sözel sorular

[scakir]

Aşağıdakilerden hangisi, fonksiyonel yıpranmaya örnek değildir?

A) 40 yıllık mutfak
B) Yetersiz otopark alanına sahip ofis
C) 6 yatak odalı bir banyolu konut
D) Antalya'da klimasız bir otel
E) Yanında uzun süreli inşaat yapılan konut
bu soruda 40 yıllık mutfağında fonksiyonel yıpranmaya örnek ,yanında uzun süreli  inşaat yapılan konut ise dışsal yıpranmaya örnek olduğunu düşünüyorum.
hangisi işaretlesek gerçi spk e diyor


Yeni yapım maliyetlerini temel alarak yapılan bir yapı değerlemesinde aşağıdakilerden hangisi dikkate alınmaz?
A) Yapı yaşı
B) Ekonomik değer düzeltimi
C) Yapı türüne göre yöredeki ortalama maliyet
D) Çevresel etkilerin yapacağı yıpranmalar
E) Yapının yıllık geliri

yapının yıllık geliri gelir kapilitizasyonunda uygulanırda  ekenomik değer düzeltiminin yeni yapım maliyetleri ile ilgisini kavrayamadım ekonomik düzeltmeler daha çok emsal karşılaştırmasında olur diye düşünüyorum

[atakaya]

2.soru için ben e şıkkı diyorum.çünkü bayındırlıık ve iskan bakanlığınca her yıl yayımlanan yapı yaklaşık maliyetleri ile ilgili tebliğde yapı yaklaşık maliyet bedelleri her sene yıllık enflasyon değer artışı gözönüne alınarak düzenleniyor.o yüzden b şıkkı dikkate alınmalı.ancak yapının yıllık gelirine göre bu tebliğde bir düzenleme yapılmıyor diye biliyorum.

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Tabii ki (E) şıkkı Uluslararası standartlara göre zaten gelir yöntemindeki donelerle, maliyet yöntemindeki doneler tamamen birbirinden bağımsız.