Gönderen Konu: aralık sınav soruları çok zordu...  (Okunma sayısı 7540 defa)

hrtmuhf

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 23
aralık sınav soruları çok zordu...
« : Aralık 19, 2011, 07:31:10 ÖS »
soruları ve cevapları hatırlayan arkadaşlar paylaşabilir mi?

hatay

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #1 : Aralık 20, 2011, 04:00:23 ÖS »
Gayrimenkul değerleme A kitapçığı (18.12.2011) 4,14,20. sorular hatalı olabilirmi?

sechil

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 31
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #2 : Aralık 21, 2011, 10:02:22 ÖÖ »
A kitaçığı 12. soruda "ipotek kapitalizasyon oranı" için hangisi yanlıştır diye sorulmuş. eğer  "ipotek kapitalizasyon oranı" = ipotek sabiti ise, C şıkkının da yanlış olması gerekiyor, çünkü : ipotek sabiti= yıllık borç servis tutarı/kredi tutarı'dır. oysa ki  C şıkkı yıllık borç servisi/ anapara demektedir. soruyla ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum... haksız mıyım?

sechil

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 31
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #3 : Aralık 21, 2011, 10:05:17 ÖÖ »
A kitapçığı 11.soruyu nasıl çözdünüz ? soru da bi hata olabilir mi? hem manzara durumu kötü, hem m2 farkı hem de satış zamanını nasıl ortak paydada buluşturup çözdünüz? soruda bunlara ek olarak aylık yada yıllık değer artış oranı da vermesi gerekmez miydi ??

irfan

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 36
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #4 : Aralık 21, 2011, 12:55:03 ÖS »
2011 Aralık     A KıTAPÇIğI
4. SORU
( özet olarak) Emsal karşılaştırma  yaklaşımına yönelik olarak hatalı ifade hangisidir?.

cevaplar
A= Pazar değerlerinin sınırları belirlenir.                                                                      Doğru
B= Konu taşınmaz ile rekabet eden mülklere ödenen fiyatlar incelenir.                      Doğru
C=                                                                                                                                Yanlış
D= Yaklaşımdaki satışlar,tarafların o işleme istekli olduklarından emin olmak için araştırılmaktadır.

Burada D şıkkı emsal karşılaştırma yaklaşımının amaçlarından birisi değil Değerleme yapılmasının amaçlarından biridir. dolayısı ile bu şık da YANLIş olarak değerlendirilmelidir.     

soydak

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 51
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #5 : Aralık 21, 2011, 02:49:37 ÖS »
A kitapçığı 11.soruyu nasıl çözdünüz ? soru da bi hata olabilir mi? hem manzara durumu kötü, hem m2 farkı hem de satış zamanını nasıl ortak paydada buluşturup çözdünüz? soruda bunlara ek olarak aylık yada yıllık değer artış oranı da vermesi gerekmez miydi ??
eksik bilgiyle çözemediğim sorulardan birisi bu çözen arkadaşlar varsa rica etsem cevap nasıl çıkıyor !!!!! lutfen yardım

soydak

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 51
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #6 : Aralık 21, 2011, 02:51:29 ÖS »
A kitaçığı 12. soruda "ipotek kapitalizasyon oranı" için hangisi yanlıştır diye sorulmuş. eğer  "ipotek kapitalizasyon oranı" = ipotek sabiti ise, C şıkkının da yanlış olması gerekiyor, çünkü : ipotek sabiti= yıllık borç servis tutarı/kredi tutarı'dır. oysa ki  C şıkkı yıllık borç servisi/ anapara demektedir. soruyla ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum... haksız mıyım?

bende haklı olduğunuzu düşünüyorum ipotek sabiti borr servıs tutatı /kredı tutaıdır ANAPARA DEğıLDıR....

hatay

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #7 : Aralık 21, 2011, 03:08:56 ÖS »
Sorularımızın çözümü için site yetkilisi yada tspa yetkilisi yok mu?

sechil

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 31
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #8 : Aralık 21, 2011, 03:14:12 ÖS »
aynen. sabahtan beri refresh yapmaktan usandım ya. . . bi cewap gelmedı...
sizin bi fikriniz war mıydı acaba benım sorularım hakkında syn hatay?

hatay

  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 6
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #9 : Aralık 21, 2011, 03:36:15 ÖS »
A-11. soruda cevap şıklarından doğruyu bulmaya çalıştım. 513/180=2.85,   2.85*185  a şıkkı çıkıyor, diğer m2 ve şıkları kıyasladığımda d şıkkını işaretlemiştim. 12.soruyu bilmiyorum bende a şıkkını işaretlemişim.

sechil

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 31
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #10 : Aralık 21, 2011, 03:50:09 ÖS »
oncelıkle cok tesekkurler..
bnde 11. soru ıcın en basıt yolla "kotu" durumdakı 2 emsal ıcın bunu dusundum ve dedıgınız yoldan "a" şıkkına ulaştım fakat cewap nelakaysa "d" şıkkı. bakalım nasıl oluyor da 575 cıkıyor.

kesal

  • YENİ ÜYE
  • YENİ ÜYE
  • *
  • İleti: 8
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #11 : Aralık 21, 2011, 04:57:39 ÖS »
11.soru:

Arkadaşım kurs hocasına sormuştu. En yakın satış zamanlı olan emsal esas alınarak yapılacakmış. Cevap d şıkkı çıkıyor.

hrtmuhf

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 23
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #12 : Aralık 21, 2011, 06:33:43 ÖS »
a kitapcığı 9.soruyu çözebilen var mı?

soydak

  • YENİ ÜYE
  • GOLD ÜYE
  • *
  • İleti: 51
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #13 : Aralık 22, 2011, 09:32:02 ÖÖ »
a kitapcığı 9.soruyu çözebilen var mı?
1.000.000 degerındekı mulkun %60 ı kredıyle ıle fınanse edılıosa ve aylık %0.90 faızlı 5 yıl sure ıle donem sonunda odenıor ıse taksıtler
donem sonu bugunku deger annute ıle odenen taksıt tutarı
AB= AX(1+I)'N-1/(1+I)'NXI FORMULUNDEN AB YERINE CEKILEN KREDI TUTARI OLAN 600.000 , I YERINE AYLIK FAZI DEDIGI ICIN 0.009,             
 N YERINEDE 5YILX12 AY = 60 YAZARSANIZ SONUC A=12985.6 CIKAR BULUNAN DEGER AYLIK TAKSIT ODEMESIDIR.
oysakı oz kaynaktan ayda 7500 kıra gelırı elde edılıyordu yanı aylık 7500 gelırı var ama 12985.6 kredı odemesı var buna gore;
7500-12985.6=-5485,6 degerı cıkıyor.
ozkaynak kap. oranı=yıllık ozkaynak malıyetı/ ozkaynak toplamı,
oko=-5485,6*12(yıllık malıyetı)/400000(kredının %60 ı kredı ıse%40 ı ozkaynaktan elde edılır)=-0,16457 cıkar dogru sık B

hrtmuhf

  • YENİ ÜYE
  • STANDART
  • *
  • İleti: 23
Ynt: aralık sınav soruları çok zordu...
« Yanıtla #14 : Aralık 22, 2011, 06:44:10 ÖS »
tşk ederim..