2 soru çözüm !

[sefason]

Bir ticari işletme, 24.000 TL/yıl sabit kiraya ek
olarak cironun % 3’ü oranında ek ciro kirası
ile 5 yıl süreyle kiralanmıştır. Kiracı, ilk kira
döneminde yıllık 600.000 TL olan cirosunun,
her yıl ortalama % 10 oranında artacağını öngörmektedir.
Buna göre 5. yıldaki yıllık kira
ödemesi yaklaşık kaç TL olacaktır?
A) 48.500 B) 50.354
C) 51.667 D) 53.422    (2010/1 A kitapcığı konut değ.12. soru)

Yıllık faiz oranının % 6 olduğu bir ortamda diğer
özellikleri ve satış koşulları aynı olan
3 emsal konut sırasıyla;
I- Peşin 250.000 TL
II- 4 ay boyunca, her ay sonunda ödenecek
65.000 TL ve
III- 6 ay sonra ödenecek 270.000 TL
olmak üzere 3 farklı ödeme alternatifiyle satılmıştır.
Bu ödeme planları için yapılacak finansman
koşulları düzeltmesi ile ilgili aşağıdaki
ifadelerden hangisi yanlıştır?
A) Elinde nakdi bulunan kişi için en iyi ödeme alternatifi
peşin ödemedir.
B) III no’lu alternatifte, düzeltme tutarı 8.100 TL’dir.
C) II no’lu alternatifte, düzeltme tutarı 3.250 TL’dir.
D) II no’lu alternatif, en yüksek tutarlı olanıdır (2010/1 A kit. konut değ.11.soru)

[Doğan ÇAĞLAYAN]

ılk yıl sonu kira ödemesi ............24000+600.000*1,1*0,03=43.800-TL
2.Yıl sonu kira ödemesi........... 24000+600.000*1,1^2*0,03=45780-TL
3.Yıl sonu............................  24000+600.000*1,1^3*0,03=47.958-TL
4.Yıl sonu yani 5.yıldaki......... 24000+600.000*1,1^4*0,03=50.353-TL

[Muhteþem]

I- Peşin 250.000 TL

II- Bugünkü Değer = 65.000 x [(1,005^4)-1 / (1,005^4) x 0,005] = 256.782,2179 TL

III- Bugünkü Değer = 270.000 / (1,005^6) = 262.039,8811 TL

A) En iyi ödeme alternatifi peşin ödemedir, en küçük değer 250.000 TL, Doğru
B) III nolu alternatifin düzeltme tutarı, 270.000 - 262.039,8811 = 7.960,1189 (Cevap şıkkında 8.100 verilmiş)
C) II nolu alternatifin düzeltme tutarı, 260.000 - 256.782,2179 = 3.217,7821 (Cevap şıkkında 3.250 verilmiş)
D) En yüksek tutarlı olan II değil III nolu alternatiftir, Yanlış