Gönderen Konu: bu sorularla ne yapacğız böyle  (Okunma sayısı 1801 defa)

scakir

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 142
bu sorularla ne yapacğız böyle
« : Mart 12, 2008, 01:07:51 ÖS »
TAKS'ı 0,30 olan 600 metrekare arsa üzerinde 0,20 arsa paylı beş bağımsız bölümden oluşan bir bina yapımına başlanmış ve 1995 yılında bitirilmiştir. 2004 yılında yapılan değerleme sonucunda bağımsız bölümlerden birinin değeri 150 milyar TL olarak saptanmıştır. Bağımsız bölümlerin birim metrekare yeniden inşa maliyeti 750 milyon TL ve yapıda oluşmuş yıpranma %10 olduğuna göre 2004 yılındaki arsa birim metrekare değeri kaç milyar TL'dir?

A) 100              B) 125                   C) 150              D) 175               E) 200


Puan Türü / Taşınmaz                 A puanı             B puanı         C  puanı            Puan ağırlığı
Konum                                           80                      60                 100                   0,25
Teknik altyapı
donatılarından
yararlanma                                  100                    100                 100                   0,05
Sosyal donatılara yakınlık              60                      60                    80                   0,15
Ulaşım tesislerine yakınlık              80                    100                    80                   0,15
Manzara                                        60                     60                     60                   0,25
Gürültüden etkilenme                    80                     60                     60                   0,15

Bir semt ölçeğinde yapılan piyasa araştırmasında taşınmaz değerleri üzerine etki eden nitelikler puanlandırılmış ve her bir nitelik puanının değer üzerindeki ağırlığı saptanmıştır. 2003 başında 75 milyar TL'ye satılmış 100 metrekare yüzölçümlü A taşınmazı ile 90 milyar TL'ye satılmış 120metrekare yüzölçümlü B taşınmazı ve 2004 başında satılmış 100 metrekare yüzölçümlü C taşınmazına ilişkin nitelik puanları ve ağırlıklar yukarıdaki tabloda verilmiştir. Bu semtteki taşınmaz değer artışı yıllık ortalama %10 dolayında olduğuna göre, C taşınmazının değeri kaç milyar TL'dir?

A) 75              B) 90                 C) 100                    D) 108                 E) 120

600x 0.30 x5 = 900 m2 inşaat alanı bu alandan şüpheliyim ancak başka türlüsünüde bulamadı
150 000 x 5 = 750 000  5 bağımsız bölümün satış fiyatı
1- 0.10 = 0.90 yıpranmamış kısım
750 000 = 600 x AR + 900 x 750 x .90
750 000 - 607 500 = 142 500 / 600 =237.5 arsa değeri buluyorum şıklarda yok
açıkaçsı nerde hata yaptığımı göremiyorum yanlışım varsa düzeltirsniz doğrusunu öğrenmiş olurum

80 x 0.25 +100 x  0.05 + 60 x 0.15 + 80 x 0.15 + 60 x .25 +80 x 0.15 = 73
60 x 0.25 +100 x  0.05 + 60 x 0.15 + 100 x 0.15 + 60 x .25 +60 x 0.15 = 68
100 x 0.25 +100 x  0.05 + 80 x 0.15 + 80 x 0.15 + 60 x .25 +60x 0.15 = 78
taşınmaz değer artışı %10
A parseli/ 100m2------2003 yılı  satış fiyatı  75 000 x 1.10 = 82 500  / 100 /73 = 11.30
B parseli/ 120 m2------2003 yılı satış fiyatı  90 000 x 1.10 = 99 000 / 120 /68  = 12.13
11.30 +12.13 =23.43 / 2 = 11.715
C parseli / 100m2------2004 yılı satış fiyatı  100 x 11.715 x78 =91 377 olarak buluyorum.ancak cevap c şıkkıymış

Doğan ÇAĞLAYAN

  • Global Moderator
  • GOLD ÜYE
  • ****
  • İleti: 200
Ynt: bu sorularla ne yapacğız böyle
« Yanıtla #1 : Mart 12, 2008, 05:58:35 ÖS »
Sn SCAKIR çözüm yönteminde izlediğiniz mantık doğru. şıklar yanlış zaten. Aynı sonucu bulmuşuz. (91 391 Milyon)
« Son Düzenleme: Mart 12, 2008, 06:15:42 ÖS Gönderen: Doğan ÇAğLAYAN »
Doğan ÇAĞLAYAN
İnşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis. No:400859)
Kamu Yönetimi Uzmanı (TODAİE-2009/2010)
dogancaglayan@yahoo.com
AFET ve ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ (11)
DENİZLİ

ASA

  • STANDART
  • STANDART
  • **
  • İleti: 21
Ynt: bu sorularla ne yapacğız böyle
« Yanıtla #2 : Eylül 03, 2009, 05:02:18 ÖS »
A'nın puanları toplamı : 73
B'ninki : 68
(A+B)/2 : 70,5

C'ninki : 78

metrekareleri hiç hesaba katmadan, (75.000 + 90.000)/2 = 82.500

82.500 / 70.5 = 1.170,22

1.170,22 * 78 = 91.276,60

91.276,30 * 1.10 = 100.404,26