Gönderen Konu: sonuçları bulmamda yardımcı olurmusunuz  (Okunma sayısı 2233 defa)

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
sonuçları bulmamda yardımcı olurmusunuz
« : Mart 12, 2008, 02:21:56 ös »
240 milyar TL'ye satın alınan bir taşınmazın değeri tam on yıl sonra 39 093,47 milyar TL olmuştur. Bu taşınmaza özgü bileşik getiri esasına göre hesaplanan ortalama yıllık değer artış yüzdesi yaklaşık kaçtır?

A) 30             B) 42              C) 53                D) 66                    E) 72

39 093.47 = 240 ( 1 + i ) ^10 bu formülle yukarıdaki şıklardan birini bulmam mümkün olmuyor

Bir yüklenici 400 m2’lik bir arsa üzerinde 150 m2 brüt kat alanına sahip bağımsız bölümleri 2001 yılı başında tamamlamış ve satışa sunmuştur. Arsa payı 1:10 olan bağımsız bölümlerden birini 2003 yılı başında 75 milyar TL’sine satmıştır. Bağımsız bölümlerin 2003 yılı başında birim m2 yeniden inşa maliyeti
yaklaşık 454 milyon TL ve yapıda oluşan yıpranma %4’tür. Ayrıca yüklenici her bağımsız bölüm için 2003 yılı başına dönüştürülmüş fiyatlarla yaklaşık 3 milyar TL vergi, harç, özel donatı vb. giderlerde bulunmuştur. Bu durumda, yapının oturduğu arsanın 2003 yılı başında kalıntıdeğeri kaç TL/m2’dir?

A) 165 600 000        B) 190 000 000            C) 215 000 000          D) 264 960 000                E) 285 000 000

75 000 = 400 x 0.10 x AD + 150  x 454 +3000 x 0.96
75 000 = 40 AD + 68 256
75 000 - 68 256 = 40 AD
AD = 6 744 / 40 = 168 600 bulabiliyorum cevap 165 600  şu 3000 ytl daaaha eksik olsa ne güzel olurdu uğraş dur

sener

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 31
Ynt: sonuçları bulmamda yardımcı olurmusunuz
« Yanıtla #1 : Mart 12, 2008, 03:59:38 ös »
2. Sorunun cevabı
150*454 000 000 = 68 100 000 000
68 100 000  000*(1-0.04) =65 376 000 000
65 376 000 000+3 000 000 000(dolaylı maliyet)=68 376 000 000
75 000 000 000 - 68 376 000 000=6 624 000 000
6 624 000 000/400 =16 560 000
16 560 000/0.10=165 600 000

Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: sonuçları bulmamda yardımcı olurmusunuz
« Yanıtla #2 : Mart 12, 2008, 05:33:07 ös »
SN SCAKIR 1.soruda formülünüz doğru işlem hatası yapıyorsunuz.
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ