300 m2 brüt inşaat alanına sahip bir binanın ayrıca bitişiğinde 25 m2 kapalı garajı bulunmaktadır Bina ve garajın ömrü 50 yıl, fiili yaşları 7 yıl olarak öngörülmektedir. Arsa değeri 50 000 $, binanın yeniden inşa maliyeti 70 $/ m2 olduğuna göre mülkün değeri kaç dolardır?
A) 129 150 B) 128 905 C) 126 813 D) 121 905 E) 62 845
7/50=0.14
325 x 70 = 22 750 x0.86= 19 565 +50 000 = 69 565 dolar mülkün değerini buluyorum şıklarda yokbenim çözümümün doğru olduğunu düşünüyorum an
---Bir yatırımcı, brüt işletme gelirinin birinci yılı 10 milyar TL, giderinin 2 milyar TL olacağı, işletme gelirinin yılda %5 artacağını varsaydığıgelir getiren bir taşınmazı satın almak istemektedir. Yatırımcı üç yıl elinde tutmak istediği taşınmazı, üçüncü yılın sonunda 100 milyar TL'ye satmayı ve ıskonto oranının %20
olmasını hedeflemektedir. Bu koşullar altında taşınmazın yatırımdeğeri kaç TL'dir?
A) 72 345 652 500 B) 75 474 537 040 C) 77 602 589 000 D) 80 204 958 000 E) 90 212 532 616
1 nci yıl net geliri --------------- ----10 milyar - 2milyar = 8 milyar /1.10 = 6 666 667
2 nci yıl '' ----------10 x 1.05 milyar- 2milyar = 8.5milyar/1.10^2= 5 902 778
3 ncü yıl '' ------10 x1.05^2 milyar -2 milyar =9.025 milyar/1.10^3= 5 222 801
100 milyar / 1.10 ^3= 57 870 370
toplam = 75 662 616 b şıkkına yaklaştım ancak net olarak bulamadım
yukarıdaki sorularda yanlışım varsa yalışımı görmeme yardımcı olursanız sevinirim
