınırları belirlenir.                                                                      Doğru
B= Konu taşınmaz ile rekabet eden mülklere ödenen fiyatlar incelenir.                      Doğru
C=                                                                                                                                Yanlış
D= Yaklaşımdaki satışlar,tarafların o işleme istekli olduklarından emin olmak için araştırılmaktadır.

Burada D şıkkı emsal karşılaştırma yaklaşımının amaçlarından birisi değil Değerleme yapılmasının amaçlarından biridir. dolayısı ile bu şık da YANLIş olarak değerlendirilmelidir.     

Navigasyon

[0] Mesajlar

[#] Sonraki Sayfa